离岸人民币兑美元的汇率，被拉回了6.92，基本上可以认为2023年央行大概率不会放水了。

只要不放水，房地产泡沫就会继续破裂。

拉汇率是需要钱的，不是随随便便就可以拉升的。

下图还是俄罗斯卢布的走势，最近兑美元开始了贬值。

下个月，卢布应该还将继续贬值。

可以说，俄罗斯也想拉汇率，但是奈何没钱。

我们回顾上世纪90年代的海南房地产泡沫，当时泡沫起来后，国家收紧银根把泡沫戳破了，一直收紧银根到2001年中国加入WTO之后。

要是当年突然放水的话，海南岛90年代的房地产泡沫就会破裂后死灰复燃，然后报复性上涨。

90年代，朱相要下一盘大棋：让中国顺利加入WTO，成为世界工厂。

上世纪整个80年代，物价都是疯涨，放水非常严重。80年代最著名的是物价闯关。

80年代末，90年代初，苏东剧变。

这个背景下，打压通胀变得非常重要。

1992年是重要的南巡讲话。

货币政策要立威，就必须杀鸡儆猴。

海南房地产泡沫，就是90年代被杀掉的鸡，进而让人民币得以渡过1997/1998的东南亚金融危机，最终中国顺顺利利在2001年加入WTO，接替东南亚成为世界工厂。

90年代，亚洲四小虎：东南亚几个小国。

注意看朱总理的履历，法币金圆券滥发的年代，朱总理在清华大学读书。

90年代中期他兼任中国人民银行行长。

接下来，2023-2025年，保汇率将是最重要的。现如今的房地产泡沫，会跟90年代的海南房地产泡沫一样，在货币政策收紧时破裂。

美联储的暴力加息，就是一次美元的渡劫。美股的泡沫已经在破裂了。

现在的房地产泡沫，其实是没得救了。

阿里法拍上，海南省的正在和即将法拍的法拍房数量是20页。

其实，全国法拍房数量非常多，整个2023年都不一定能消化掉。

而且，2023年又会有新的法拍房出现。

2022年硬扛的高杠杆炒房客，会发现2023年房子更加难卖。很多有买房需求的人都会去法拍房挑挑拣拣。

有些专门炒法拍房的，就是捡漏法拍房，买下后转手卖给不敢买法拍房的人，赚个几十万，几百万差价。

像海南省这些已经结束法拍的法拍房，都零人报名的流拍。

我看它好像第21页都是零人报名，都流拍了。

这套海南的复式大户型，150万二拍拍卖掉了，含公摊217平米，不含公摊169平米。就是说，扣除公摊都跌破1万每平了，而且是精装修。

而且还能看海。如上地图，这个地方边上有个像港湾那样的内海，不会像外海那样大风大浪。

其实，对于东北人来说，海南哪边都一样。

四十多万的房子，零人报名，流拍了。

121平米，差不多三四千每平。

海南某地：3000-4000每平。

这个价位，应该属于泡沫破裂了。

实际上，楼市真正的刚需，只有：炒房客。

炒房客，首先要有房。有房才能炒房。

自住的，不存在刚需。租房也可以过日子。房租涨得难受，可以换城市，可以回村。

回村之后，就不再是城里的刚需了。

但是，炒房客一定要有房，才能炒房。这个就是最大的刚需。

2023年，应该就是高杠杆炒房客大批量爆仓的年份。

熬过了2022年，坚持住了，没有断供！终于，倒在了2023年。

部分高杠杆炒房客咬紧牙关死扛的这套房，2023年末-2024年初就能在阿里法拍上看到了。

这个就好比，一定要60万彩礼，最后在会所300块点到了她。