2025年4月3日。

广州市白云区人民政府正式发布《棠溪村项目首期地块土地及房屋征收补偿安置方案》，标志着这一备受关注的旧改项目进入实质性阶段。

方案对土地征收、房屋补偿、安置政策等核心内容作出详细规定，为村民和利益相关方提供明确指引。

本文梳理五大重点，带您快速掌握关键信息。

一、征收范围与补偿对象

本次征收范围涵盖棠溪村项目首期地块内的土地、房屋及其他附着物。补偿对象明确为土地所有权人、使用权人及青苗、房屋所有权人。特别提醒：自《征收土地预公告》发布后抢建、抢栽部分一律不予补偿，村民需警惕违规操作。

二、补偿标准：按结构分类，最高单价3600元/㎡国有土地房屋采用“评估价+奖励”模式，补偿价由专业机构评估确定。若在评估后3个月内签约搬迁，可获房屋价值15%的奖励，超期则奖励逐月递减，9个月后无奖励。集体土地住宅房屋合法产权房屋：框架结构补偿3600元/㎡，混合结构3360元/㎡，砖木结构3120元/㎡，另享3000元/㎡征收奖励。历史遗留房屋：1986年前建成的无证房屋经核查后可参照合法标准补偿；2009年前建成且符合“一户一宅”的，280㎡内按标准补偿，超面积部分按建安成本补助。安置房回购：核定面积内回购价3120元/㎡，不足280㎡可申购补差，单价4268元/㎡。非住宅房屋（集体物业）合法审批部分按结构补偿（框架1800元/㎡起），超建或未批部分按建安成本补助。配合搬迁最高可获500元/㎡奖励。三、奖励机制：最高15%激励加速签约集体土地签约奖励：勘测定界后3个月内签约，奖励4万元/亩；3个月内交地再奖2万元/亩。住宅搬迁奖励：3个月内签约搬迁可获补偿总额15%奖励，6个月内降至10%。非住宅搬迁奖励：合法建筑按时搬迁最高奖15%，简易结构配合搬迁奖150元/㎡。四、安置保障：复建物业+留用地开发留用地政策：可选实物留地、货币补偿或置换物业。留用地开发期间，村集体每月获2000元/亩补助，最长5年。集体经济保障：整村改造项目确保村集体年收入不降低，通过复建物业租金反推安置量，优先叠加留用地指标。临时安置费：住宅按40元/㎡/月发放，超36个月未回迁额外支付延期补助。五、特殊群体照顾：港澳台同胞、原村民权益港澳台同胞及华侨：继承的唯一住宅可享最高120㎡安置；原村民唯一宅基地灭失的，可按4268元/㎡申购280㎡安置房。“一户一宅”认定：严格审核户籍与房屋关系，违规建筑不纳入补偿，但配合搬迁可获奖励。关键时间节点提醒评估时效：申请评估需在补偿安置公告发布后启动，逾期将按既定标准执行。签约窗口期：住宅与非住宅均设3个月黄金签约期，越早配合奖励越高。权属争议：存在争议的补偿款可提存公证，确保征收程序不受影响。

结语棠溪村改造是白云区城市更新的重要一步，此次方案兼顾效率与公平，通过高比例奖励和多样化安置保障村民权益。

建议相关权利人及时核查房屋权属、留存证明材料，并密切关注属地街道发布的实施细则，确保自身利益最大化。

未来，随着首期地块推进，区域城市面貌与产业升级或将迎来质的飞跃。

（本文基于政府公开文件梳理，具体执行以官方解释为准。）