交付向来被视为楼盘品质的试金石，如果说当初买房时看沙盘、效果图是华丽丽的“卖家秀”。那么在临近交付则会卸下“滤镜”，让你看到最真实的“买家秀”。

NO.1｜壹

回家无路、装修一塌糊涂

业主痛诉拾光云锦欺骗消费者

12月11日，安徽楼视发布了《2025年待交付楼盘表》。

结果有业主反映，开发商(新锦成)宣传规划中学两年来没实现不说，连中学用地上违建大楼都不拆，直接把小区大门给堵了，现场惨不忍睹，距离交房1个月不到，楼不拆一期二期大门连路没有，业主苦不堪言，开发商各种踢皮球。

具体怎么回事呢？业主反映内容如下，一起看看吧。

1、小区南门泥巴路。当初买房时，楼盘模型以及销售都宣传，小区南大门有青山路，规划的中学，到现在小区门口，仍是烂泥巴路。

以下实景图片均为业主提供

2、南门正对烂尾楼和围墙。南大门有一栋废楼和废围墙堵着，现场惨不忍睹。

据百度地图显示，在新锦成拾光云锦一期（左侧地块）南边存在一栋高层建筑，对小区G7号楼低楼层、南入户门及其底商的光照存在一定影响。

还有网友表示：小区没大门，承诺中学虚假宣传，废弃大楼阻挡，8楼以下都完全没有太阳，无良开发商，欺骗消费者。

3、小区内部装修一塌糊涂。宣传精装交付，但是内部装修得一塌糊涂。

4、开发商欺骗消费者。开放商承诺学校实际没有，开放商销售时周边工厂拆除也没有，小区南大门临近交房都没有修建当初承诺的15米青山路，欺骗消费者。

NO.2｜贰

官方回复：青山路将取得可研批复

好消息是，关于业主们回家道路青山路有了最新进展。

日前有业主投诉：新锦成拾光云锦开发商不作为，并表示青山路还是烂泥路、垃圾堆。

对此，庐阳区回复称：青山路项目可研报告终审会已经组织召开，预计12月底取得可研批复，庐阳区重点中心将积极推进项目前期工作，庐阳区国投集团已同步启动项目的招标准备工作。

据知情人士透露，青山路后续将按照道路红线设计的15m来实施建设，具体要看烂尾楼的拆迁进度。

NO.3｜叁

举行工地开放日

拾光云锦工程进度曝光

新锦成拾光云锦位于阜阳北路与汲桥路交口，由安徽新锦成集团投资开发建设。

据合肥市房管局消息，新锦成拾光云锦分两期交付，项目一期计划2025年1月6日交付，二期计划2025年10月30日交付。

11月21日-23日，庐阳区新锦成拾光云锦一期举行工地开放日活动，邀请业主现场看房，并发布了不少项目实景照片，不过主要都是项目外立面及住宅内部图片，并未涉及到南面道路及烂尾楼情况。

（图源：新锦成拾光云锦公众号)

11月30日，新锦成拾光云锦发布11月工程进度。

一期G1-G7楼，公区灯具、基座石材幕墙、门厅幕墙、单元门及门厅装饰等土建工程全部完成，室内精装修、公区装修施工已完成，细节、品质完善中。

（图源：新锦成拾光云锦公众号)

二期G8-G17，部分楼栋还在主体结构还在施工，二次结构施工等。

从施工进度航拍图来看，项目南侧的两个主入口还在施工中。规划中的月色路、青山路均被防尘绿网覆盖，暂不具备车辆行驶条件。

（图源：新锦成拾光云锦公众号)

NO.4｜肆

无证施工、未验收交付

拾光云锦20天被罚2次

值得注意的是，新锦成拾光云锦在施工过程中还存在不规范行为，甚至在20天连续2次违法被罚。

据信用安徽消息，10月13日，合肥欣度置业发展有限公司其未领取拾光锦园（新锦成拾光云锦）项目售楼部工程施工许可证擅自组织施工，被合肥市城市管理局处以罚款人民币3.46万元的行政处罚。

图源：信用安徽

结果仅仅20天时间，11月3日，合肥欣度置业发展有限公司其其未组织拾光锦园项目售楼部工程竣工验收擅自将该工程作为售楼部交付使用，被合肥市城市管理局处处以罚款人民币7.29万元的行政处罚。

图源：信用安徽

短短20天时间，因为售楼部工程就违反2次违法，只能说新锦成需要加强工程节点管理。

结 语

客观来讲，烂尾楼拆迁与青山路的建设是区域规划的外部因素，不能作为主要吐槽内容。但是据业主反映，开发商一直拿规划中的学校做卖点就有些不地道。

此外项目本身，装修细节上也存在大小不等的各类问题，也是无疑的事实。希望开发商勇于承担自己的责任，及时和业主协商解决问题，才是正理。