近期莲湖大兴新区一口气释放出6宗土地，土地占地约386亩左右！分土地性质来看，其中包括宅地、中小学用地以及公园绿地3种类型。

值得一提的是，从公示土地位置来看，宅地部分很有可能是前期未开发的鑫苑大都汇二期！

根据公示信息显示，这6宗土地位于桃园北路以东、丰禾路以北，包含3宗宅地（约255亩）、1宗中小学用地（约20亩）、2宗公园绿地（约111亩）：

1、3宗住宅用地，约115.7亩、约48.1亩和约91.5亩，容积率全部为2.8。

| 地籍编号：LH-06-15-04，规划净用地面积约115.7亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m。

| 地籍编号：LH-06-16-01，规划净用地面积约48.1亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m。

| 地籍编号：LH-06-16-02，规划净用地面积约91.5亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m。

2、2宗公园绿地，约55.4亩和约55.6亩。

| 地籍编号：LH-06-15-05，规划净用地面积约55.4亩，用地性质为公园绿地，地上建筑面积3430㎡，容积率0.1，建筑密度≤5%，绿地率≥75%。

| 地籍编号：LH-06-16-03，规划净用地面积约55.6亩，用地性质为公园绿地，地上建筑面积3700㎡，容积率0.10，建筑密度≤5%，绿地率≥75%。

3、1宗中小学用地约20亩。

| 地籍编号：LH-06-15-06，规划净用地面积约20亩，用地性质为中小学用地，地上建筑面积≤20000㎡，地下建筑面积≥5985㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m。

为什么说此次公示的宅地或是鑫苑大都汇二期呢？

时间要拉回到2014年7月，当时鑫苑中国以5.8亿元成功摘牌大兴新区350亩左右土地轰动一时，要知道在西安二环内是很难会有这么大体量的大宗土地！

后来，鑫苑规划并打造了鑫苑大都汇（一期）、鑫苑大都汇购物中心、5A级写字楼鑫苑中心以及鎏金商业街区。

当然还有一个小插曲，就是2022年9月24日，万达商业管理集团正式接管运营轻资产项目，将西安鑫苑大都汇购物中心正式更名为西安丰禾万达广场，商业业态调整后也更加丰富。

但是！很明显的是，截止目前鑫苑所建成的面积总占地约128亩，也就是说最初摘地约350亩土地并没有全部开发，剩下的土地其实就是未开发的鑫苑大都汇（二期）。

而聚焦地图我们不难发现，当时剩下未开发的土地实际上就是本次公示的这6宗全部位于鑫苑大都荟一期东面的地块！

说实话，从2014年摘地至今，已经近10年过去了，二期土地现在终于迎来了新的进展，绝对是好事！

不过地价和当年拿地价格相比，涨肯定是涨了，这点也毋庸置疑。

据了解，鑫苑大都汇一期住宅已经交付8年之久，社区环境可圈可点，二手房价格确实不低，参考均价约1.7-2.2万/㎡。

未来土地出让会是其他房企有意愿拿地？还是鑫苑再次出手开发？还是相当有看点的。