在城市化进程的波澜中，拆迁始终是一个绕不开的话题。
近年来，尽管一些城市似乎放慢了拆迁的步伐，但近期多地拆迁公告的频发，又让“拆迁潮”成为公众关注的焦点。
不少人疑惑，难道在城市化已进入下半段，住房需求逐渐趋于饱和的背景下，国家又要重启大规模拆迁了吗？
其实，这一切并非无迹可寻，而是与中央去年底宣布的“3大工程”密切相关。
这项被视为房地产新模式重要内容的战略，不仅预示着拆迁潮的重启，更昭示着未来城市发展的新路径。
01、拆迁潮，的确“蓄势待发”
回顾过去，棚改拆迁曾是推动城市化进程的重要力量。然而，随着城市化的深入，常住人口城市化率已达到66%，刚性住房需求逐渐减少，传统的棚改拆迁模式已难以适应新的市场形势。
于是，中央在去年底提出了“3大工程”，旨在构建房地产发展新模式，推进新型城镇化，促进大中小城市协调发展。
这“3大工程”具体包括：
一是加快构建适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的房地产新模式；二是积极推进新型城镇化，深化户籍制度改革，让有意愿的进城农民工在城镇落户；三是注重以城市群、都市圈为依托，推动大中小城市协调发展，特别是要培育发展县域经济，使县城成为新型城镇化的重要载体。
同时，财政政策也适度加力，提质增效，为“3大工程”的推进提供了有力的资金保障。
02、拆迁潮重启的必然性与紧迫性
那么，为何在此时重启拆迁潮呢？这背后有着深刻的必然性与紧迫性。
首先，从新型城镇化的角度来看，推进农业人口向城市转移是必然趋势。
然而，农村人口收入相对较低，如何在城市中安家落户成为他们面临的现实问题。通过拆迁农村房屋并给予一定补偿，可以促使农民进城购房，从而推动新型城镇化进程。
同时，农村拆迁也能为县域经济发展提供资金支持，促进县域基础设施和公共服务设施的完善。
其次，从城市发展的角度来看，拆迁是城市更新的重要手段。
随着城市的快速发展，一些老旧城区和城中村已成为城市发展的“短板”。这些区域基础设施落后、环境卫生差、安全隐患多，严重影响了城市的整体形象和居民的生活质量。
通过拆迁改造，可以彻底改变这些区域的面貌，提升城市品质，促进城市可持续发展。
再者，从财政政策的角度来看，当前国家正通过发行国债、地方专项债等方式筹集资金，为“3大工程”的推进提供资金支持。
这些资金的使用不仅限于拆迁补偿，还包括基础设施建设、公共服务设施完善等多个方面。然而，拆迁作为城市更新的第一步，其重要性不言而喻。
只有通过拆迁腾出土地和空间，才能为后续的建设和发展提供可能。
03、拆迁潮的具体实施与范围
那么，这次拆迁潮将如何具体实施呢？又将涉及哪些范围呢？
根据中央和地方的相关政策文件，我们可以发现这次拆迁潮将呈现以下几个特点：
以“3大工程”为引领：拆迁潮将紧紧围绕“3大工程”展开，特别是城市更新行动和城中村改造将成为拆迁的重点。
通过拆迁这些区域的老旧房屋和城中村，可以腾出土地和空间用于新建住房、商业设施、公共设施等，从而推动城市的发展和升级。
注重大中小城市协调发展：这次拆迁潮不仅限于大城市，还将涉及中小城市和县城。
特别是县城作为新型城镇化的重要载体，将通过拆迁改造提升县城的品质和吸引力，促进县域经济的发展和人口的聚集。
资金保障充足：国家将通过发行国债、地方专项债等方式筹集资金，为拆迁潮的推进提供有力的资金保障。
这些资金将用于拆迁补偿、基础设施建设、公共服务设施完善等多个方面，确保拆迁工作的顺利进行和城市的可持续发展。
优先拆迁特定类型房屋：从各地公布的拆迁政策来看，一些特定类型的房屋将优先被拆迁。
这些房屋包括：处于国民经济和社会发展重点功能片区范围内的房屋、属于国家省市等民生项目和基础设施范围内的房屋、先进制造园区和重大产业项目范围内的房屋以及存在安全隐患、配套落后、环境脏乱差等问题的房屋。
这些房屋的拆迁将有利于优化城市空间布局、提升城市品质和促进产业发展。
04、那么，哪6类房子将优先拆迁？
在拆迁潮中，哪些房子将优先被拆迁呢？根据深圳等城市的拆迁新规和浙江等省份的未来社区建设文件，我们可以总结出以下6类优先拆迁的房子：
①功能片区范围内的房屋：
这些房屋通常位于城市发展的重点区域，如经济开发区、高新技术产业区等。由于这些区域需要承担特定的功能和发展任务，因此房屋拆迁和土地腾退成为必然。
通过拆迁这些房屋，可以为功能片区的建设和发展提供空间和支持。
②存在安全隐患的房屋：
这些房屋通常由于年代久远、结构老化等原因存在安全隐患，如危房、旧房等。这些房屋不仅影响城市的形象和品质，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。
因此，政府通常会将这些房屋列为优先拆迁对象，以保障居民的安全和城市的稳定。
③多孔板建材房屋：
这类房屋通常建于2000年以前，采用多孔板等预制建材建造。
由于这些建材的耐久性和安全性较差，且不符合现代建筑标准，因此这类房屋往往被视为安全隐患较大的建筑。在浙江等省份的未来社区建设文件中，这类房屋被明确列为全拆重建类对象。
④县城老城区范围内的房屋：
随着新型城镇化的推进和县域经济的发展，县城老城区范围内的房屋逐渐成为拆迁的重点。这些房屋通常建于较早时期，基础设施落后、环境卫生差、居住条件不佳。
通过拆迁这些房屋，可以推动县城的更新和升级，提升县城的品质和吸引力，促进县域经济的发展和人口的聚集。
⑤民生项目和基础设施范围内的房屋：
这些房屋通常位于国家、省市等民生项目和基础设施的规划范围内，如交通枢纽、医院、学校等。由于这些项目和设施的建设需要占用大量土地和空间，因此房屋拆迁成为必要。
通过拆迁这些房屋，可以保障民生项目和基础设施的顺利进行，提升城市的服务水平和居民的生活质量。
⑥先进制造园区和重大产业项目范围内的房屋：
随着制造业的快速发展和产业升级的推进，先进制造园区和重大产业项目成为城市经济发展的重要支撑。
这些园区和项目通常需要大量的土地和空间来容纳生产设备和员工。因此，位于这些范围内的房屋往往会被优先拆迁，以腾出空间支持产业的发展和升级。
05、本次拆迁潮，将带来哪些影响？
拆迁潮的重启无疑将对城市发展和居民生活产生深远影响。
从积极方面来看，拆迁潮将推动城市更新和升级，提升城市的品质和形象；促进县域经济的发展和人口的聚集；为居民提供更好的居住条件和生活环境。同时，拆迁潮也将带动相关产业的发展和就业的增加，为经济增长提供新的动力。
然而，拆迁潮也可能带来一些问题和挑战。
如拆迁补偿的合理性和公平性、拆迁过程的透明度和规范性、拆迁后居民的安置和就业等问题都需要得到妥善解决。
此外，拆迁潮还可能对房地产市场产生一定影响，如推动房价上涨、增加购房压力等。
因此，政府需要在推进拆迁潮的同时，加强监管和调控，确保拆迁工作的顺利进行和房地产市场的稳定发展。
展望未来，随着“3大工程”的深入推进和拆迁潮的持续展开，我们将迎来一个更加美好、宜居的城市环境。
同时，政府也需要不断完善拆迁政策和机制，保障居民的合法权益和城市的可持续发展。只有这样，拆迁潮才能真正成为推动城市发展和居民幸福的重要力量。
结语：
综上所述，拆迁潮的重启并非偶然，而是城市化进程中的必然选择。
同时，我们也需要正视拆迁潮带来的问题和挑战，加强监管和调控，确保拆迁工作的顺利进行和城市的可持续发展。
