滨湖买房的门槛一直在提高，很快，滨湖400万的新房门槛将要垒起，那些手握300多万的购房者将要被价格拒之门外。

是不是感觉有点匪夷所思，又有点哭笑不得？毕竟滨湖这些年房价涨幅，多少让人有点不可思议。

2018年宝能城均价1.5万/㎡！

2020年绿城招商诚园均价2.2万/㎡！

2022年保利天珺均价2.9万/㎡！

2023年望雲均价3.9万/㎡！

从1.5万到3.9万，涨幅超150%。

而随着未来纯新盘的入市，将并不止于此！

同时，随着单价的演变，滨湖市场还有另外一个重大变化：那就是户型越来越大！

2019年前后，省府周边的保利和光尘樾还能买到100㎡的户型，融创滨湖印也有115㎡户型。

哪怕是当时被称为改善天花板的蘭园你也能买到110㎡户型。

金融板块更不用说了，荣盛、金鹏起步都只在100㎡左右，高层最大户型也只敢设定在130㎡左右，洋房一般150㎡。

而现在呢？

起步户型140㎡已是家常便饭，比如金融板块的高速尚阖院约143㎡、望雲约141㎡，听说远大九庐起步户型约160㎡。

只要单价超过3万/㎡，起步总价就朝着400万以上狂飙。

而现实情况是，滨湖新房价格已经站稳3万的大关了，距离4万也只有一线之遥。

400万的总价，对于正在打拼事业的年轻人来讲，有多少是能拿得出来的呢？简单算一下，以当下4.0%的房贷利率，首付3成，280万的贷款，按揭30年，每月要还款约13361.17元。

事实上，在合肥有很多的年轻人，在面对高高垒起的高单价、高总价、高月供这三座大山面前，被逼之无奈的会去二手房市场淘一下货，或者去其他区域，毕竟，现在的二手房市场还能比较从容一点。