广州旧改江湖风云再起！

继荔湾区祭出5.6万/㎡的拆迁补偿后，海珠区近日甩出一份"王炸方案"——位于新中轴核心地段的赤岗西路段房屋征收补偿最高可达6万/㎡，创下全市国有土地住宅补偿新纪录。

这场城市更新的"钞能力"对决，究竟藏着怎样的战略布局？

一、补偿方案拆解：现金+奖励+弃产三重叠加

根据曝光的《新中轴绿轴东侧道路国有土地房屋补偿方案》，货币补偿采用"基础价+阶梯奖励"模式：框架结构4.3万/㎡打底，叠加5000元签约奖励、3000元搬迁时限奖励，若选择弃产还可获得9000元/㎡补助，综合测算最高可达6万/㎡。

相比康鹭片区村民2.5万/㎡、非村民1.68万/㎡的补偿标准，可谓"断层式领先"。

产权调换方案同样诚意十足，1:1原址回迁且允许5㎡内成本价扩容，对比沥滘村当年"拆一补一"却烂尾的遭遇，这次海珠显然备足了筹码。特别值得注意的是，方案首次明确"房票安置"选项，虽细则未出，但已释放出盘活存量房的信号。

二、地段价值解码：中轴心脏VS价格洼地

补偿标准之所以引发震动，源于地段价值的巨大反差。

征收范围紧邻广州塔-珠江新城城市中轴线，与在建的新港商业城仅一街之隔。

然而周边二手房价却呈现"冰火两重天"：赤岗苑等老旧小区挂牌价仅2-2.8万/㎡，而一街之隔的方圆滨江壹号新房叫价已突破13万/㎡。

这种价格倒挂现象，恰恰暴露出城市更新对土地价值的重塑空间。

业内人士算过一笔账：按6万/㎡补偿计算，征收成本已接近周边地块拍卖楼面价。

参照2023年海珠地王6.4万/㎡的成交记录，政府显然在下一盘大棋——通过高补偿加速腾挪核心地块，为后续高端商业开发铺路。

三、城市野心浮现：400亿打造世界级会客厅

海珠的拆迁加速度背后，是今年政府工作报告中400亿重金打造的"世界级城市会客厅"规划。

根据蓝图，新中轴将崛起60万㎡产业空间、107万㎡商业体量，预计创造5.22万个高端岗位。

目前拆迁战场已全面开花：新港商业城十天铲平、康鹭35万㎡批发市场夷为平地、东风村安置房户型图流出......这种"拆建同步"的推进速度，在广州旧改史上实属罕见。

值得玩味的是补偿策略的差异化布局：

赤岗西的高补偿针对国有土地住宅，康鹭侧重集体土地整备，红卫村推行280㎡保底安置。这种"因村施策"的打法，既化解了产权复杂的历史包袱，又为连片开发扫清障碍。

正如城市规划专家所言："海珠正在用拆迁补偿的梯度设计，缝合新中轴断裂的城市界面。"

结语：

当6万/㎡的补偿标准震动楼市，我们看到的不仅是拆迁户的财富故事，更是一个城区向世界级舞台冲刺的决心。

从珠江新城到琶洲，再到如今的新中轴南延段，广州的城市封面正在海珠完成历史性交接。只是在这场轰轰烈烈的造城运动中，如何平衡原住民权益与城市发展，仍是道需要智慧作答的考题。

毕竟，真正的"世界级会客厅"，不该只是玻璃幕墙里的繁华，更应是多方共赢的城市进化样本。