乐居新媒体2024-11-29 14:11 2.7w阅读

乐居新媒体 吴文婷 天河，又掏出“王炸”地块。

11月29日，广州日报刊登了天河地王面粉厂旁边的金融城员村绢麻厂地块（AT080720地块和AT080721地块）的出让公告，总起拍价70.2亿元。

其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地，起拍总价269393万元，起拍楼面价约5.07万/㎡。

而AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住用地，起拍总价432792万元，起拍楼面价约5.11万/㎡。

绢麻厂地块，可谓命途多舛且充满传奇色彩。据公开信息显示，早在2008年1月，绢麻厂地块曾被恒大以1.3万/㎡拿下，成为当时广州排名第二的“地王”。

然而，拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。直至如今，该地块再次改规划，以宅地身份重出江湖。

从地理位置来看，绢麻厂地块位于广州金融城核心区域，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边商业氛围浓厚，经济活跃度极高，CBD的站位使其价值下限得到有力保障。

不过，地块深入员村内，周边有城中村影响，南面还规划有商务办公用地，江景概率不大，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。

业内人士指出，从供应端来看，该地块增加了珠江新城周边的住宅供应，尤其是在泛珠城板块。以往，珠江新城是绝对的存量市场，供应稀缺，但如今绢麻厂地块以及其他周边地块的相继出现，使得市场竞争更加多元化。这对于珠江新城的二手房业主而言，无疑带来了一定压力。