近年来，商品房公摊面积问题备受关注，近期出现了重要变化。自12月以来，湖南省衡阳市和河北省张家口市相继宣布“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。业内人士指出，这一政策的实施意味着未来购房者将能够实现“所购即所得”，有助于减少信息不对称引发的纠纷，进一步规范商品房销售行为。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的公共部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室及值班警卫室等。当前多地提出的“取消公摊”主要是在住房销售环节将其调整为套内建筑面积计算。

长期以来，公摊面积的管理缺乏标准，导致一些开发商以提升住房以品质为名，不断扩大公摊面积比例。由于不透明的计入方式和模糊的合同条款，购房者的得房率显得尤为低，且小区物业费是根据建筑面积计算，这无形中增加了业主的后续的额外成本。

取消公摊面积将降低购房者的买房和使用成本，按套内建筑面积计价能够让购房者更直观地了解实际房价，减少信息不对称带来的纠纷，促进商品房销售的规范化。这样的变化不仅尊重了购房者的知情权，还提高了市场的透明度，挤掉了销售中的“水分”，降低了购房交易成本，且有助于稳定消费预期，增强消费信心，预计未来将有更多城市跟进出台相关规定。

尽管按套内建筑面积计价在总价不变的情况下，单位价格可能显得更高，但这并不意味着房价上涨，而是计价单位的变化。由于挤掉了开发商的操作空间，反而更有可能使价格回归真实价值，这将进一步增强购房信心，加速刚性和改善性购房需求的释放，助推房地产市场的止跌回稳。

然而，取消公摊并非一蹴而就，后续仍需进行配套工作。一方面，对于已售房产，如何重新测绘和登记变更将直接影响购房者的权益；另一方面，取消公摊后，需明确小区公共区域的责任划分，以保障小区的居住品质。完善测绘规范、更新房屋计价标准、明确公摊部位管护责任等配套管理制度的建立，将是落实这一政策的关键，也是广大人民群众所望。

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