编语：最近的深圳楼市闹腾的很，卖家上新热情高，买家埋单吗？

今天是个热闹的日子，宝安盘获批预售，光明双c位盘摇号+选房！

       刚刚，宝安热盘万科大都会获批预售，本次备案住宅、商务公寓、商业产品共636套，住宅397套，建筑面积约92-144㎡，共有6个户型，均价约9.3万元/㎡，带精装修交付。

而万科大都会销售方案新增了一条 “递补选房”规则，简单来说，未售罄的房源，以后也将以摇号形式，由剩余的意向登记买家进行递补选房。

真的是新鲜热辣的消息。

今明两天，光明两大刚改担当，勤诚达正大城收官组团与星河天地乐府（三期），将在线开盘。

       今日10时，星河天地华府在宝安公证处进行公证摇号。项目共登记1504批客户，本次入围最低积分64.1分。

另一头，9时开始，勤诚达正大城乐园在线选房，962批次选793套房源。10点不到，有乐居网友表示，100㎡以内的小户型最受捧，基本卖完，剩余105㎡左右的百平米和140㎡大户型，该网友表示下半年入市的盘多，目前还想观望一下。

7月多个项目上新，打开下半场楼市局面，宝安、光明、龙华及龙岗等6个住宅盘入市，共带来4148套房源。

然鹅，近期开盘的项目，恐怕是笑不出来了。据中原地产监控数据显示，近期开盘的几个项目，颐璟名庭、锦顺名居和宝中的京基山海御园等项目，整体开盘去化率仅4成左右。

奇葩的是，锦顺名居因入围人数太少，官微直接不公示了；颐璟名庭选房批次刚好比房源数过半，采取了按积分高低排序选房方式；连宝中的山海御园，开盘去化仅1/3左右，这简直就是深圳摇号选房史以来的 “不寻常”现象。

深圳打新人往日高涨的购房热情，逐渐消退了。

深圳房贷额度充裕 然并卵？

近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，广州、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，如苏州、杭州等城市，个别银行首套、二套房贷利率均上浮破6。

差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

而深圳房贷真相如何？

乐居实地摸排咨询12家主流银行， 整体而言，首套、二套房的放贷情况稳定，过半数银行表示贷款额度充足，可以明确放款时间的银行，中国银行最快一个月内可放款，但也有5家银行表示，无法保证放款时间，如华夏银行、中信银行等。

就此事，深圳乐居和多个专业做按揭的从业人员交流过，普遍表示，放款速度目前都还好，“还好啊，基本上抵押完之后，三个工作日审批后就可以放款！”，从近期处理下来的案例表明，深圳并没有银行“停贷”，“有个别的银行存在放款稍微慢一点。”

7月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续15个月保持不变。

目前，深圳首套房贷利率5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率5.60%（LPR+95BP），这个现行的贷款利率自5月6日起调整，相比之前分别上调15BP和35BP；另外，为了体现对中低收入群体购房的支持， 安居房贷款利率则在LPR+30BP，即相当于4.95% 。

对动辄大几百万、上千万的深圳房来说，贷款利率上调，意味着利息变多，购房成本提高了。以300万的贷款，30年期计算，上浮后的首套贷款利息多了将近10万元，二套贷款利息则多了将近24万元。

乐居在四大行和招商银行网点咨询，银行给出的答复都比较一致，“额度充足”。 “快的话一个月左右（就可以放款） 。” 中国银行业务人员告诉乐居。

网传8月10日 二手指导价二次调整

深圳上半年多个调控出台，尤其是208成交参考价机制发布以后，二手市场成交冻结，成交量同比下滑超过35%；利率上涨与积分升级、入户收紧，加上715政策后，买家手中房票弥足珍贵，多方因素作用下，一路狂奔的深圳楼市，终于降温了！

在此环境下，银行贷款额度想不充裕都难！ 业内人士认为，调控新政威力将会持续一段时间，至少在今年年底之前，成交冰冻是常态！

日前，有一则“深圳8月10日将第二次发布二手房指导价”的消息，在微信圈内传开了，引起大家的热议。日期说的这么精准，而且还是在今年第二批集中供地出让以后、208政策实行半年的日子，传的有鼻子有眼的。

没有官方的通告不能尽信！但如果传言是真的， 8月10日发布的参考价比第一次要低，这将会给二手市场带来更重的打击， 银行放贷额度更低，买家上车门槛更高，无法想象，二手将迎来冰河世纪！

这份文件的真伪，只能留待时间去验证，乐居将密切留意着！