从去年开始，国内各地的产权交易所的二手房挂牌量出现了激增的现象。

以广州为例，去年8月、11月、12月，广州产权交易所二手房挂牌数量均超过180套。其中，12月的挂牌量更是达到了355套，是当年3月(35套)的10倍。

今年1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期(333套)的两倍多。

对此，有不少网友表示，各地二手房挂牌的激增，背后应该是温州炒房团，或者有国资背景的房企在抛房变现。而实际上，中国“最大炒房团”已经浮出水面。

.01谁是最大囤房团

讲到炒房团，人们第一印象就是温州炒房团，毕竟当着这个团队买房，可是一栋楼一栋楼的盘，他们当初给我放的大手笔，可以称得上是国内囤房最多的人群。

殊不知，国内“最大炒房团”既不是温州炒房客，也不是有国资背景的房企，而是国内的上市公司。

据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值达1.3万亿元。

换句话来说，过去有近一半上市公司跑去投资了房地产。

为啥上市企业为何会对囤房情有独钟？用当年华为任正非的一句感慨，就能解释得通：“错过了中国房地产蓬勃发展时期，如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。

说白了，投资房子来钱快，在房价疯涨年代，也是“稳赚不赔”；

.02投资房子有多赚钱？

资料显示，2018年就有33家上市公司通过抛售房产实现扭亏为盈，有的上市公司只需卖掉一套房子，就能赚上千万。

值一提的是，ST海马仅在一年之内卖出401套子，获得资金高达3.34亿元。

难怪当年新东方创始人俞洪敏也曾感慨：如果当年多买一栋楼，就能提前退休躺赢了。因为那栋楼现在据说已经增值四、五十亿不止了。

这话总结了一个道理：这世界其实不需要做那么多事，赚一票最后就可以一辈子休息了。

可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！

所以，当年曹德旺才是这样说：“中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底不好了，卖个两套，发不出工资了，再卖两套，年年亏损了卖两套......”

.03曹德旺痛批企业炒房

上市企业纷纷跑去炒房，有的主业甚至一塌糊涂，这种玩法对实体经济有价值吗？

其实关于这个问题，曹德旺过去没少痛批咱们一些企业。他说：中国应该削减虚假的投资，不要搞那么多房地产。

他认为，盖房子本身是没有问题的，但炒房则会出现很多问题。比如房子失去了居住属性，变成了一件投资品。

另外，曹总还说，社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产，严重打击了实体经济的发展。房价一路涨，租金也没停歇，结果导致企业经营压力越来越大。

而且，搞房子开发来钱快，搞产品开发，时间长且见效慢，于是大量企业不好好做实业，都跑去买房囤房炒作房子，结果就导致这些企业创新能力大幅下降。甚至产品很快失去竞争力，最终主业陷入亏损。

企业一心赚快钱，既没有提高我国产品在国际市场的竞争力，而且还导致产能过剩。于经济发展和就业都无益！

.04上市企业一系列操作带来的影响

数据显示，多年来，来自各行各业的企业家们疯狂扎堆做开发商，高峰时，全国的开发商数量甚至达到了十万家，比美国足足多了99500多家。

直到2018年，企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。

各地才开始暂停向企业销售商品住房和二手住房。从此，企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。

不过如今，很多上市公司通过卖房的方式来弥补主业亏损，同样也会带来很大的影响：

1.对股民来说。股民买公司股票，为的是企业长期价值，更或者说是企业的现金流。而上市公司不务正业，把精力都用于投资房产上面，那么其未来主业就必然会长期下滑。一旦股民们买了这样的股票，就会陷入亏损惨重，结果股民变成了“股东”

2.对老百姓来说。企业囤房造成市场虚假的供不应求，推动房价暴涨，他们买房成本低更高了。另外，一旦上市公司大量抛售，又会加快房价下跌的进程。所以，作为“最大炒房团”的上市公司，并不利于楼市的稳定。

3.于上市企业来说，一旦失去“接盘”的人，炒房这个圈子就不攻自破。届时，这些企业的处境就非常尴尬了。想回头重新做实业吧，才发现自己的实业早已经荒废。

结语：

多年来，各行各业深知房子来钱快、来钱多，都疯狂涌入这个市场买房囤房。从规模上来看，上市企业囤房数量更是惊人。

然而，上市企业最终发展到要用卖房的方式弥补主业亏损，不免令投资者寒心。

而且，随着人口结构失衡加剧、需求锐减，楼市的下行趋势一旦打开或成为长期趋势，而这也预示着，中国“最大炒房团”或将继续清仓走人。

但抛房量激增，未来市场供给过剩的趋势下，很多人将不得不面临房子砸在手里的风险。

END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*