最近荔湾的楼市有点热。
广州滨江上都开放了示范区。
广钢最后一块地成功出让了，并且已火速动工。
鸽王万科金域曦府终于开卖了，买房的人很多。
现在，又一个全新楼盘开放了展厅，预计在11月份开卖。
楼盘是保利和越秀一起开发的，楼盘名有点意思，叫保利越秀天启，位置在广钢和广船之间，据说要卖5万+。
上世纪八、九十年代商贸业的蓬勃发展，荔湾区成为了广州城市中心。
因为人多地少，荔湾但凡有新的土地供应，房企都想分一杯羹。
这不，去年12月，保利就拿下了荔湾广摩地块。
不过是秒拿，并没有出现争抢。难道是总价太高？开发难度大？
都不是，地块有个附加条件，需要负责文物单位——协和神学院的修缮工作。
如果是配建人才公寓，或者是建学校，很多房企都能做到。
但要负责文物单位的修缮，一般房企可做不来。
拿下地块后，保利与越秀联手，越秀负责建设和物业，保利则负责营销和产品设计，取名叫保利越秀天启。
这可不是保利和越秀第一次联手，在保利越秀岭南林语、越秀保利爱特城、智联汽车小镇它们都有合作。
保利越秀天启位于芳村大道东以西、培真路以北，占地约2.4万平方米，规划了4栋住宅、1栋公寓和1所幼儿园，正在施工中，售楼部还没建好。
不过已经设立了两个展厅，分别在荔湾的广钢新城和海珠的江南西。
从展厅设立的地点可以看出，保利越秀天启想主打荔湾和海珠的客群，其中广钢新城就有很多潜在的客户。
广钢新城的展厅不难找，从鹤洞路转崇文二路大约200米左右就能看到。
展厅北侧是北大资源博雅小区，东侧是保利曼德公馆，都是广钢新城早期开发的楼盘，已经收楼入住，从阳台晾晒的衣服来看，入住率很高。
这也不难解释开发商为什么选择在这里设立展厅。
一方面，广钢新城北区入住的业主比较多，有换房需求；另一方面，展厅所处的地段属于广钢新城头排位置，交通比较方便，有利于意向买家来咨询。
展厅的销售说，保利越秀天启预计会在11月中旬开放售楼部和样板房，首推1号楼，11月底开盘。
至于价格可以参考周边一手楼盘，例如花地湾板块的万科金域曦府，在国庆前开盘，价格为4.9万-5.8万/平方米。
销售表示，106平方米3+1房总价在500万以上，单价超过5万/平方米；121平方米3+1房的总价预计会在600万以上。
5万+的价格已经成为荔湾新盘的常态，广钢新城有一手楼盘卖到7万了，二手房的报价也基本在5万以上。
销售说，现阶段是前期宣传，还没进行认筹，只对外输出了一些资料，包括户型图。
从现场的户型图资料可以看到，保利越秀天启有三种户型，分别为89平方米2+1房、106平方米3+1房、121平方米3+1房。
虽然户型不多，但能满足刚需到改善的需求。
其中89平方米2+1房，竖厅设计，客厅开间约3.3米。
+1房的面积普遍都不大，更多的是拿来当做书房，另外两个卧室的空间相对大一点，都做到了全飘窗赠送。
另外，89平方米2+1房带有两个卫生间，可以缓解早上和夜晚争用卫生间的尴尬。
值得一提的是，89平方米户型是西北向，又是面积最小的户型，总价也会低很多，适合首次置业的刚需一族。
不过这个户型在首推的1号楼里每层只有两户，货量并不多，预计会比较难抢。
106平方米3+1房，同样是竖厅设计，入户门到阳台门的进深约9.8米，客厅和餐厅的空间比较阔绰。
106平方米的+1房会比89平方米的+1房要大一些，可以放下一张儿童床，适合有二孩甚至三孩的家庭。
最后看看121平方米3+1房，是三个户型中唯一带有入户花园的户型，私密性相对较好。
另外，阳台与次卧相连，长度约6.6米，整体的采光和通风要优于其他两个户型。
要注意的是，120平方米3+1房户型有东南朝向和西南朝向的房源可选择，其中东南朝向的高层可以望江，西南朝向则可以望园林。
整体来看，保利越秀天启的户型并无太大槽点。
但也有不足，比如西南朝向的121平方米3+1房的视野会受到公寓的遮挡，东南朝向的户型距离芳村大道东和白鹤洞立交桥均不足50米，会有过往车辆噪音的影响。
在市区，大部分楼盘都会受到主干道的干扰，但能享受到江景资源的楼盘却不多，东南向望江是保利越秀天启一个很大的加分项。
保利越秀天启的前身是广摩五羊塑料厂，周边多为一些老旧小区和城中村。
其中距离保利越秀天启仅300米左右的鹤洞村已经确定进行旧改，并引进了方圆合作。
改造后，周边的居住环境和配套将会得到改善。
去年7月，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化方案获得通过。
根据方案，可以发现保利越秀天启正位于白鹅潭商务区的白鹅潭聚龙组团。
今年9月，聚龙湾旧改引进了珠江实业进行合作，而就在不久前，珠江实业拉来了太古集团。
国企加商业巨头的组合，有机会为广州带来第一座太古里。
聚龙湾片区的改造之所以引起很大的关注，主要是因为它的地段够好。位于芳村大道东两侧、白鹅潭聚龙组团内，东临珠江，拥有一线江景资源。
当然，保利越秀天启不会放过这么好的宣传卖点，毕竟两者之间的直线距离不到1公里，在一定程度上有利好的影响。
除了有周边旧改的利好，交通便利也是保利越秀天启的卖点之一。
距离地铁广佛线沙涌站约450米左右，步行至地铁站耗时在5分钟左右，说是地铁盘，基本没人反对了。
除了已开通的广佛线，沙涌站还有11号线在建中，11号线是广州市区首条地铁环线，全长约44.2公里，共设有31座车站，其中换乘站有26座。
11号线预计将于2022年年底开通，开通后将把越秀区、天河区、海珠区和荔湾区串联起来，途径火车站、广州东站以及琶洲等核心区域。
选择自驾的话，从保利越秀天启出发，通过鹤洞路转鹤洞大桥去往海珠，几分钟就可以到达。
但鹤洞大桥在8月进行了围蔽施工，明年2月才重新开通，目前住在沙涌附近的居民要想去海珠上班或者购物消费，需要走洲咀头隧道。
