碧桂园15日宣布偿还了6.2亿本息的境内债。

通告说其全资附属公司碧桂园地产集团有限公司以自有资金完成境内回售资金支付，回售资金本息共计约6.2亿元人民币。至此，碧桂园地产集团于2022年境内到期/回售公司债项均已足额支付完毕。

公告显示，碧桂园地产于2019年4月2日公开发行公司债券（第一期），本金总额为5.9亿人民币，票面利率5.03%，发行期限为5年，附第三年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，于2022年3月8日至3月10日进行回售登记。

碧桂园方面表示，公司目前现金流稳定，提前偿还或按时全额偿还到期/回售公司债本息是公司恪守的经营底线，未来公司也将持续保持稳健经营，继续维护全体股东及投资者的权益。

这已经是碧桂园第3次发公告宣布回购债券了。本月的3日与13日，碧桂园已经两次合计赎回了1560万的美元债（约9937万人民币）。算上本次，本月碧桂园一共偿还了差不多7.2亿的公开债务。

事出反常必有妖。频繁地秀钱包，越发能看到碧桂园背后的窘境。

01 股价连续下跌，市值跌至百亿

5个交易日，股价跌了46%。3月8日起，碧桂园的股价开始了一泻千里。3月8日的开盘价是6.59，到了15日收盘，只剩下了3.76元。仅仅5天时间，碧桂园的股价滑落幅度就达到了惊人的46.1%，直接腰斩。3月14日更是一度跌16%。持续的滑落让宇宙第一房企的市值也跌破千亿，截至发稿，碧桂园市值仅为870.4亿，在房企中排名第7。

之所以这么惨，是因为利空频出，又赶上了大盘走弱。

3月2日，有消息称，华发、碧桂园、龙光等四家房企被排查债务风险要求上报相关债务情况。随后，有接近碧桂园的知情人士称该消息是假的，已向上交所举报。受该谣言影响，碧桂园2日股价下跌7.46%，股价下降到5.7港元，创下了17年5月以来的新低。

资本市场并不买账。尽管之后略有微涨，还是没挡住连续的下跌。3月13日，碧桂园忍不住了，出来发公告辟谣，内容如下：

本公司董事会注意到公司于近期股份及境内、离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，或因于近期社交媒体上流传有关公司境内外融资相关不公平负面陈述及评论。对此，碧桂园在公告中指出，这些内容毫无根据且严重误导，公司将保留向有关内容作者及恶意转载、散布者追究法律责任的权利。

碧桂园还提到，公司目前经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司的支持力度不减。2022年1-2月，碧桂园实现归属股东权益的合同销售金额691.2亿元，累计销售回款656.8亿元。且自2021年12月30日至公告日，碧桂园已经累计回优先票据本金总额4570万美元。

一句话，大家别急，我还有钱。

碧桂园缺个好运气。13日公告后，14号股市恰好迎来了黑色星期一。在大趋势面前，杨老板也力不从心，碧桂园跌了19个点。

再跌股价就快追上恒大了，这怎么行？因此必须来点利好，说话间6个小目标就拿出来偿债了。至于股价能不能涨，让我们且看16日开盘。

02 各地降价维权 有楼盘被曝假复工

除了股市变绿，业主的不满也在加剧。

郑州碧桂园旗下项目大幅降价，引来大批前期业主投诉。

业主称，郑州碧桂园凤凰城二期于2021年6月开盘销售，10月项目每平米从1.6万元降至1.4万元，再到2022年1月降至1.25万元，且楼层可以随便选。

不只是凤凰城，郑州其它碧桂园项目开年后，都出现了不同程度的以价换量，最高达到20%，包括碧桂园天玺湾、碧桂园云顶、碧桂园云境、碧桂园西湖等楼盘。

“碧桂园如此降价，导致业主赔了近三四十万元的首付进去，同时是否可以按期按质量交房也让人难以相信。”业主恳请相关部门加强监管，责令碧桂园停止降价。

针对投诉，郑州市主管部门已经作出回复。郑州市住房保障局表示，在销售过程中，对低于申报价格的浮动区间目前无明确规定，具体由开发企业根据市场自主确定，碧桂园凤凰城项目降价事项属于法律法规无禁止的条款。

此外，太原碧桂园项目近日也被投诉“假复工”。3月14日，有碧桂园云顶一期业主留言投诉，碧桂园云顶在3月8日举行了所谓的复工仪式，但之后迟迟不开工，业主直呼这是“假复工”！

有业主去工地实探发现，塔吊纹丝不动，大门封条未拆，封条上依然写着去年的日期。门卫告诉业主，“开发商欠钱，工人无法开工。”

对此，业主希望相关部门催促并监督开发商如期开工并核查经银行监管的资金流向。

事实上，碧桂园云顶一期在此前就因为资金监管问题被业主问询。据悉，碧桂园云顶一期部分楼栋取得预售证的时间是2020年11月26日，比“监管银行+企业+监管机构”三方监管政策落地时间（2021年1月1日）早1个多月，所以依然按照“监管银行+企业”双方监管协议执行，由监管银行负责监管。但一期的业主表示，当初购房时项目告知其资金是由“三方监管”，存在欺骗行为，目前一期业主们对资金流向表示担忧。

获150亿并购融资额度 碧桂园能否稳住

50亿中长期发债获准注册。3月1日，碧桂园控股有限公司发布公告称，拟由碧桂园地产于中国发行本金总额为人民币50亿元的中期票据已获准注册。本次中票募集资金用途可用于公司项目建设，将进一步助力公司的稳健运营。

加持150亿并购贷融资额度。3月3日，碧桂园控股有限公司与招商银行股份有限公司签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。碧桂园的并购业务发展将得到更充分的支持，更好地把握市场上所呈现的收并购机遇。

根据合作协议，招商银行将授予碧桂园150亿元并购融资额度，专用于碧桂园的地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

然而，50亿的债还未完成发行，150亿并购贷也只是签订了战略协议。从纸面获批到实际拿到真金白银的融资还需要时间。负面消息不断也会影响后续融资状况。

销售面未严重下滑，但减幅在扩大。碧桂园2月销售额327.6亿，同比下滑30%，较1月份同比9.82%的跌幅进一步扩大。不过，2月百强房企销售业绩同比下滑了47%。与此相比，碧桂园销售也算是下滑幅度小于行业均值，基本面还算稳定。

想起一个段子，树上7只鸟，打死1只鸟，还剩几只鸟？答案是0只鸟。地产的一笔笔债务莫不就是这些鸟儿。

压死骆驼的往往是最后一根稻草。碧桂园身上会不会压更多的稻草，它能不能挺住，我们仍有待观察。