对昆明来说,巫家坝中央公园是重量级城市配套。
往年,中央公园曾连续3年入围昆明市级重点名单,去年甚至被纳入省级“重中之重项目”。
然而,今年昆明披露的2024年539项重点项目中,楼市君翻了好几遍,都未发现其身影。
不少网友表示,巫家坝中央公园被移出重中之重名单,难道今年开工又没戏了?
巫家坝中央公园规划图|
中央公园被移出市级重点名单网友担忧,今年开工没戏了
昨天,楼市君关于2024年昆明重点项目的文章发布后,引起了诸多网友讨论。
还没看到文章的,可以戳链接查看:猛砸1万亿!昆明圈定539个重点项目,45村纳入拆迁
其中,不少网友都提到了巫家坝,以及中央公园。
有人表示:“巫家坝中央公园被剔除重中之重项目行列,官方正式放弃巫家坝”。
|楼市君粉丝群聊天截图
还有人称:去年的巫家坝中央公园好像也是重中之重,看来是(没戏了)…
|楼市君文章留言截图
楼市君梳理发现,2021-2023年,巫家坝中央公园连续3年,都在昆明市级重点项目名单中。
去年,云南省发改委还将其列为了省级重中之重项目。(今年省级名单尚未公布)
今年,巫家坝中央公园突然被移出市级重点名单,加上迟迟未动的现状,很难让大众不往那方面想。
不过,仅因为没在重点项目名单,远不足以判断中央公园没戏了。
至少从当前情况来看,巫家坝中央公园规划仍在,官渡区并未放弃开发。
只是何时能推进建设,还是未知数。
就在今年1月30日,官渡区发布了最新版的控详规合成图。
规划图显示,巫家坝中央公园规划整体未变,规模约5000亩。
官渡区最新控规图|图源官渡区
唯一的变化,是公园南侧约50亩绿地,连同旁边的商业地块,改成了面积约103亩的图书展览用地。
也就是计划今年新开工的云南省图书馆新馆,是市级重中之重项目。
按照计划,省图书馆新馆总投资约22亿元,今年计划完成投资约8亿元。
对巫家坝来说,也算是好消息。
|昆明楼市一线制图
超5000亩巨无霸公园
当前推进难点是资金和拆迁
巫家坝中央公园规划于2017年出炉,被看作是片区最重要的配套之一。
按最初规划,公园总占地约5070亩,总投资约200亿,分5个标段开发。
|昆明楼市一线制图
其中,一标段官渡区森林公园,早在2007年就建成,只是被纳入了公园一部分。
其余标段都需要新建,进度相对较快的是南端的五标段。该标段在2021年时,部分地块就已完成拆除,当前为空地,还于2021年底举行开工仪式,成立了指挥部,由中国建筑第五工程局负责承建。但截至目前,仍未实质性开工。
中央公园五标段周边实拍|昆明楼市一线摄
五标段2021年开工仪式|图源唯美官渡
对巫家坝中央公园来说,目前推进的难点,集中体现到了资金难,以及片区拆迁上。
按照官渡区规划局和城改局回复,巫家坝片区有39个商品交易市场,属于征迁腾退范围。
这些市场涉及五金、建材、机电、灯具、窗帘、大车配件、化工材料等行业,且大部分市场集中在中央公园规划范围内。
由于片区交易市场征迁体量较大,加上土地一级开发方(昆明城投)融资困难等因素,暂未大面积开展市场纾解。
还有大量市场未搬迁|昆明楼市一线摄
巫家坝开发“换帅”
官渡今年要提速学校、绿地等建设
老实说,过去几年因资金短缺,巫家坝中央公园的进度的确比较滞后。
这也导致,市场对巫家坝的逾期不断下降,多位业主表示要送房。哭晕!中海业主还没送出去,巫家坝又有人要送房(点击阅读原文)
业主称房子免费送|中介供图
但去年,巫家坝开发,发生了一个非常重要的变化:
即原本由昆明城投负责的巫家坝配套,已由官渡区政府亲自统筹,推进未实质性开展的项目建设。:巫家坝建设“换帅”,与大型央企成立工作组推进!
并且,官渡区已与中铁开投、中国电建、中建方程等大型央企成立工作专班,推进巫家坝中央公园及片区持续开发事宜。
为确保公园建设及时推进,官渡区表示,公园将以突出高原体育运动特色主题,结合现代都市活力热点进行打造。
官方回复|图源地方留言板
官渡区接棒后,为加快片区学校、路网、排水、回迁安置房等基础设施建设,最近几个月,围绕巫家坝开发陆续做了几件事:
先是在11月,成立昆明巫家坝建设发展有限公司,或作为承担巫家坝开发的主体。
|图源天眼查
随后在去年底,正式成立昆明中央商务区管委会,给到巫家坝更响亮的名号,即明中央商务区(昆明CBD)。
同时,搭建“政府+管委会+平台公司”的开发模式,统筹推进巫家坝的开发建设和运行管理。
按照官渡区工作计划,今年要加速总部经济集聚,提速巫家坝片区学校(5号地块48班小学)、路网、绿地等基础设施建设。
官渡区2024年工作计划|
总的来看,虽然今年市级重点项目,以及官渡区工作都没有明确提到中央公园,但昆明市及官渡区对巫家坝的开发定位,初心未变。
那截至目前,巫家坝中央公园都完成了哪些工作?
按照官渡区去年10月的回复,前期昆明城投公司已对接多家央企,论证中央公园开发模式、投资规模、开发时序等,并已完成招标工作。
2022年,五标段渔湾印象公园,就已获得第一批建设用地,面积约47亩。
去年,官渡区又划拨了约100亩土地,用于巫家坝中央公园五标段建设。
也就是说,只要资金到位,中央公园首期能很快启动建设。
中央公园土地划拨|
接下来,就看巫家坝中央公园,今年能否破局开工了。你觉得呢?留言区来聊一聊。