9月16日上午，国家统计局发布今年8月全国70大中城市商品住宅销售价格变动情况。

8月合肥新房环比上涨0.3%，同比上涨0.4%；二手房环比上涨0.2%，同比下降1.6%。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房环比依然呈现上涨。

NO.1 | 壹

合肥新房二手房环比均上涨

数据显示，合肥8月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.4%；与2020年8月相比上涨6.4%。在新建商品住宅销售价格方面，合肥90㎡以下环比上涨0.6%，同比上涨1%；90-144㎡环比上涨0.2%，同比上涨0.4%；144㎡以上环比上涨0.6%，同比上涨0.35%。

在二手房住宅销售价格方面，合肥90㎡以下环比上涨0.2%，同比下降1.2%；90-144㎡环比上涨0.3%，同比下降1.9%；144㎡以上环比上涨0.3%，同比下降1.8%。

其中蚌埠8月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.6%。安庆8月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%。

有专家表示，从统计局公布的8月房价数据来看，房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因，同时"保交楼"政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

此外，长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。

展望后期，金融政策对稳定房地产市场具有十分重要性，下一步对于房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼。

另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。

NO.2 | 贰

合肥新房市场呈现两级分化局面

从新房市场来看，具体呈现出了两级分化局面，瑶海伟星东新壹号登记2300多人，触发摇号，而网传长丰则跟进“限跌令”，停止特价房、工抵房等销售。

01部分区域新房市场火热

在中秋假期，东部新中心的伟星东新壹号结束了登记，也公布了登记人数，推出的10栋楼584套房源，共登记了2321人。

这也是瑶海区第一个触发摇号的楼盘，而且登记人数高达2300多人，堪称顶流。

除此之外，瑶海首个满分竞品质项目越秀星汇君澜营销中心开放。据项目官方释放信息，售楼处开放首日来访量超2000人。

滨湖省府保利中交越秀天珺320套房于此前进行购房资格摇号，均价29350元/㎡，建面约120-170㎡。

从之前公布的登记数据来看，4251组客户登记，4136组客户审核通过，综合中签率不足8%。

人才1组登记，但审核不通过；刚需475组登记，456组审核通过，19组审核不通过；普通3775组登记，3680组审核通过，97组审核不通过。

位于经开区的远大上湖居1#、2#楼登记名单出炉。1#、2#楼共98套房源，此次共188人登记，166人通过，登记比例达1:2，触发摇号，这是经开区今年以来第一个摇号红盘，也是经开区首批竞品质满分项目，可见市场对项目的认可度很高。

02长丰县发布“限跌令”

与市区的火爆现象相反的是，长丰市场的冷冷清清，近日，网上曝光了一份《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》。

可以看到，文件署名来自于长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室。

整顿主要分为三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批；

2、县内各在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构不得宣传非法销售的房屋；

3、所有在建在售的开发企业应制定信访应急预案及自本通知下发之日起不得非法销售的承诺函。

目前文件的真实性还有待官方正式公布。

但最应该提高楼市去化的长丰，居然出台了“限跌令”，也让很多人无法理解。

根据中介网站数据显示，长丰新房均价从去年10月份至今，虽有个别月份提升，但整体一直处在下跌的趋势当中。

尤其是今年下半年，长丰不少房企都出现了降价卖房的情况，买房送车位、送宝马及首付仅5万的优惠层出不穷。

据统计，8月份合肥登记房源5126套，相比于7月份的3367套房源明显增多，截止到9月15日，9月份目前登记房源2843套，在“金九”的加持下9月的登记量应该会有突破。

在登记方面新站区登记次数多达12次，活跃度最高、摇号方面滨湖区置地悦玺、保利中交越秀天珺、蜀山区上坤云栖麓、城改万科观山隐秀、高新区乐富强悦湖熙岸、高速时代星河均触发摇号。

从市场热度分化也能看出，合肥楼市的热度由西南扩散至东新，热门板块依旧不缺购买力，而偏远区域如果产品不够吸引人的话，再加上周边竞品多，去化的确很困难。

NO.3 | 叁

二手房市场仍然能打，合肥政务豪宅频频出手

合肥豪宅频频成交！据微博爆料，合肥市政务区凯旋门再次成交了一套房源，总价高达4200万！

（图片来源：微博@合肥川哥）

消息显示，这套房源户型面积721.27㎡，成交单价高达约5.8万/㎡。妥妥的终极改善房。

除了这套房源，近日该小区还有不少成交，都是千万级别！

凯旋门作为政务区的明星小区，一直以来的成交情况，关注度都很高。

根据链家网数据显示，凯旋门小区目前均价约4.7万/㎡。

（图片来源：链家网）

目前总价挂的最高的，也是近2000万。

（图片来源：链家网）

数据来源：安居客

7月份九区三县2390套成交房源，相比6月份的2157套，合肥二手房销量上涨了10.8%。

来源：微博@合肥班长

从各个区域成交量来看：滨湖上涨6.12%；政务区上涨1.64%；高新区上涨17.60%；蜀山区上涨25.00%；庐阳区下滑12.66%；瑶海区上涨24.84%；包河区7上涨16.05%；新站区上涨2.60%；经开区上涨3.77%；肥西县上涨5.26%；肥东县下滑5.41%；长丰县上涨51.58%。

9区3县的成交量除了庐阳区和肥东县，其他8区2县销量全部是上涨的。

虽然成交量大多数都迎来上涨，但二手楼市房源挂牌量的持续增加，目前合肥市区二手房挂牌量已经达到9.4万套，而去年同期的二手房挂牌量，只有70000套左右，并且还新增6000多套房源。意味着可供挑选的产品相对更加丰富。

总体来看，虽然现在二手市场有所回暖，挂牌量激增，但是购房者还是抱有谨慎心态，同时一些房东也做出一些涨价试探，最高涨幅有的达到60万。

数据来源：网络

不过其中政务区二手房市场相对比较成熟，所以不管是上涨还是下跌的幅度都是有限的。个别小区可能受到房龄和物业的差异出现明显的房价变化。

结语

今年以来房地产市场出台各项政策以期回复市场信心，频频释放改善信号。各地的调控方式也愈发多元，值得注意的是，二季度的推行力度持续加大，然而具体的成效还需实践与时间的检验。