乐居新媒体2024-11-29 15:29 3.2w阅读

乐居新媒体 徐迪 11月29日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地竞价截至，竞拍现场无人取号，以线上最高报价24.345亿元为成交价，由建发房产竞得。

楼面价约4万元/㎡，溢价率0.1%。地块销售指导价8.3万元/㎡，浮动8%。

地块为R2二类居住用地，土地面积3.04万㎡，地上建筑规模6.08万㎡，挂牌起始价为24.32亿元。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格27.968亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限19000平方米。

当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

该幅地块曾于8月底挂牌预申请，并于9月9日发布一则补充公告，对《挂牌文件》附件中的《“多规合一”协同平台审核意见的函》进行调整；9月19日，规自委公告，因故暂停出让该地块。

此前挂牌时，地块出让规模5.39万㎡，容积率2.4，地上建筑规模12.93万㎡，起始价52亿元，销售指导价为8.3万元/㎡。10月25日再次挂牌时，用地规模和起始价格均有大幅缩减。

从位置来看，地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场和地铁新宫站。附近新盘主要为今年3月份入市的中海公元里，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售指导价7.8万/㎡，目前网签30套，成交均价6.27万元/㎡。