▼ 文｜老墨

一直以来，关于我国房地产应当进入新时代的呼吁，就始终没有停止过。

说得干脆点，其实意思就是房价下跌，早从5年前，就有专家明确表态，房价下跌27%才算合理，可问题是紧接着就没下文了。

长期来看，房价下跌确实是我们的目标，然而想要做到这点，短期内就必须实现一个前提：房地产规模依然很大，并且依然是支柱产业，但是角色却发生了根本变化。

如果做不到这点，大谈房价下跌，这才是忽悠人，永远无法实现。

站在买房角度，我也希望房价下跌，但是在感性之余，我们必须要理性认清楚，这个过程阻力重重，根本不是几句话就能解决。

5月8日，昆山某楼盘八折卖房被处罚；10月7日，惠阳降价7000元/平“被堵售楼部”……

很显然，根本不可能立刻让房价下跌，但是有一点却在慢慢落实，我认为也间接起到作用，更为关键的是还意味着我国房地产进入新时代。

2019年，我国毋庸置疑的房地产转型之年，从2008年开始的10年金融化之路，以及从1998年开始的20年市场化之路基本结束。

实际上在我看来，这就意味着今后有一大任务：去金融化。说得再直白点，就是房价不可能接着持续上涨。

更为关键的是房地产的角色，也从“前20年的拉动经济→当下的防止经济硬着陆”。

这样说，大家可能还是很难理解，通俗来说就是过去经济上涨离不开房地产，而现在就算大力刺激，虽然短期内会有回暖，但是用不了多久，又可能再次遇冷，还会面临杠杆过高、库存积压等问题，因此保持房地产相对稳定就是最好的选择之一。

然而我们却要明白，房地产热度减弱并不意味着房价就一定会暴跌，我就说过需要时间，毕竟“瘦死骆驼比马大”，房地产规模依然很大，未来短期内大概率还是“横盘+上下波动”。

至于什么时候下跌，就需要看未来一段时间的成交情况，以及民众对房价/买房的预期了。

我再结合另一份数据，截止到9月份，全国房地产开发投资额为87269亿元，同比降幅9.1，其中住宅开发投资额为66279亿元，同比降幅8.4%。

我们能明显看出，房地产投资热度也在减少，这就说明不止是购房者，就连投资市场信心也有所减弱，这也是间接影响。

结合以上种种信息，这三类人可能会首先受到影响。

第一类、急需想炒房的普通购房者，尤其是首次置业人群。

请大家注意，我专门提到了首次置业人群，这是为什么? 就是因为他们根本没经验，买房很容易踩坑，要么是靠着老观念，要么是道听途说，要么是自己有意无意看到的只言片语，

根本没有对当下房地产进行系统了解，于是他们当中很多人还想着投资致富，殊不知时代早已经变了，最后注定失败。

第二类、想要降价卖房的中小开发商，特别是刚刚入市。

其实我们看看近些年倒闭的开发商，规模都很小，而且很多才刚刚入市，在楼市火爆时期，他们肯定能玩得转，但是现在非常考验现金流，难度几何倍增加，他们根本无力招架。

第三类、2019年前后高位站岗的“卑微”购房族。

绝大部分城市都是如此，2019年前后是楼市巅峰，然而随后就开始下行，对于地方城市来说，影响的更多只是财政，对于购房者来说，确实真金白银打了水漂。

举个例子，当年贷款120万购买套总价200万的二手房，房贷利率为5.88%，算下来利息高达135万。

而现在不仅利率降到了3.7%，利息少了足足57万，更重要的是房价下跌，最少也有10万，也就是说在短短三年多里，这批购房者直接亏了近70万。

综合所述，考虑到国情和现实差距，虽然我国房价长期会下跌，但是短期非常难，并且在此之前，必须要先改变房地产的功能，才有可能让房价下跌。

对此，你怎么看呢？

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