之前房地产市场不好的时候，喷子们个个都上去踏一脚，不允许任何不同的声音出现。但凡有人说已经跌差不多，甚至有些地区都超跌了，都会挨骂，直到止跌回稳这四个有份量的字一出，有些人才对未来市场变化，有了些新的想法。

买不起的深空，我们也就不去说他们了，反正涨跌他们也不会买，永远都想着别个白送他们一套房的美事儿，根本也不是准备买房换房的实际需求者。但对于正在看房，为买房换房做准备的人来说，眼下的市场，是又一次进入了缺乏共识的混乱阶段。我自己一面在准备买房，一面也在准备卖房，可以说既是潜在的买家，又是潜在的卖家，所以对买卖双方的博弈心理都有亲身体会。

最近两周，在看房的时候，明显的一个感觉是看房的人比起炎热的夏天，渐渐多起来了，部分房东也变得不再着急，开始有了和此前买家一样的观望心态。有的房东甚至是直接撤挂不卖，决定等两年再说。有的房东则是谈价的时候更硬气了，但凡你还拿着30m长的大砍刀去砍价，房东都懒得理你。但整体来说，咱们成都的房东都还是比较务实，不像上海深圳的房东，又飘了，又有些在跳价毁约了。

说实话，楼市这头深水巨兽，一旦形成某个趋势，掉头的时间段和力度，肯定不会像股市那样一触即发，立马原地转身和反弹向上。相反，由于惯性力量，即便是一二线城市，房价也还会继续往前俯冲，下行一段时间。

政策底之后，还有市场底嘛。所以，目前依然是买方市场。如果你是杠杆过高，想要降杠杆的房东，或者是急需用钱但又不想办二押再欠债的房东，或者是需要尽快处理不良资产，好置换优质筹码的房东，一定要冷静，别飘了。反而可以趁着这波秋风起，看房的人多起来后，把优惠和折扣一步给到位，该怎么卖还怎么卖，千万不要乱涨价！

作为潜在的卖方，我自己也是知行合一，上周反而把自己准备置换掉的那套房子，挂牌价又已经调低了6万，并且和维护房源的中介小哥哥说好，国庆后再安排看房——虽然昨天中午，小哥已经打来电话说，有人想看看房子先。

同时，作为潜在的买方，我觉得还是要稳住自己的心态和行为，不因为冲动而做出决策，宁可错过，不可错买，财不入急门。当然，我也不会因为网络上的声音，就影响自己个人的价值判断，只要还想买房换房，就一定会先多看房多比较，真实的去市场上走访和了解，而不是只在网络上人云亦云云看盘。

最后，本文旨在记录自己准备买房换房的经历，无意说服任何人买房，坚信房子要跌成白菜价的朋友，你是对的，千万不要买房，祝你幸福！还准备买房换房的朋友，也欢迎随时交流沟通实际操作层面的技术，祝您发财发大财！