昨日，6月27日，星期四，平常的日子，上海二手楼市一般都是波澜不惊。每周高网签基本上都是周五至周日这三天。上周，成交似乎在减少，周五以前最多只有838套，如果不是上周六1147套救场子，上周或创新低，本周与上周比，优势在于是月末，传统上网签都会增多，因为业内需要月末核算。恰巧，本月是6月，本周又是上半年最后一周，牵涉到半年核算，一般都会6月底之前网签结束上半年业务，故此，昨日网签940套，

属于正常操作，即使本周网签再创新高也不足为奇。

我们看看本周数据，属于节节攀升的状态。上周前四天，合计网签3269套，比较以往绝对是高了，但在本月，则是很差，基本就是围绕800这个数字起伏。本周前四天，3350套，环比上周增加81套，最为关键的是，每天都是上升状态。不出意外的话，今天、明天应该都会突破千套。

截止到昨日，本月网签已经突破23000套。昨天早上为22167套，今天加上940套就变成了23107套，日均为855套+。新政以来31天，合计成交26630套，日均高达859套。

这是2021年4月以来的历史最高.当然，唱空者会认为这是新政激荡下的产物，难以为继。小编则不这样认为，因为目前上海二手市场上诚意出售的房子，起码超过5成都是置换，小编今天成交的几套房子的业主，全部是置换。也就是说，目前上海二手市场上挂牌的25万套在售房子，诚意出售者不低于15万套，50%是置换，即意味着7.5万名客户。

详细观察之下，有时不可想象。以小编所在的长寿路板块为例，如今在售房源之多，几乎出乎小编预料。去年这个时候之前，长寿路板块在售房源基本上维持在700套左右，如今在售房源一直稳定在1000套以上。我今天早晨看了一下，长寿路附近以前出售房源很少的几个小区，如今都是房源积压不少。房源超出以往很多的小区：

1， 光明城市花园，总计只有530多户，如今在售房源有22套之多，且价格多在10左右，成交价可能更低。

2， 华侨城小区，2012-2022年次新小区，总计不到千户，往常房源一直很短缺，如今在售24套，半个月该小区已经成交了4套以上。价格也稳定在了12万左右。

3， 达安锦园，属于静安，2005-2008年小区，以往成交很少，房源更缺，如今在售居然有25套之多，挂牌价格也只有11万左右单价，好房源层出不穷，这在以往不可想象。

4， 苏堤春晓名苑，2005-2006年竣工，往常在售房源在20套以内，如今有32套在售，本月成交起码超过7套，如今挂牌依然源源不断。

上述楼盘都是长寿路板块的代表性楼盘。房源充足，客源充足，成交也很多。如果说现在缺什么，那就是买卖双方博弈的平衡点，说白了，大家都希望利益最大化，长远来看，总会找到双方都能接受的那个点。

看目前的基础数据，一直都很稳定。截止到今天11:30，上海绿军库存买卖房源为169640套，环比昨日基本持平；库存租赁房源64154套，环比前日减少近500套。实际上买卖挂牌新增单日增加近1500套，租赁新政近2000套，买卖持平，租赁减少，注意说明无论租赁，还是买卖成交都很火热。

6月即将结束，7月即将到来。看着好房源众多，客户也很多，你说7月成交会断崖式下跌，估计除去那些天然黑之外，谁都不会信！7月可期！