9月，一篇《广州需要一座爆款天街》让房叔的后台留言数激增。

有说广州不会打造网红经济的，有夸赞天街做得不错的，也有期待天街在广州落地的......

细心的人会发现，这些留言更多的是在叹惜：广州不缺消费力，缺的是网红商业。

立冬前，房叔去了一趟重庆，重温了8D城市的魔幻，感受到了网红经济的魅力。

也听说了一座天街，焕新一座城的故事。

而且，这样的故事有望在广州上演，并诞生一座全新的天街。

2018年，抖音把重庆带火了，房叔也被种草了，去了一趟重庆，看到了网红景点——洪崖洞、轻轨穿楼、长江索道，无比震撼。

2021年，房叔再次去重庆，相比第一次去的是时候，淡定了很多，毕竟见惯了大场面。

重庆是一个网红城市

其实，这次去重庆是一睹天街的真容，天街的成功案例听过不少，还没亲眼见过。

说起天街，还要追溯到2000年，当时全国首座天街诞生，就在重庆。

经过21年的发展，天街的足迹已经遍布全国28个城市，累计开业54座天街，开业商场建筑面积达到了524万㎡（含车位总建筑面积为672万㎡）。

这是一个什么概念？

这么说吧，天街的开业面积相当于700多个标准足球场的面积。

未来，天街的面积还会继续扩大，聚焦一二线城市，近两年来每年至少有10座天街落地。

同时，作为国内顶尖级别的商业IP，龙湖天街凭借其出色的运营能力，赢得了“一座天街，焕新一座城”的美誉。

其中令人津津乐道的是重庆龙湖·时代天街，也是房叔这次去看的其中一座天街。

龙湖·时代天街商业体量达60万㎡，还有120万㎡的中央商务区，集结了近1200多个商家，妥妥的巨无霸。

龙湖·时代天街是重庆最有名的商业中心之一

龙湖商业运营的工作人员告诉房叔，龙湖·时代天街在2012年开业，当时开业三天就带来了45万人次的客流量，营业额4000万，创造西南地区购物中心开业的纪录。

“这个纪录至今还没被打破，能打破这个纪录的或许是下一个天街。”

从交谈的言语和神情中，房叔感受到了龙湖人对天街的那份自信和自豪。

房叔了解到，龙湖天街能取得这样不俗的成绩，离不开“一街一剧本”的商业运营原则，营造匹配各自目标客群的场景，与消费者建立情感连接。

什么是一街一剧本？

举个例子，传统的盒子商业几乎都是早十点开门、晚十点关门的营业时段。

更懂城市生活节奏的龙湖，把天街之外的消费时段继续延长，让下班后不愿早早回家的年轻人，用火锅、啤酒、小龙虾来消除一天的疲惫。

龙湖·时代天街把营业时间延长

除了能满足消费者更长时间的消费需求，也提供给了商家额外展示品牌的机会。

一个在龙湖·时代天街做潮玩生意的商家告诉房叔，他们在天街的商场内有实体店，但也会在商场外的美食街租一个流动档口，主要是为了做品牌展示，对实体店能起到引流的作用。

另外，天街延长经营时段，还能让经营时段更灵活、经营成本承受力稍低的商家，既能共享天街带来更多的消费者流量，又能增加年轻人的生活乐趣。

每当夜幕降临，龙湖·时代天街便成为了唤醒年轻人心目中“全时段精致生活”的一座城。

重庆是一座山城，高低起伏的地形，让很多设施的修建都让人为之震惊。

其中，最为出名要属穿楼而过的轻轨——重庆轻轨2号线李子坝站。

据了解，李子坝站与这栋楼是同时设计、同时修建的，并没有谁先谁后。

复杂地形不仅让重庆这座城市充满魔幻感，同时也增加了修建道路的压力，加大了交通的难度，城市痛点由然而生。

重庆地形复杂，充满魔幻

但是，城市的痛点，往往也蕴藏着发展的潜力。

TOD作为提高城市效率和可持续发展的有效途径，为解决城市痛点带来巨大的动能和想象空间。

龙湖集团作为TOD模式的深度践行者，致力于聚焦重点城市的交通节点，突破地域和时间边界，以城市核心脉络，聚合城市功能，落地都市新空间，促进城市高质量发展。

早在2003年，龙湖就开始了对TOD模式的探索。

其中，位于重庆沙坪坝的龙湖光年便是龙湖真正意义上的第一个TOD项目，也是TOD战略发展的领衔之作。

龙湖光年是龙湖首个TOD项目

龙湖光年也是房叔此次去重庆看的第二个天街项目。

在龙湖光年，房叔看到了以5轨合一、地下7层多功能空间设计的金沙天街。

去年开业后，金沙天街还成为了火遍全国的“高铁穿楼”网红打卡点。

龙湖光年的置业顾问告诉房叔，金沙天街开业后，很多来往渝川的旅客更愿意停留下来消费了，促成了沙坪坝商圈客流实现3倍增长，社消零售总额提升了50%。

高铁穿楼吸引了很多人前往打卡

金沙天街的成功，也再一次证明了TOD+天街模式所蕴含的巨大能量。

事实上，龙湖商业的成功赋能的不仅是城市消费升级，更提升了周边的物业价值。

2014年，北京朝阳·长楹天街开业时，周边的常楹公元，一手房价格约2.8-3.5万/㎡，而如今其二手房则已突破7.9万/㎡（来源于：贝壳找房）。

2017年，龙湖滨江天街开业前，其住宅春江郦城在售均价约2.6万/㎡，现在二手房报价高达8.1万/㎡（来源于：贝壳找房）。

这就是一座龙湖天街，一个高品质购物中心，为项目增值、为城市赋能。

最近几年，广州经常被拿来跟重庆、杭州等新一线城市比较，被超越的声音很多。

为什么？因为杭州、重庆这些城市，聚集了大量网红，他们往往会为所在的城市摇旗呐喊。

现在是流量为王的时代，网红城市一有什么好消息，就喊着超越广州。

广州经常被拿来作比较‍

想要流量，想要网红，就需要一些能吸引他们的爆款商业、网红商业。

而广州首座龙湖天街——广府天街的出现，有望填补广州网红商业的不足。

广府天街，占地约8万㎡，以高标准开发，涵盖高端娱乐、精品超市、特色餐饮、影院、主题餐厅等多元业态。

除了丰富的业态，广府天街还有足够强大的品牌号召力。

未来会引进大量首进品牌、旗舰店，还携手知名IP，为区域商圈带来全面升级的消费体验，促进商业升级。

广府天街效果图

加上天然的交通优势，广府天街辐射能力也同样出色。

广府天街选址番禺核心区，背靠番禺客运站TOD及番禺广场TOD两大湾区枢纽。

未来，地铁3号线东延线开通后，从番禺客运站出发，经由番禺广场换乘18号线快线，一站可达珠江新城，而且距离广州南站仅约30分钟车程，轻松去往湾区各地。

加上，项目本身还汇聚有客运站、巴士站、停车场，无论是自驾，还是公共出行，都可自由切换。

可以预见，广府天街投入运营后将成为大湾区时尚商业地标，汇聚巨大的客流。

90年代末，广州有了地铁，随后诞生了不少地铁上盖的商业综合体，这是广州TOD的1.0时代。

进入21世纪，广州TOD学习了国内外的先进理念和打造经验，形成了商场、住宅、办公为一体的多样化TOD版本，这是广州TOD的2.0时代。

那么，广州TOD的3.0时代又将会是什么样呢？

位于番禺客运站TOD的龙湖·金地天峯+广府天街的组合给出了近乎满分的答案。

龙湖金地·天峯区位图

项目独创的3.0垂直空间内，交通、商业、生态、居住等多业态能恰到好处的复合，构筑一座能“包罗万象”的立体微缩世界。

项目利用台地、悬浮盖板、连廊设计让各层之间连接。

3.0垂直空间示意图

业主从精奢住区层下来，可以直达雅致园林层，往下则可到菁英教育层、潮流商业层、再往下则可直接通达地铁交通层。

未来，从这里出发，就能体验到番禺广场TOD及番禺客运站TOD“双子星”驱动，畅达全城。

即便不想出门，这里还坐拥预定爆款商业的广府天街，未来足不出户就能感受广府文化与潮流时尚相互融合的魅力。

对整体社区设计，龙湖·金地天峯为业主带来生活体验也要更丰满，从菁英教育、致雅园林以到精奢住宅，方方面面都已谋划周全。

龙湖金地·天峯效果图

教育方面，社区配建了18班的小学（在建中，后扩建24班小学）及6班的幼儿园（在建中），孩子的童年再也不用浪费在学习路上，放学走几步就能到家。

放学后，社区内也有足够的空间和配置任由小孩们尽情戏耍。

项目融入了新加坡顶豪级住宅园林理念，打造了约2万㎡的交融和精筑园林。

在这里捉迷藏、观察植物生长、与萌宠嬉戏、在阳光草坪上打滚、或来一场家庭露营，都会成为业主幸福的日常。

住在龙湖金地·天峯，下楼就是商业中心

想出门，地铁就在家楼下；想逛街，穿着拖鞋下楼应有尽有。

自家商业逛腻了周边还有永旺梦乐城、万达广场等6大商圈环伺，每天逛街都不重样。

“TOD+天街”模式，让龙湖金地·天峯拥有全新的垂直生活方式，一步交通出行，一步繁华商业，吃喝玩乐，轻奢时尚，这是少部分人可以勾勒出未来的生活方式。

直觉便知，他们是年轻人，他们所憧憬的生活方式，就是以后大多数人的生活方式。

这也应验了那句话：未来已来，只是尚未流行。

令人欣喜的是，龙湖金地·天峯提供了一个与未来全新生活方式无缝衔接的机会。

龙湖金地·天峯目前在售涵盖建面约89-129㎡精致户型，户户N+1设计，带全屋收纳系统。

89㎡三房户型图

建面约89㎡创意3房，即便小面积也配置有双卫浴，体贴主人的私密性。

103㎡四房户型图

建面约103㎡创意4房，自带有约6.4米一字型大阳台，相当于一般项目120平+的户型配置。

129㎡五房户型图

建面约129㎡创意5房，更配置有双阳台，实现南北对流，约6.7米宽幅阳台、岛台合并中西厨，则可延伸出更多居住乐趣，让生活得到质的提升。

板房实景图

正是因为产品的无可挑剔，龙湖金地·天峯首次开盘就受到市场的热捧，不少没抢到房的购房者都感到惋惜甚至懊恼。

好消息是，没有抢到的购房者，以及想要上车的购房者，现在还有机会。

目前项目2栋正火热加推，这次不要错过了。