拿下高新区两宗连襟袖珍地，让本土跨界房企新绿色不自觉又高调了一回。

今年4月9日，新绿色置业拿下高新区桂溪街道铜牌村8组、9组两宗连襟地块，面积分别为16.23亩、12.71亩。第一宗地块经过53轮竞价，最终被新绿色置业以楼面地价23200元/㎡拿下，溢价率28.89%。第二宗地最终也被新绿色以楼面地价22800元/㎡拿下。

（新绿色郫都曜玥台项目实景图）

这是新绿色罕见的高价拿地。在此之前，新绿色所拿地块价格都不算太高，是一家低调有实力的本土房企。在新绿色置业品牌战略升级之后，高新地块让其迎来了一个全新的开始。

自2021年至今，新绿色先后共4次出手共计拿地6宗，前面4宗地块均是通过集中供地成交，唯独高新区大源西两宗地是在集中供地之后所拿，价格也为最高。

（新绿色高新大源地块）

事后看来，高新区两宗地的背后有着新绿色深思熟虑的考量。

首先，两宗地的面积都非常小，便于控制总价，两宗地最终的总价为8.89亿元，相比去年远达拿下的同区域141亩地块，其总价低很多。

其次，高新区的土地供应一直很紧张，因此高新土地备受青睐，竞争激烈。2023年，高新区共成交了7宗地，合计面积约723亩，最高成交楼面价达到20700元/㎡，清水房最高销售均价达到36000元/㎡，是成都“双限地时代”的天花板。而且这7宗地中，仅有一宗位于大源西，其余均位于中和。因此，能拿到这样稀缺的土地，自然要“不惜一切放手一搏”。

其三，以动态的市场发展来看，新绿色高新地块无论是区域还是价格，都控制得非常精道。4月，林家坝接连拍出两宗高价地块，刷新成都单价地王；9月20日，贝壳将地王单价刷新到了27300元/㎡；9月底，天府新区也拍出了24300元/㎡的高价。从各区域不断出现高地价来看，新绿色高新地块价格在横向上已不断被拉低，空间也越来越大。

最后，也是最重要的一点，这是新绿色置业品牌战略升级之后的刻意为之。2023年5月，借由TGC新绿启境项目发布，新绿色置业也宣布了品牌战略的升级。新绿色高新地块之前的3次拿地，均是以中瑞天悦的名义拿地。其中2023年8月24日所拿郫都郫筒街道33亩地块，是在品牌战略升级之后，但仍然使用了“中瑞天悦“，可见其并不足以支撑升级后的新绿色置业品牌。

（新绿色品牌战略发布会现场）

高新地块是以新绿色置业名义首次拿地，向来低调的新绿色难得高调一回，也起到了四两拨千斤的作用。

当然，这两宗的难度也不小，一方面是面积小，产品打造上难免施展不开；另一方面，两宗地均要求现房销售，这对新绿色置业的资金考验压力也不小。预计要到明年下半年或后年才能入市。

在四川众多的本土房企中，新绿色是较早在集中供地中出手拿地的房企之一。

新绿色拿地统计（成都地产界整理）

2021年6月9日，中瑞天悦在集中供地中拿下郫都区犀浦街道两宗住兼商用地，两宗地为连襟地，出让面积分别为297.43亩和164.76亩，也是三年来集中供地中单宗面积最大的地块，在中心城区也相当少见。这两宗地最终被中瑞天悦以楼面价3520元/㎡、3190元/㎡拿下，两宗地的清水限价分别为12000元/㎡、11200元/㎡，自持租赁住房比例分别为34%和17%。

（新绿色郫都曜玥台项目实景图）

从这两宗地的获取让新绿色拥有了众多本土房企艳羡的土储，也让外界看出新绿色在成都的独特发展路径和过硬的实力：在竞争相对温和的区域出手，加大土储，并且以大体量商业做区域深耕。

一年之后，中瑞天悦再次在武侯区一环路南三段16号拿下38.99亩土地，这是中瑞天悦时隔多年之后再回五城区。该宗地块起拍价11900元/㎡，在达到土地最高限价之后转入抽签，最终被中瑞天悦幸运抽中，成交价13600元/㎡，最高清水限价30600元/㎡。

该宗地有相当高的配建要求，竞得人须利用宗地外独立占地的2宗体育场馆用地（用地面积分别为8000.18㎡和10159.53㎡）配建体育设施用房各一处；在宗地外利用独立占地的4199.59㎡服务设施用地配建建筑面积不低于1.008万㎡的社区综合体1处；在宗地外配建道路3处，用地面积约11240㎡。公建配套设施由竞得人承担建设费用，且须与出让宗地的建设项目统一规划，同步竣工。

（新绿色南一环地块）

这宗地让新绿色重回成都主战场，也让彼时各种严苛土拍规则之下的“央国平”时代多了一抹本土房企的“新绿色”。

2023年和2024年新绿色又先后两次拿地，地域遍及一圈层和二圈层，在本土房企中不可多得的做到了每年都有土地入账。

今年4月，新绿色郫筒项目曜玥台示范区亮相。该项目位于中信大道与何公路交汇处，临近有首开龙湖紫云赋等项目。项目共规划7栋15-17F板式小高层，全2T2户，主力户型为120㎡三房和140㎡四房。

户型设计亮点上，两个户型均采用了当前市场主流的大面宽横厅设计，且均配置了不少于10㎡的阳光入户私厅，增强了户型的改善属性，属于比较中规中矩的功能性改善项目。

（曜玥台120㎡和140㎡户型图）

迄今为止，曜玥台于5月、7月和9月共三次取证，首批次单价约在15000-17800元/㎡，因此，180万即可上车120㎡套三，230万即可上车套四；而二批次的套三更是低至165万元起。这样的价格在郫筒区域，还是具有相当大的竞争力。

相比于曜玥台，武侯一环路南三段项目TGC新绿启境才是新绿色近年来重点打造的楼盘，为此，新绿色在2023年5月还举行了盛大的项目发布会。

（新绿色武侯启境项目实景图）

由于该地块的配建要求均位于地块之外，因此这个项目也成为近三年来二环内体量最大、最方正且地块内无租赁住房、无人才公寓、无返迁住房的唯一一块纯住小区，也正因为如此，业界对这块地的价值预期颇高。

TGC新绿启境围合式布局6栋21F和25F的高层建筑，共465户。以风车楼型点式排布，住宅主力建面约143-198㎡，其中一半楼栋为2T4，另一半楼栋为3T3。

（TGC新绿启境示范区实景图）

考虑到项目航空限高80米，建筑密度不超过20%的指标限定，新绿色最终选择了安全的产品面积段和总价段，以应对回款压力。某购房软件显示，目前TGC新绿启境剩余约40套房源（数据可能存在延迟），总价700万元/套起。

除TGC新绿启境和曜玥台外，新绿色在售的项目还包括犀浦的新绿色神农千屿（住宅和商业）。总体来看，新绿色的产品设计比较谨慎，在定位上会略略低一点点以求可以达到快速走量的效果。

新绿色在成都的开发时间已经有14年。

其母公司四川新绿色药业科技发展有限公司（简称新绿色药业）成立于2009年， 与华润三九、北京康仁堂、中国中药等著名药企，同属原全国中药配方颗粒六家试点企业之一（西部地区原唯一一家）， 从事以中药配方颗粒为主，涵盖中药饮片、多种中药剂型及中药大健康产品的研发、生产和经营。

在母公司强大背景支撑下，新绿色置业实力不俗。

就在新绿色药业成立一年之后，2010年旗下全资的地产开发公司中瑞天悦实业有限公司成立。截止目前，中瑞天悦布局四川，云南、江西等地，目前在四川成都已开发有天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺、天琅、神农千屿等项目，在江西南昌有赣江星城项目，云南腾冲有神农花屿、神农汤屿项目。

2021年之后，新绿色在成都市场持续发力，但整体仍然很低调。2023年，中瑞天悦品牌升级成为新绿色置业。关于新的品牌含义，据相关负责人介绍，一方面是拿地策略：确立未来将围绕以成都主城为核心的拿地策略，精选拥有健康基因的土地，以健康焕发“老城”全新活力；另一方面是产品升级：在多年探索中新绿色置业正式确立自己独有的，拥有高价值壁垒的健康住宅技术体系，通过2大健康性+18个维度的产品设计方针，全面展现未来健康住宅的发展方向。

在新的品牌升级之后，高新项目又将如何呈现，值得市场的关注。

编后语：

9月11日，成都地产界推出“中小房企高地价观察”系列稿件，共聚焦润达丰滨江、仁和春天、邦泰、新绿色等四家本土房企。之所以选择这四家房企，是因为他们都曾拿下过至少1宗高价地，其中不乏区域地王甚至是成都地王。

成都取消集中供地以及“双限”等土拍政策之后，本土房企拿地的压力并没有因此变小。情形变得更加复杂，拿地需要有敏锐的眼光和果断的勇气。而在产品打造方面，这些本土民营房企的产品设计并不亚于市场的头部开发商，甚至还不乏超越与创新。

今天我们不得不承认，正是因为本土房企这些高价地的出现，才真正预示了本土民营房企重返市场的开端。本土民营中小开发商活跃的市场，可能才是更为健康的房地产市场。