二手房的成交量作为市场的晴雨表，反映着最真实的市场需求。近日，根据房地产业协会公布的2024年4月二手房成交榜单中，老城区有一个二手房小区成交了10套房源。

这个楼盘就是巨亿·赣南电商城，简称巨亿城，在某二手房平台上，排在老城区成交榜第一，历史共成交60套房源。

作为老城区二手房市场的“万年青”，该小区现状如何？不妨跟随小编的镜头一起来看看吧！

本期看点：

1. 基本信息，新房开盘价格；

2. 小区园林实探；

3. 周边配套情况；

4. 二手房市场行情；

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小区基本信息，新房开盘价格回顾

赣南电商城项目位于赣州市老城区八一四大道与赣南大道交会处，总占地面积约175亩，总建筑面积约45万平方米，由贸易品牌批发中心、巨亿广场、翡翠公寓和巨亿城住宅区等组成，是当年老城区热门销售的楼盘之一。

营销中心于2015年9月开放，住宅主要销售期在2017-2018年，建筑面积约95-152㎡三至四房，均价7200-8000元/㎡。

2015年营销中心开放现场图

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小区内部实探，日常维护较好

该小区共有1223户，于2019年6月陆续交房，到至今为止也有近5年时间，是老城区房龄较新的小区。

巨亿城正门位于赣南电商城旁边，门口有安保看守，小区内实行人车分流，旁边有地下停车场。

在侧门，有专门停放电动车的地方，设有充电桩，周边用栏杆挡住，不允许骑进小区内。

楼栋外立面以浅棕色调为主，外立面看起来干净整洁，维护较好，没有破损的痕迹。

小区内部整体较大，由围合式组成，园林景观较为集中，阳光草坪搭配各种植被，被修剪的整整齐齐，路过时可以看见保安和物业在进行打扫和巡逻，安保性较好。

草坪上存在枯黄和少许落叶，但大部分维护较好。

在园林绿化内穿插了各种林间小道、小景等。

楼间距较宽，走在小区里面完全不会有压抑的感觉，低楼层的采光通风不会有太大影响，走在里面没有听到明显的高架声。

小区内人气比较足，居住氛围浓厚，可以看到老人和带小孩的家长在运动散步。

配套设施较为丰富，带有儿童娱乐设施，例如沙滩、滑滑梯、健身器材、秋千等，随处可见的休息座椅，宠物拾便袋等设施。

部分休息座椅使用时间较长，看起来有些老旧。

小区内监控摄像头较多，充分保证了业主的安全。

道路干净整洁，垃圾桶随处可见，没有异味。

单元入户门并不大，内部为带装修交付。

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周边配套

巨亿城项目位于老城区赣南大道与八一四大道交汇处，周边居住小区较多，例如恒大名都、八一四大道小区、关刀坪路小区、滨江爱丁堡等，部分小区房龄较老，密度较高，人流量较大，生活较为嘈杂，尤其是早晚高峰，堵车较为严重。

在商业方面，项目临近巨亿广场，不过，该商场已关闭，目前正在进行全面整改，接下来珠海万达将会入驻该商场。

此外，周边还有贸易广场、赣南电商城、摩托车大市场等商业，内含智能家居、品牌电动车、电器、食品等。

周边底部商业较为生活化，包含早餐店、家常菜、小型超市等，日常生活较为便利。

小区周边实景图

据2023年小区划分得知，巨亿城小学学区为厚德路小学京九路校区，初中为章贡中学京九路校区，距离都不算很远，小区内配套巨亿幼儿园。

章贡中学京九路校区实景图

在公园方面，项目周边临近801公园、栎木坑公园一期，目前已建成。

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二手房市场情况

据二手房平台得知，巨亿城二手房挂牌均价10979元/㎡，正在出售116套房源，近90天成交3套，近30天带看196次，平均每天带看6-7次，是老城区热门带看小区。

在目前挂出的116套房源中，户型涵盖建筑面积约94-149.9㎡，挂牌单价8870-20000元/㎡，挂牌总价98-284万元。

其中，三居室在售21套，最低价98万元，最高价139万元，中位数118万。

四居室在售55套，最低值105万元，最高价166万元，中位数127万。

五居室在售41套，最低值120万元，最高值284万元，中位数139万。

六居室以上在售1套房源，挂牌价167万元。

据二手房平台上，该小区历史共成交60套房源，是老城区热门成交小区。

在这些成交房源中，户型涵盖建筑面积约94-151.48㎡两至五房，成交单价8405-11873元/㎡，成交总价85.2-146.8万元。

其中，建筑面积约115㎡三房成交最多，占据13套房源。

其次是建筑面积约127㎡四房，占据11套房源。

与周边二手房小区相比，巨亿城挂牌价较高，但近段时间成交量和带看量较好。

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