实际上，许多房产的抛盘来自于移居海外的中国人。北京的房子标价为500万人民币，而有些人可能会在出售400万后，将所得兑换成美元，购买澳大利亚或加拿大的房产。因此，房地产市场的走弱与人民币贬值之间有着很大的关联。

中美关系在经济层面上，汇率可以反映出实际情况。去年三月份，人民币兑美元的汇率约为6.3，尚算不错。然而，自前年以来，美国连续加息达11次，从零利率迅速上调至5.5%。可以想象，若你把钱存入美国银行，年利率高达6%，不需要任何额外的努力，就能享受到利息。而在中国，银行存款的年利率连2%都不到，导致大量资本流出。因此，利差过大引起了我们的关注。美联储自去年三月份开始连续加息，持续了两年，总共上调了5.5%。而与此同时，我们从去年开始却进行了为期两年的降息。这样一来，加息与降息的对比促成了资本的外流，最终结果导致了人民币贬值。

如今，人民币的汇率已贬值至7.25左右，从2022年3月份的6.3贬至7.25。我们不禁要问，谁受到了损失？房地产行业受到了影响。以此为例，如果你的房产在2022年时值630万人民币，按当时的汇率可兑换100万美元；而现在汇率为7.25，你只能兑换85万美元。因此，抛售中国房产最积极的往往是海外华人，因为他们从自己的角度来看，资产在贬值。比如，他们的房子在前两年能售出100万美元，而现在贬值后只能换回85万美元。

实际上，许多房产的抛盘来自于移居海外的中国人。北京的房子标价为500万人民币，而有些人可能会在出售四百万后，将所得兑换成美元，购买澳大利亚或加拿大的房产。因此，房地产市场的走弱与人民币贬值之间有着很大的关联。现在我们需要密切关注美元兑人民币汇率的走势。从目前的情况来看，回到7以内几乎是不可能的，因利差过大，我们需警惕汇率突破7.36。如果汇率贬值突破7.36，再往上走的话，形势将非常不乐观。继续贬值可能会进一步削弱我们的房地产及其他资产。因此，我们必须严防汇率不突破7.36，确保汇率的稳定是当前的关键。

需要提醒大家两点：首先，如果在俄罗斯有业务的朋友要格外小心。美国近来持续表示不允许中国与俄罗斯建立经贸关系，因此与俄罗斯的业务需谨慎。一旦被美国发现，可能会面临比较严厉的制裁。其次，外汇业务也要小心，切勿非法兑换外汇，外汇业务必须保持合法合规，以上两方面尤为重要。

如果汇率真的贬值，会发生什么情况呢？我们可以观察中美之间的比值。2008年，美国的指数是100，而我们的指数大约是31，那个时候的比值比较低。然而到2017年，美国的指数上升到了130，而我们的指数则上升到了63，几乎翻了一番。到2021年，美国的指数回到100，而我们的指数到了77。因此，2021年时，我们与美国的差距最小。但2022年以美元计算，我们与美国的差距扩大了，这几年我们对美国贬值了大约7个百分点。因此，2021年的比值100比77降到了2023年第一季度的100比59。换句话说，这三年里，我们与美国的差距不仅没有缩小，反而有所扩大是因为汇率的问题。如果贬值达到1比8，多年来追赶美国的目标将变得困难。因此，我们必须谨防人民币再次贬值。

为什么美国的利率上蹿下跳呢？美国股市我们看它的经济周期也差不多，2000年这个窗口调了一下，07年下半年股灾也调整了，接着2020新冠疫情也做了调整。美国股市单月最大阴线是2020年3月份股灾，从将近3万点跌到了18000，竟然跌了一万多点，股民都觉得美国股市到了至暗时刻，随后美联储很果断，出台零利率，即无限量宽松。

什么是无限量宽松政策？

简单直白来说从美联储借钱不要利率，要多少钱给多少钱。

这一政策通常包括大规模的资产购买计划。例如，央行会大量购入国债、企业债券等金融资产，从而向市场注入海量的流动性资金，以缓解金融市场的恐慌情绪和流动性紧张状况。

从理论角度来看，无限量宽松政策的出发点是为了应对经济衰退和通缩风险。当经济陷入深度衰退，市场信心严重受挫，传统的货币政策工具如降低利率可能已经无法有效刺激经济时，无限量宽松政策就成为了一种极端但必要的手段。

然而，无限量宽松政策并非毫无弊端。一些学者认为，过度的货币投放可能导致通货膨胀压力上升，资产价格泡沫形成，从而给经济的长期稳定带来潜在风险。例如，大量资金涌入股市和房地产市场，可能导致资产价格虚高，一旦泡沫破裂，将引发严重的金融动荡。

因此，美国股市奇迹般地上涨，并且不断刷新历史高点。然而，股市持续上涨后却引发了严重的通货膨胀。由于实施零利率和无限量宽松政策，市场上大量钞票被印刷。在恶性通胀出现后，美联储进行了11次加息。但我们注意到，美联储加息11次后，股市并未受到明显影响，反而继续创下新高。尽管美国股市出现了一些调整，但由于科技创新的推动，股市仍然刷新了历史高点。

我们可以看到，美国的做法是这样的：在新冠疫情导致股市暴跌后，美联储实施零利率和无限量宽松措施，促使股市强劲反弹。然而，反弹后却伴随着恶性通胀。尽管美联储连续进行了11次加息，但美国股市没有进行相应的调整，反而再次刷新了高点。目前，美国不仅股市创新高，通货膨胀也得到了抑制，而利率仍然很高。因此，我们可以发现，美国基本上达成了政策目标：通胀被控制，股市保持上涨。同时，美国的高利率为未来降息创造了很大的空间，而降息这一措施已经在今年九月得到了实施。

内容来源：