12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议系统总结了2024年的工作，并明确了2025年的重点任务。

对于明年全国住房城乡建设工作的总体思路，会议强调将认真落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进的工作总基调。同时，结合中央经济工作会议的相关举措，提出了“三个更加”：更加充分释放住房城乡建设稳增长的巨大潜力，更加有力保障和改善民生，以及更加系统防范和化解风险隐患。此外，在稳住楼市的基础上，会议还强调要统筹推进高品质住房的开发建设，并进一步加快构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，促进建筑业的转型升级。

业内人士认为，2025年将是房地产市场“止跌回暖”的关键之年，政策重点将更加清晰，住房保障措施也将更加有力。

会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，其中持续推动房地产市场止跌回稳被列为首要任务。为实现这一目标，会议提出了两个方面的工作：

一是着力释放需求，坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”的存量和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求，充分发挥住房公积金的支持作用，积极推进城中村和危旧房改造，扩大货币化安置规模，消除安全隐患，改善居住条件。

二是着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房的供给，特别是配售型保障房。

根据中指研究院的分析，2024年各地出台的公积金相关政策超过400条，主要集中在提高贷款额度、支持支付首付款、延长还款期限等方面。预计2025年，公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要方向。

在城中村改造方面，会议明确将在新增100万套的基础上继续扩大改造规模，预计将结合货币化安置和房票制度等措施，推动城中村改造的落地实施。

推动构建房地产发展新模式也是明年全国住建工作的重点任务之一。会议提出了优化住房供应体系、推动要素联动新机制、改革商品住房销售制度、建立房屋全生命周期安全管理制度等五个方面的工作。

整体来看，本次会议明确了2025年全国住建工作的重点任务，其中持续推动房地产市场止跌回稳是重中之重。随着各地因城施策的精准施策，房地产市场正在呈现止跌回稳的势头。根据中指研究院的数据，12月以来，重点30城的新房成交面积环比和同比均增长超过10%，显示出市场的复苏迹象。

展望2025年，中指研究院预计在不同情形下，商品房销售面积可能会出现小幅下降或实现止跌，具体取决于政策的落实和市场需求的变化。