史上最强春节档第六到起飞，六部影片风云争霸，但是唯独《哪吒2》高开疯走，原地封神，一骑绝尘，登顶全球影史票房冠军，引发的社交媒体话题热度持续发酵，不冲上百亿似乎根本停不下来。
人人都在谈哪吒，行行都在借哪吒。似乎没看过《哪吒2》，不足以语人生。
截至2025年2月9日14时31分，票房（含预售）已突破78.09亿元，超过了《星球大战：天行者崛起》，进入了全球影史票房榜前40名。动画专业媒体‘酿造动画’网站报道称，《哪吒2》打破了由《星球大战：原力觉醒》保持近十年的票房纪录（9.36亿美元）。
外媒纷纷预测，《哪吒2》的最终票房可能达到14.8亿美元，甚至有望进一步刷新纪录。
从哪吒2的爆火，大家发现了一个非常有意思的现象，这几年大家都在喊消费降级，但是哪吒2简直超乎了大家的预料。哪吒的电影票不便宜，我们看到很多四五线小城市的万达或者吾悦广场，卖的电影票都收四五十一张。但是大家还是愿意消费，这就不是消费降级能够解释的了，毕竟涉及的人群数量之大，范围之广泛。
有人一针见血地指出了问题的本质：大家不是不想看电影，而是不想看那些批量制造的工业垃圾。
这其实折射出一个问题，大家的消费能力其实没有受到太大的损害，但是消费满意的阈值提高了，如果没有什么特色，甚至充满槽点的东西，大家肯定是不愿意买单的。即使各类消费补贴政策的出台，已经增强了大家的消费能力，但是只要不是满意的消费品，大家还是不愿意买单。
虽然，电影和楼市消费完全不可相提并论，一个是近端消费一个是远端消费，但是二者的很多道理是相通的。现在的楼市是冰火两重天，一方面是持续火爆，开盘就清盘的深圳和上海豪宅市场，一方面是一片寂静毫无亮点的三四线市场。这跟哪吒2的爆火，与其他电影的票房惨淡，其实是一样的。
那么从哪吒2的票房分布可以看出2025年中国楼市的哪些趋势？
具体到楼市，流动性宽松对于楼市来说肯定是利好，这意味房地产行业能够以更低成本获取更多的资金，有利于缓解目前的债务问题。同时对于购房者来说，能够降低其购房的综合成本，刺激楼市的需求变得更加活跃。
中原地产研究院预计：新政房贷在2025年年底平均跌到2.5左右，这对购房者来说是一个特大利好！
楼市的政策继续宽松井喷
在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。
930开始的系列政策主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了企稳现象。市场热了3个月。
降息叠加后续的降准，对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。
持续宽松的货币政策，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。
楼市的根本还在经济！
单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。
整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌。政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，暖冬行情还在持续。
2月5日-2月7日（正月初八至初十），30大中城市新房、二手房日均成交量农历同比分别增长134%、151%，其中二手房成交超过2023年同期，相对偏强。
今年春节假期期间(1月28日至2月4日)28个代表城市新房日均成交面积较上年假期(2024年2月10日至2月17日)增长8%。其中，一线城市中广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。
二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。
房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。
