广州顶豪市场灵魂三问：

“为什么顶豪买家选择当下出手？”

“为什么在珠江新城、琶洲、金融城中选择珠江新城？”

“选择什么项目，才能以更优质、高效的资产配置，跨入顶级圈层？”

这三道题，精准拷问了豪宅市场的置业本质。

时机，决定增值空间。政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，市场信号愈发明确，机会只留给行动者。

区位，决定价值上限。高净值人群用脚投票，市场认可度越高，意味着核心资产的不可替代性。

资产配置效率，决定圈层跃升。以相对友好的门槛，打破了市场固有的壁垒，顺利进入顶级圈层，是财富跃升的关键。

01

顶豪市场的“最佳窗口期”只剩几个月

今年以来，中国房地产市场两条消息最为引人关注：一是高层多次强调楼市的回稳；二是顶豪市场的火热。

如果站在城市运营的角度来看，两者密切相关。

市场回稳，核心资产必须先站稳，就像一列行进中的列车，车头稳住，车厢才能跟上。对于房地产而言，核心区的核心房产就是“车头”。政策对流动性资金的支持，强化了核心资产的稳定性，而核心区二手房的活跃成交，则是市场修复的风向标。

对于有更高认知，更能从城市运营角度来思考楼市的买家来说，这恰是拿出资金入手顶豪，站在资产配置终点等待别人最好的窗口期。

所以，我们看到上海、深圳顶豪市场持续火热。

上海：2025年首个入市的顶豪项目，4000万到1.7亿的总价段，均价近6000万，158套豪宅，吸引315组认购，认购率近200%！中指院数据显示，今年1-2月上海5000万级豪宅成交105套，同比增长337.5%。

深圳：豪宅热度不断攀升，深圳湾、香蜜湖等核心板块价格较去年底上涨5-10%，外地投资者比例显著增加。部分二手优质房源一经挂牌，便迅速被抢购一空，买家甚至主动加价成交。

而广州呢？凯旋新世界的热销，正是这一趋势的最佳注解：

随着市场不断聚焦优质资源，凯旋新世界「广粤观邸」全新楼栋开盘在即，客户反应热烈，众多客户争相认购，部分客户在深夜完成线上转账，抢购心仪单位，展现对稀缺资产的高度认可。

其中，132㎡爆款户型推出后迅速热销，而172㎡明星户型更是市场宠儿，多组客户争相认购，一个月已成交10套，市场反应异常火爆。

更重要的是，凯旋新世界的核心资产吸引了来自全球顶尖客户的关注和抢购，成为高净值人群在全球经济不确定性下的首选稳健资产。

数据显示，超过60%的客户来自珠江新城的改善置换需求，而老业主的复购率也高达40%。而来自省内外的顶豪买家，几乎都将凯旋新世界作为必看项目，其中不少买家更是当天看，当天下定购买。

如今，上海、深圳的顶豪市场已呈现局部价格上扬趋势，如果想要踩着精准的节点出手，启动略晚的广州，留给顶豪买家最好的窗口期，恐怕只剩几个月了。

02

珠江新城始终是广州顶豪的“头号玩家”

通过与高净值客户的交流，房叔发现他们的共识有二：

第一，珠江新城才是自身成就的最佳印证。

许多人年轻时便憧憬着住进珠江新城，如今财富自由，终于能将这一愿景付诸现实。这不仅是圆梦的喜悦，更是对自身成就的最佳印证。至于琶洲和金融城，那或许是下一代的目标。

第二，珠江新城已经稳坐C位，而其他板块仍在成长。

珠江新城正值壮年，琶洲、金融城还处于孵化阶段，确定性依然有待考验。从核心价值来看，珠江新城依然是无可争议的王者。

在产业布局上，珠江新城汇聚了金融、科技、商务等高端产业，形成了一个高度集中的产业链。这里近七成的建筑都是税收超亿元的“亿元楼”，其中17栋更是税收超十亿元，这一数据足以碾压其他CBD。

金融城以“科技金融”和“数字金融”为支柱，琶洲则侧重“数字经济”，两者均依托珠江新城成熟的金融生态与国际化资源。三者共同构成了“黄金三角”，而这种紧密联系进一步巩固了珠江新城作为“城市心脏”的霸主地位。

更何况，对于共识二，他们的视角并非局限于广州，而是结合世界各地的经历来看待珠江新城，从全球视角来看这个广州“曼哈顿”。

百年以降，纽约的中心一直是曼哈顿，伦敦的中心一直是金融城，原因在于：

金融中心的财富吸附力，高净值群体的持续聚集，形成超级虹吸效应。

稀缺天际线资源、顶级配套、优质圈层形成了强大的资产壁垒，无法被短期规划取代。

传统豪宅区的业主结构稳固，资本沉淀深厚，即便经济周期波动，核心资产的价格波动远小于市场平均水平。

再看珠江新城，这一逻辑同样成立。

从全球视野来看，虽然曼哈顿、金融城、珠江新城还被人称为CBD，其实它们早超脱金融中心的概念，进化成中央活力区的CAZ，影响全市甚至全球的大事，在这里发生；全球流行的文化和高质量的社交活动等等，也在此发生。

当下的金融城和琶洲，只继承了珠江新城建筑的溢出，其经济活动和文化内核落后珠江新城至少20年。

金融中心可以孵化，文化高地，一座城市只能承载一个。

所以，百年以来，从洛克菲勒到伯纳德·阿尔诺（LVMH集团总裁），这些世界首富都喜欢住在曼哈顿。

刚需买房最好的策略是参考城市发展；顶豪买房的最好策略则是参考世界发展。

对于看遍曼哈顿、金融城的顶豪买家，都知道珠江新城才是广州顶豪的真神。

03

真绝版，珠江新城封神

除了身份地位，市场的稀缺性更是决定板块价值的关键。

当核心板块开发进入尾声，真正稀缺的土地和产品成为市场的“饥饿游戏”。今天的稀缺，就是明天的天花板。

于珠金琶而言，它们顶豪还有一个很大的区别就在于“真假稀缺”。

珠江新城的最大价值就在于“真绝版”。一手房源凤毛麟角，背靠广州最具标志性的天际线，这里不是“下一个豪宅区”，而是“唯一的豪宅区”。

相比之下，琶洲、金融城等板块，依然有大量可出让土地和可售房源持续推出。翻阅《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》，可以发现琶洲中二区、东区、南区共6宗宅地拟出让，金融城起步区和东区也有4宗宅地拟出让。距离真正的“绝版”还有很长的路要走，甚至有些城市界面良莠不齐，豪宅的“纯度”远不及珠江新城，更多的是承接珠江新城外溢的需求。

这，就是差距。珠江新城不需要比较，它本身就是标准——它已完成市场对“顶级资产”的终极定义。

可以说，无论是追求居住的幸福感，还是追求资产配置的价值，珠江新城才是很多顶层买家真正的终点。

区域、时机都选择正确，还要选对项目，才能以更高效的资产配置，跨入顶级圈层？

谈及珠江新城，很多人首先会想到二手房市场。但只要细心观察，真正优质的房源，业主都不会不轻易放出。

凯旋新世界的优势，不仅在于是一手“好房子”，更是跨入顶级圈层的钥匙。

04

颠覆市场认知，更高效的顶豪资产配置

很多人心目中，凯旋新世界产品默认是七八千万起步，而此次凯旋新世界「广粤观邸」全新产品，以更高效的空间配置，直接重塑总价认知——2000-3800万，顶豪门槛大幅降低，真正的实力派触手可及。

1）、“好房子”的答卷，20年前就定义顶豪

更为惊人的是，凯旋新世界早在20年前就开始引领行业高标准。

市场悄然掀起“好房子”风潮。今年，“好房子”标准——安全、舒适、绿色、智慧，首次被写入政府工作报告。而凯旋新世界早在20年前就以硬核参数重新定义顶豪，为行业交出了超前的答卷。

2003年，珠江新城还只是规划蓝图，凯旋新世界却已经把未来住区的形态具象化——住宅、商圈、公寓、会所一体化布局，直接改写珠江新城的国际化标准。

不仅如此，凯旋新世界在高密度城市开发的浪潮中，仍能以2.9的容积率、450米超宽楼距，以及4.8万㎡的社区园林，撑起一片低密度、超尺度的私享空间，让生活远离拥挤与喧嚣。

如今修订《住宅项目规范》要求层高不低于3米，在20年前，凯旋新世界就已经做到。这种超前的眼光，正是它不断积淀价值的根本所在。

2）、不止于空间，更是圈层价值共鸣

凯旋新世界所诠释的“好房子”，不仅仅是前瞻性的规划，更是将“好社区”和“好生活”有机融合，升华为全方位的生活理想。

如今，很多人在讨论计容新规带来了额外赠送面积，但对于顶豪而言，稀缺的从来不是物理空间，而是顶级社交平台和背后高端圈层的认同。

凯旋新世界的成功，正是通过打造一个“生态闭环”来实现的。从单一产品的开发，到品牌生活方式的塑造，再到建立高度黏性的用户体系，每一个环节都紧密连接，形成了一种独特的生活方式与社交网络。

这里浓厚的国际生活氛围，吸引了全球各行各业的精英，成为他们在广州的首选居住和消费场所。住过凯旋新世界，便难以忘怀，那份内心深处的期盼与归属感。正是这种软性价值的共鸣，与国际圈层的认同，成就了凯旋新世界广粤国际社区在顶豪中的独特性与不可复制的内核。

一如珠江新城那条永恒不变的天际线，凯旋新世界注定不会因时代的更替而褪色。

从区域布局、前瞻性规划、国际化视野，到每一处精心雕琢的细节，凯旋新世界精准洞察了顶级生活的深刻理解，成为广州市场最具核心竞争力的资产。

正如一位高净值客户所说：“看遍世界，最能触动内心的，是那些真正有价值的事物。”凯旋新世界，正是这群阅尽顶级豪宅人士的内心之选。它用“唯一”，锚定了顶豪的终极价值。

真正有眼光的买家，早已用真金白银投下信任票。你，还在犹豫什么？