房价下跌到底是好事还是坏事呢？

答案好像跟咱们之前预料的不太一样，因为以前房价快速上涨的时候，咱们很多人都在抱怨房价为什么涨得那么快？房子为什么那么贵？

毕竟买不起房子的人当时是很多的，不管是炒房客还是自住或者改善，大家都在拼命的攒首付。

只要能攒的出来首付，那就必须得买上，但是现在的情况不一样了。

根据8月15日国家统计局发布的数据显示，7月份，全国70个大中城市，除了上海和西安（房价环比上涨0.2%）外，其他城市新房和二手房价格仍然呈现连续下跌趋势。

特别是北上广深的远郊盘，可是奇怪的问题出现了，有相当一部分远郊盘的房价下降的幅度还是挺大的。

由于远郊盘本身就是投资客的重点，周边的配套措施也不完善，所以价格之前相对是比较便宜的。

在房价快速上涨的时候，城市扩张的速度也比较快，远郊盘的优势很大，只要能交个首付先买上，要不了几年配套措施就会建设完成。

而且城市还会继续扩大，所谓的远郊盘也就逐渐成了市中心，投资客也赚钱了，自住的人居住体验也上升了。

但现在的情况显得就非常尴尬了。远郊盘的价格不仅普遍都出现了明显的下降，而且配套措施也是越干越慢，这就导致投资客赔钱，自住的人更加痛苦。

投资客赔钱这一项咱们就不细说啊，下边咱们就重点的说一说自住的刚需人群。

由于四五年前买房的人正处于房价最贵的时候，而且也是银行贷款利息最贵的时候，所以有很多人买了远郊盘，光利息都百分之5点几或者百分之6点几。

当时大家可能以为利息以后可能还有上涨的空间，房价也会越来越高。

但事实证明，有这样想法的人都错了，不仅仅房子现在不好卖了，就连银行的贷款利率也是一降再降，很多地方的银行贷款利率都已经进入到2时代了，也就是说年息百分之2点几，而且现在已经取消了房贷利率的下限了，如果银行愿意，房贷利率可以继续下调。

这跟前几年的房贷利率5点几和6点几的人来说，那对比差距真的不是一般的大，就像北上广深这样的一线城市，远郊盘一套房子跌个一两百万都是非常普遍的事情。

再加上贷款利率的下降，或许四五年前买的一套房子，现在真的只剩一半儿不到的钱了。

比如北京周边的燕郊地区，在2017年房价最高峰值的时候，一平方就能卖个三四万块钱，可是购买价格一降，降到了现在的一平米只需要1万多，大部分的房子都已经下降了一半以上。

当然咱们举的例子只是北京的燕郊，其实全国各地都差不太多。

远郊房，如今下跌的都非常厉害，这个时候咱们回想一下，之前炒房赚钱的人跟买房升值的人其实是吃到了时代的红利，而后来买房被套的人有相当一部分都是自住的。

最后咱们总结一下，也就三句话：

咱们国内炒房的时代真的结束了；接盘侠确实挺不容易的；但现如今买房自住其实还是个不错的机会。