酒店定位及功能布局规划设计，以项目定位为依据，结合市场发展的商业原则，为项目做出《酒店定位及功能布局规划设计》方案。

策划定位、酒店定位及功能布局策划

酒店顾问根据酒店项目市场为依据，以项目定位为根本，结合经济利益理想化的商业原则，为项目做出《酒店定位及功能布局策划》方案。本阶段工作成果为建筑设计院启动的必要前提，设计院收到本案后即可启动相关工作。泰美根据酒店各经营板块进行详细的策划，并对项目定位提出合理可行的方案，主要包括：建筑物的外观风格、酒店规模和档次、酒店经营的业态、酒店的主题风格、整个项目的商业模式和开发模式等，然后就酒店各功能位置，关系、交通流线、内部空间等等提出建筑设计要求，并拟出酒店所需后勤空间与面积，机电设备位置与指标。

规划报告的主要内容包括但不限于：酒店定位（客源、主题、档次、运营模式等）；酒店整体功能定位；客房、餐饮、会议、娱乐、休闲功能定位；酒店各功能布局面积比例及布局要求；酒店功能流线安排与布局；酒店功能面积比例与布局；酒店系统设计建议；动力系统设计建议；暖通空调及节能设备设计建议；弱电、智能化系统设计建议；给排水及燃气系统设计建议；消防系统设计建议；电梯及其他设备建议；星级预评

根据酒店策划定位方案及酒店设计要求规范，我们又对酒店的电梯系统、中央空调系统、给排水系统、发电机设备、洗衣房设备、暖通系统、强弱电系统等机电设备设施提供专家顾问服务酒店工程机电设备通常为投资总额的10%-18%甚至更高。

机电顾问服务内容包括但不限于：暖通系统；空调系统；机械通风系统；防排烟系统；高低压变配电系统、动力配电系统；照明配电系统备用及应急电源系统；后勤区及公共区域照明系统；防雷接地系统；火灾自动探测和报警系统及联动控制系统；自动喷淋灭火系统；消防栓灭火系统；厨房等其他酒店配套用房消防系统

生活用冷热水系统；污水废水处理与排放系统；配合装饰设计的水景池循环系统；冷凝水排放系统；语音通讯系统；背景音乐和公共广播音响系统；卫星电视及共用天线接收系统；电话系统（包括自动交换机系统）；电子保安系统，包括CCTV监控、门禁与报警、停车场管理、巡更系统和智能卡系统（包括电梯智能卡）

网络系统；综合布线主干系统；客房控制系统；燃气系统；厨房、洗衣房、后勤用房等其他配合

机电顾问各阶段相关工作内容：

方案设计阶段：按业主提供的管理公司的设计标准，与业主、设计院及其它专业设计顾问协调及研究设计要求，明确本项目的机电设计标准；确定机电系统的设计和配置能符合本项目的功能和营运管理的基本需要。

机电施工图审核阶段：施工图由设计院完成，机电顾问负责审查机电施工图纸，提出机电系统施工图纸中存在的问题，向业主提交报告。可按照完成施工图的50%及100%时提供阶段性的审核工作；审核设计院编制的各系统的详细设计，包括施工平面图布置、系统图及各种机电设备明细表；审核机电施工图纸工作描述与图例是否达到完整要求。审核机电施工图纸有关主要设备间的布置设计和管线布置是否符合要求并便于维修。

酒店设计顾问服务，对建筑设计、室内设计符合酒店经营之需的图纸审核，有效控制建筑及装饰成本。

工程顾问专家根据酒店建造技术，对建筑图纸合理性进行图纸审核，协助设计院对各经营功能的设计与规划提出优化要求，以酒店运营的角度审核酒店的规划建筑设计、室内设计、园林设计、机电设备系统设计等方案，使建设更加顺畅、减小投资风险、为运营奠定良好基础。

酒店设计概念及效果图包括但不限于：概念设计意向书、整体平面布置图设计、酒店整体交通流向平面设计、意向概念演示文稿、平面功能设计文稿、室内主要部分的效果图表现图册

酒店设计施工图包括又不限于：各个区域细化的平面图设计、各个区域砌体放线平面图纸、平面流向图、地面物料平面图、天花平面图、各立面设计图、各立面剖面图、大样施工图、电气设计系统图、各工艺的技术和施工要求说明

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