今天我要来讲一个，一个女人让一整个国家陷入危机的故事，只不过这“红颜祸水”，跟爱情没半点关系。

越南女首富张美兰，潮汕华裔，不仅操纵房地产，还造了个银行，给自己印了900亿，一比一复刻李嘉诚老路，高调的时候，把老狐狸李嘉诚都套进去了，可最后还是败了，操纵越南楼市，毁灭越南经济，真的是轰轰烈烈地起高楼，稀里哗啦地塌了，被叛了死刑。

经济学大师萨缪尔森曾说:“在人的一生中，你永远都无法回避经济学。”

今天，我们就展开讲讲房地产的常见套路以及她为何会跌在半路，走上了“前半生李嘉诚，后半生许家印”的道路呢？

上个月，越南女首富张美兰的新闻出现在我手机里的各个角落。

她被起诉多桩罪行，她因贪污罪被叛死刑，贿赂罪和违反银行规定的罪名，则被各判20年有期徒刑。

4月11日，越南胡志明市法庭 67岁张美兰被判死刑

张美兰不服，提出上诉。而在社交媒体上，则流传着，张美兰为了延迟自己的死刑，就说自己把240亿美元藏在了海里。

消息一出，全球网友跃跃欲试各种发帖，想要开启《海贼王》般的大航海寻宝时代。

虽然上面的动图，后来被证实是假的，属于社交网络的“黑色幽默”，而张美兰侵吞财产304万亿越南盾（折合约900亿元人民币，120亿美元）导致越南房地产崩溃，却是真的，上了各种头条版面，无法逃脱。

要知道，这几年，越南一直被寄予厚望，不少西方新闻都说越南将取代中国成为世界工厂。

就连千年老狐狸李嘉诚都成功被她忽悠过来，打算开展越南经济合作。

如今，不仅房地产被张美兰一人搞垮，就连越南经济也处于崩溃边缘。4月22日，越南央行宣布，将拍卖1.68万两黄金救市。

5月27日越南政府又紧急叫停拍卖黄金这一举动

然而造成这一切，居然是地摊出身的张美兰，可真的是令人惊叹了，她，究竟有什么样的能耐搞垮越南经济呢？

张美兰1956年出生于越南胡志明市，祖籍广东汕头市，家族世代经商，她从不想着享乐花钱，而是小小年纪就展现出了血液里流淌着的家族经商天赋。

16岁，她就和母亲一起开始摆摊。她白天读书，晚上做起了发饰、化妆品的小生意。

不得不说，就算是作妖，枭雄，也不是一般人想当就当的，就做生意来说，张美兰的确是有一定的手段的。

很快，她用赚来的人生“第一桶金”，成立了自己的万盛发公司，从此开始了圈钱圈地的路。

在经济学中，有一个“时光机理论”，是指充分利用不同国家和行业之间发展的不平衡，在发达国家获得经验后，再去开发相对落后的市场，就仿佛坐上了时光机，能够穿越过去和未来。

软银创始人孙正义，也是投资阿里，马云的贵人之一

最简单的例子，比如移动支付鼻祖paypal最先于1998年出现在美国，然后2003年，支付宝才出现的。

张美兰也深谙此道。

1986年，越南学中国开始改革，越南叫做“革新开放”，各种政策方法，都是在模仿我们的当年，而张美兰呢，就自然模仿起了首富李嘉诚，并且学得有模有样。

乘着改革之风，张美兰的万盛发公司，杀进了房地产。

万盛发大楼

但房地产，最重要的是实力，没有实力，空有想法和资源，都是没有用的。

而这时候，张美兰遇到了——香港商人朱立基。俩人一见钟情，不仅成了事业拍档，也成了人生伴侣。

结婚没几年，张美兰就凭借朱立基的关系拿到了LG在越南的代理权，为后续拿地皮积累了资本。

有了资本的张美兰买下胡志明市核心区——阮惠大道两旁的大量土地，也就是现在的联合广场、时代广场、VTP写字楼、Duxton酒店等标志性建筑，都是她名下的财产。

万盛发西贡时代广场大厦（红色那幢）

除此之外，旗下还有越南最豪华的酒店——温莎酒店。

在越南市场上尝到甜头，嫌赚钱慢的张美兰夫妇，在2006年用8亿多港元购买了新鸿基地产开发的、位于香港施勋道8号的倚峦多个豪宅单位，通过倒买倒卖，从中小赚了1个亿。

《风云》、《中华英雄》的作者马荣成

便买了一处这里的房子

期间，张美兰还曾觊觎中国的房地产，但盘子太大，资源不够，让她折翼而归，思前想后，她还是决定回归自己最熟悉的越南，炒作房产。

在她的催化下，越南这几年，房价上涨50—300%，完全不管平均工资只有两千元的老百姓的死活。

李嘉诚旗下的长实集团与日本欧力士集团

共同会见了越南胡志明市市长和张美兰

作为开发商的张美兰，不仅照猫画虎暗地在越南当地组织炒房团，甚至还通过关系，从国内组织炒房团，甚至还借“潮汕共商会”的老乡关系搭上万年狐狸李嘉诚，鼓动李嘉诚继续炒房。

她所做的一切，使得越南房地产泡沫越来越大，最高房价高达11.7万一平米，甚至还有高达69万元一平的拍卖价。

祖籍潮汕的张美兰，和李嘉诚是老乡，潮汕培养了一批杰出的企业家，如李嘉诚、马化腾、黄光裕，潮汕帮的特点就是抱团。

造成了，在越南，炒房成了最赚钱的生意，树高山高都没房价高，清华北大都不如胆子大的现状，其实被套住的不过还是越南百姓，民不聊生，怨声载道。

经过二十几年的逐渐壮大，张美兰的商业帝国已经覆盖了商业、餐饮、房地产等多个领域，子公司和合资公司多达1000个。

早在2013年，她的资产已经高达1280万亿越南盾（约合640亿美金），坐稳“越南女首富”的位置。

但张美兰丝毫不满足，继续朝着模仿李嘉诚的路子，一朝黑地走下去，然而却是仿皮未仿骨。

李嘉诚的投资手段就是：先囤地，然后慢慢开发，开发越慢，时间越长，等于在慢慢捂地，直到土地升值了，再转手卖掉，赚一笔中间差价。

在利益面前，什么城市发展、百姓经济，李嘉诚都可以置之不顾，也因此很多城市都把他拉进了黑名单。

土地与GDP之间的关系

比如，2004年，李嘉诚在成都花21亿买下了南城都汇项目，本来是为了促进经济发展。但这块本该是商业中心地带的土地，16年以来，创造的GDP几乎为0。

南都城汇

经过了16年，李嘉诚转手，赚了38个亿。成都为此对他下了公开的封杀令，禁止给他旗下的公司放款。

和记黄埔地产便是李嘉诚旗下房地产公司

根据粗略估计，李嘉诚至少有三十个项目都是这样套路捂盘赚钱，保守估计获利2500亿以上。

新加坡总理李光耀也针对此番行为评价过：“李嘉诚对于国家与民族没有任何贡献。”

捂盘，这是房地产常见的一种赚钱模式。不光赚了要捂，捂的是长远获利，亏了有时也要捂，捂的是沉得住气。

曾经的女首富陈丽华就是沉得住气，一捂就是五年，年年都跌却硬是不松口，才赚到了后续发家的资本。

1999年，49岁的陈丽华与“娶”了小11岁的唐僧迟重瑞

陈丽华虽是叶赫那拉氏（与慈禧同宗）的第八代后裔，在还没解放的乱世下，丝毫没享受到红利。

白天当保姆，晚上给街坊做衣服，回收旧家具中发现了很多被查抄的明清古董家具。

这些古董在人们眼里都是没用的老家具，陈丽华就收了这堆当时没人要的“垃圾”，卖给了识货的香港人。再用这笔钱果断抄底了香港比华利山的12幢别墅。

如今也是著名的别墅区，众多香港明星都在此置办房产

那年中英香港问题谈判情况紧张，令香港人迷茫，纷纷抛售房产，英资公司都抢着仓皇移民，香港房价持续走低。房价一直跌了三年，从1981年的峰值24.4逐年下跌到1984年的17.2，陈丽华依然压紧牙关不松口。

果然，1985年，随着《中英联合声明》的签署，香港房地产逐渐回暖，自此展开了长达13年的大牛市。

倒卖家具的细节，几乎无人知晓，不少人也怀疑其性质有倒卖的嫌疑，但当时很快陈丽华就搬去了香港，成了香港公民。也有人说她为了赎罪才把后面买的文物捐给国家。

但成也房地产，毁也毁于房地产。暴发户心态的张美兰既不肯低调，也没有那么多资本和耐心。

根据胡志明市税务局的说法，要求张美兰要在六个月内结清土地出让金，否则就会没收公司缴纳的保证金，土地也会被没收。

“前半生李嘉诚”的张美兰，在急功近利下走上了“后半生许家印”的路子。

2012年，张美兰将三家银行合并为一个实体机构“西贡商业股份银行”（Sai Gon Joint Stock Commercial Bank）。左手通过银行放款拿钱，右手就撒钱搞房地产，一路畅通无阻。

西贡商业股份银行

最关键的是她尽逮着一只羊薅，越南方面的规定，个人在银行持有比例不得超过5%，可张美兰操纵数百个空壳公司和代理人，让她持有了该银行90%的股份。

然后她利用这种权利，任命自己的人担任经理，给她控制的空壳公司，批了数百笔贷款，所涉金额惊人。

根据后来越南检方的指控，在西贡商业股份银行中，张美兰的贷款占该银行所有贷款的93%。从2019年2月起的三年时间里，她命令私家司机从银行提取了108万亿（108兆）越南盾，超过40亿美元现金，并将其存放在她的豪宅地下室。

在她无底洞般的欲望下，也将越南的房地产从暴利变成了泡沫，光是2022年上半年，胡志明市房价涨幅就超过了20%，这放哪个国家都没有老百姓能扛得住，更别说当时人均收入才1836元的胡志明市市民。

眼看着越南经济的泡沫要被张美兰戳破，越南政府直接下场，逮捕了张美兰。

越南检方称，张美兰金融诈骗造成的总损失，高达270亿美元，大约相当于越南2023年GDP的6%。

警方还从张美兰家里拉出来约304亿人民币的现金，足足两吨重！

但人性的复杂和多样性也在张美兰身上得到了淋漓尽致的体现。

越南为了审理此案，此案受害者多达4.2万人，传唤了2700多人出庭，被告多达85名，公司的五名高管离奇死亡。

张美兰和大女儿

但张美兰的两个女儿在此案中完全置身事外，清清白白，有《狂飙》那味了。

神奇的是，张美兰的两名女儿都没被牵涉其中

非常《狂飙》了

而且，张美兰在庭审上被判死刑，她不关心自己，却请求法庭采用宽容的处理方式和人道主义刑事政策，以减轻她本身就只判了9年的丈夫朱立基、判了19年的侄女张惠云的痛苦。

朱立基

而张美兰的丈夫朱立基，最后陈词时也向张美兰道歉，表示自己把妻子单独留在“商业道路”上，才导致她做出冒险的决定。

香港盈置大厦

有香港媒体报道称，在张美兰案发以后，丈夫朱立基迅速连环沽售香港的酒店和豪宅：比如倚峦单号洋房，据报以3亿港元售出，中环盈置大厦以64亿港元易手，还有鱼涌住宅地盘抛售价格4.3亿港元，北角一间酒店售价4.68亿港元等。

但这样的抛售究竟是否用于还债，是否保得住张美兰的命，还有待观察越南法院最终的判决。

这样一对落难鸳鸯，在生死离别时，没想着戴罪立功供出对方，而是互为对方求情，可见人的爱与贪，黑与白并不冲突。

房地产一直是全球人都避无可避的问题，但对香港和越南影响却如此之大，主要原因就是这两个地方都有着土地极度短缺的问题。

越南的国土面积只有33万平方公里，比国内的云南还要小，80%都是山地和丘陵。

香港政府面对天价房地产，曾经想过填海造陆，利用起多余的面积，可以解决70—110万人的居住问题。

刘德华也参与过一个公益短片的旁白声援这个计划，但被人疯狂辱骂，反对的理由是破坏海洋生态。

公益短片《为了下一代》

一直将环保践行到国策上的“花园城市”新加坡在填海面积上就远高于香港。

新加坡樟宜机场就是填海造陆的产物

并且至今仍在不断扩大来改善土地紧缺的问题，避免房价高涨。

黄色为填海面积，蓝色为非填海面积

所以，填海，到底动了谁的蛋糕？金钱游戏背后代价的筹码，究竟又是什么呢？

不用我说，不言而喻。

即使张美兰机关算尽，终于大厦坍塌，大快人心，然而这却是曲曲折折几十年，才走到的这一步。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话说起来很简单，事实上，自上而下地执行起来，真的不是那么简单。

想到去年，因为买烂尾楼找房地产却被打的亮亮丽君夫妇，如今他们的后续，虽然陷入争议，并不甚妥当，但我还是一直记得，他们当年买房后发出的第一条视频：“从此万家灯火，终有一盏只为我而亮”。

这才是千千万万买房的人心愿，没有之一。