2018年，我们接到一位朋友爆料，他在2012年买了位于海珠南洲路板块的海珠湖景峰，但由于开发商资金问题，项目开始烂尾，他和其他苦主无法收楼，一直在维权路上奔波。

|网友爆料截图+与乐居对话截图，时间为2018年

一年又一年，乐居一直都在跟踪报道。基本上，每一次的现场采访，相关工作人员都会给出“即将开盘”的答复，可惜均没有下文。

但最近一次，市场传来消息，海珠湖景峰真的被盘活，要重新开盘了！乐居再次到现场发现，销售中心开了！户型图出来了！销售也给出明确答复了：

现在处于蓄客阶段，本月中下旬开盘，在2012-2013年买房的业主，房产证也在走流程办理中了！

太不容易了......熬了整整十年，第一批业主们终于等到了。（乐居尝试联系业主咨询房产证办理进度问题，但截至发稿仍未得到回复）

|原本围蔽起来的门口，也开放入口供客人入内参观

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户型涵盖87-133㎡三房，实用率低

回顾项目的烂尾史，简单来说就是它曾于2012年开盘，甚至售出近半，但到了2014年已售房源业主该收楼时，却无房可收。

当时项目开发商益鹏地产给出的回应是：已卖出的房产手续齐全，但资金“不翼而飞”，原因是部分高层勾结不法分子诈骗，导致公司存在资金紧张问题。

其后，业主们走上维权之路，法院冻结总价值约10亿元的物业，项目因资金不足导致停工。

这一停，就是近10年。2021年底，由于新的资金方介入，项目重新开始动工，乐居现场所见，与5月份相比，项目内部园林建设得更为完善了。

样板间也已经建好，开放供客人参观。

销售介绍，A1-A3栋，早于2012-2013年间售罄，现在只剩下D1、D2、C1、B1栋可卖，总货量150套左右，而最新推出的是C1栋，共29层，户型涵盖建面约87㎡三房两厅、建面约92㎡三房两厅以及建面约133㎡三房两厅，北向户型望广州塔，南向户型望园林及广州之窗。

价格方面，销售称暂时未出，但参考周边房价，可能会到6字头，毛坯发售。

由于项目建成年代较早，采用的还是板楼设计，只有南北向两种户型，故通风采光都会不错。

来看看具体户型情况。

建面约87㎡三房两厅户型，进门即餐厅，没有设置玄关，同时厨房处于客厅和饭厅中间，油烟味容易飘进屋内。从客厅通往卧室的过道较长，浪费面积，其中一个次卧还正对公卫，总的来看户型设计不太好。

建面约92㎡三房两厅户型其实跟87㎡的差不多，区别就是多了一个入户花园，相当于购房者多花几十万买一个入户花园。

乐居进入该户型样板间，就觉得客厅很狭窄，销售坦言户型实用率不到8成。

其中一个次卧还“偷”了点客厅面积，放床的位置其实也是属于客厅的。

但不得不说，样板间位于25楼，北向，忽略面前的城中村和厂房，远眺的景观还是不错的。

建面约133㎡三房两厅户型设计也很奇怪，虽然厨房这次放在进门位置，但客厅又将主卧和次卧隔开，没有做到动静分离。

样板间将生活阳台直接纳入厨房，所以厨房看起来很宽敞，一步跨到客厅的设计，也有点开放式厨房的味道。

主卧是带衣帽间的套房，还做了飘窗设计，比前两个户型的舒适度都要高。

不过这个户型面积去到133㎡，还只做到了3房，有点浪费。

此外，户型为南向，看到的景观是正在拆除的沥滘村和广州之窗。

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6万元/㎡？有人买单吗？

销售介绍道，样板间只是起展示作用，由于项目是毛坯交付，大家在户型图中看到，除了深黑色加粗的墙不能打掉，其它墙都是可以自行打掉，重新设计的。

至于大家最关心的价格问题，销售却回答得模棱两可。

“我们项目容积率只有2.1，注定是走高端路线的，所以价格不会太低。”销售称，项目价格要在本月中下旬才确定，参考周边6-7.5万元/㎡的房价，应该会去到6字头。

于是她按照6万元/㎡的标准给乐居君计算了一套建面约87㎡三房的价格，总价大概是522万元，首付156万元。

“首波客户会有点优惠，可能首付没那么高。”她补充道。

如果真是6万元/㎡，这个价格在板块是什么概念？

以项目对面正在旧改的沥滘村为例，它首宗融资地块项目——珠光海珠新城在售110-230㎡大户型，均价7.5万元/㎡；中海观雲府主推建面约86-164㎡三至四房，均价约7万元/㎡。

|随处可见拆迁横幅的沥滘村二手房方面，标杆盘罗马家园，指导价39282元/㎡，但中介称其实际成交价在5-5.5万元/㎡左右。

海珠湖景峰想要卖6万元/㎡，似乎在情理之内，但又有点于理不合。

为什么？

首先，项目一开始定位的确是高端盘，当时与它处于同一起跑线的保利天悦，已经从2.5万元/㎡涨到10万+，如果当年它没有烂尾，如今的售价颇引人遐想。此外，项目地理位置不错，虽然到最近的地铁站——3号线、广佛线换乘站沥滘，有大概一公里距离，但项目门口就是公交车站，可以直达海珠琶洲、江南西、海珠客运站，番禺大学城、万博，天河珠江新城、广州东站，荔湾广钢新城、芳村等。

最后，项目对面就是沥滘村旧改，一路之隔，别人已经卖到7万元/㎡。

但是，我们也不能忽略项目已经烂尾超过10年的事实，这10年期间，其实房屋主体结构都已经建好了，相当于一套房子在那日晒雨淋超过10年，且不说产权缩水问题，房屋折旧也是相当厉害的。

另外，项目是毛坯交付，买了之后还要装修才能入住，加上装修费用，那就不止6万元/㎡了。

更重要的是，虽然销售强调所有房源正在走解封流程，房产证也在办理中，但乐居在现场没有看到公示文件，网上也没有相关资料佐证，这当中会不会又出什么“幺蛾子”，谁也不能保证。

但不管怎么说，对于旧业主来说，项目可以重新面市，也意味着被盘活，等了10年，终于能看到住进房子的希望，也是极大的安慰。

而对于外界来说，如果项目售价真的到达6万元/㎡，又有多少人愿意买单？

乐居将持续跟踪报道。