此前一直严格执行限购政策的长沙，最近也放开限购了。

据湖南日报昨日消息，记者今日从长沙市住建局获悉，为适应交房交证政策，长沙市对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整：即日起，长沙家庭首套房网签或取证满四年，可购买二套房。

此前，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的限购政策为：家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年；经过调整后，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签备案、又认权属登记，均按满4年计算。这意味着长沙家庭可能提前1到2年时间拥有二套房购房资格。

这已经是近期长沙楼市第二次放松了，就在16天之前（4月20日），湖南政府发布《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》中称，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。

然鹅，当时长沙还“嘴硬”说限购政策没变。澎湃新闻报道，此前，有市民网上发文，请求长沙修改调整限购限售政策，长沙市有关部门回应称回应称：目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。

结果才过了半个月，情况就发生变化了，拥有千万人口的长沙还是“松”了。作为楼市调控最严的城市，长沙这波放松是一个强烈的信号。最严的城市的松了，那不严的呢？后面估计很多城市会来波放松限购。

长沙本次放松的原因主要有两个：高层政策定调与市场下行。

政策面来看，4月29日的政治局会议，提到了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”；5月4日，央行也提到了“支持刚性和改善性住房需求”。

自开会以后8天时间，就有19城应声松绑楼市。包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山等。

既然要支持刚需和改善型，那长沙也必定要放松限购了，因为此前的限购政策太严格了。之前“首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年“才能购买第二套房的政策，属实误伤了改善需求的“友军”。

按照之前的政策，购买首套房以后要5-6年时间才能买第二套房，很多外地人来长沙的，想多买一套给父母住的，或者刚开始买了小户型的，近几年赚了钱，想换大房子，就被限制了。按照目前调整后的政策，这个时间会缩短1-2年时间，对一些改善型的人群来讲，友好了很多。

此外，与全国一样，长沙的房地产市场也处于下行状态，也需要刺激刚需和改善需求来促进市场回暖。

据长沙统计局，1-3月，全市商品房销售面积400.53万平方米，下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米，下降18.8%。

据克而瑞，五一期间，长沙内五区商品住宅供应为零，网签建面约12.9万方，同比去年下跌33%。五一期间，集中开盘项目仅6个，共推出543套房源，成交290套，平均去化仅有约53%。

很多人觉得长沙放松，就意味着它要彻底用房地产救市了，炒房客们也许会狂欢一波。

但并非如此，长沙本次政策限购放松只是微调，并非全面松绑、深度放松。对二套房购买时间优化也仅仅是缩短了1-2年而已，仍然需要首套房网签或取证满四年才可以买第二套房。

而且，未来也大概率不会全面松绑，除非市场进一步全面恶化。

原因有两点：

一是长沙并非依靠房地产拉动经济的。今年一季度，全市GDP达到3293.38亿元，同比增长6.0%。这个增长已经算非常不错的了，毕竟全国同期GDP增长也只有4.8%。而另一面，长沙一季度的商品房销售面积却了下降14.4%，就足以看出长沙市经济对地产并没有严重的依赖，有它更好，少了它也照样能发展得棒。

二是本次调控核心在于纠偏，而非全面刺激。在目前地产市场如此低迷的情况下，高层会议仍首提坚持“房住不炒“，就足以看出政策的定力与决心。

因此，目前的放松最多是房贷利率、首付比例的放松，加上有限度地放开限售收购，但这一切的核心还是要坚持房住不炒，支持刚需与改善需求，打击炒房与投机需求。楼市是市场与政策的平衡，市场退，政策就进；市场进，政策就退，但这次政策进也已经了底线，并非大水漫灌，全面放松。

综上，长沙本次楼市限购放松仍属于微调，并非全面刺激，不必“打鸡血”，炒房一样很难受。但是如果想去长沙发展定居，买刚需和改善还是不错的选择。