就在5天前，也就是12月15日，网上出现了一份看似和楼市毫无关系，但其实联系非常紧密的消息。

“央行通过MLF向市场净投放8000亿元”，官方解释就不说，直接说一些大家能听懂的，所谓MLF就是一种货币调节工具，也就是说央行会根据市场情况，临时借些钱给地方商业银行，到期了再收回。至于为什么要这么干，原因很简单。

说白了，其实就是目前手上的钱根本不够花了。

对于我们老百姓来说，最直接的好处无非就是银行有钱了，我们终于能贷到款了。其中就包括买房，因此到底是好事还是坏事，真的就是因人而异了。

不过，对于楼市而言，确实能起到积极作用，甚至还可能影响未来一段时间房价的走势，然而很多人却根本不能理解。难怪内行人直言：我们老百姓一定要提前做好3个准备。

如果你懂这当中的套路，那你就肯定明白，其实我这么说已经相当委婉了。现在一些新房销售和二手房中介很缺业绩，只要他们知道能多贷款，就会这样告诉你：

“原来你买房要准备100万首付，现在能省下足足20万，要是以后房价涨了，还能再赚一波，晚买真的不如早买。”

这话对吗？当然对，但问题是他们说一半留了一半，其实你们都没注意到，在买房资金方面，其实贷款得是最大的风险，根本不是首付。

道理很简单，首付不够，要么不买要么买便宜的小区，根本没多大事。可问题是一旦你多贷款，后期只要收入出现问题导致断供，到最后可能连首付都拿不回来，这点真的毫不夸张。

中指院统计，11月中国百城新房均价为16203元/平，一套百平房产总价就是约160万元，贷款比例仅仅差10%的情况下，却会出现两个很大的偏差：

1、利息差了足足12.9万元；

2、一旦断供导致房子被拍卖，你最后就得少拿足足16万元。

这并不是我危言耸听，而是确确实实存在的风险，买房之前一定要评估自己的能力，不要有侥幸心理，这是大忌。

不知道你们有没有发现，现在我越来越注重换房人群，你们想过为什么吗？其实道理很简单，在城镇化初期，刚需的确是实实在在的购房主力，因为当时大家在城里都没房，根本没到换房那一步。

可是到了2022年，按照常住人口计算，我国城镇化率已经达到了65.2%，即便是按照户籍人口计算，水平稍微低一些，但是也达到了47.7%。

很显然，我国楼市已经出现了换房的基础，再加上今后城镇化率还会继续提高，所以肯定有越来越多的人需要换房。但即便如此，我真得说一句，“我们要做好短期内换不了房的打算。”

早在7月就有媒体报道，“看房者多了30%-50%，卖一买一的人很多”，其实卖一买一就是换房族的意思。可问题是大家都想换房，而买房人数就那么多，房子难卖，就肯定很难换房。

其实这点更多就是心理作用，虽然说房价跌了，自己买房确实能省钱，但问题是到底跌到什么程度。

举个例子，你买房之前跌了10万，你们欢欣鼓舞，可只要你买房之后跌了5万，心里肯定非常难受，因此为什么很多人推迟买房计划，我认为根本并不是因为房价跌，而是不知道到底跌多久。

如果你不着急买房，那么这就不是问题，可是只要你着急买房，那我真得说一句，要做好亏本的准备。

综上所述：

其实在绝大多数情况下，买房就是一场博弈，不仅是和开发商、销售中介、二手房业主的博弈，关键是和自己。

因此，这就决定了不可能一直完美，不可能一直按照自己的预期发展。买过房也好，还没买房也罢，道理都是一样的。

对此，你怎么看呢？