近日，小编在某二手房平台发现，新力钰珑湾成交一套房源，单价仅6212元/㎡，刷新了该小区在此平台上的历史成交最低价。

这是一套建筑面积约118㎡的三房，位于22层住宅的低楼层，房屋已经满5年，挂牌价75万，最后降价1.7万，以总价73.3万成交。成交周期为257天。

（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）

从调价记录来看，该房源在2023年9月首次挂牌，报价100万。随后进行了多次调价，调价幅度最大的一次是在今年5月，直接降价13万。

该小区在今年5月份，也成交了一套同户型的房源，位于低楼层，单价也是6字头。

在某二手房平台上，新力钰珑湾目前二手房挂牌价9034元/㎡，正在出售80套房源，近90天成交3套，近30天带看24次。

在该平台上有25套历史成交记录，成交单价在6212-9753元/㎡，总价63-147.7万。

最近成交的三套房源单价都在6字头。

令人意外的是，其洋房叠墅的成交单价也才7、8千左右。

小编查询资料了解到，新力钰珑湾新房于2017年售首开。

新房销售时，带装修的高层房源均价在8400元/㎡，电梯洋房均价9500元/㎡，叠墅均价则在12000元/㎡。

再与如今的成交价对比，不免唏嘘。

目前挂牌在售的二手房中，高层挂牌单价在6950-10626元/㎡；洋房叠墅7395-19778元/平米，价格差距较大。

主力在售的户型为三房，占据小区所有挂牌房源的75%。

从近一年的价格走势来看，新力钰珑湾价格下降趋势明显。

新力钰珑湾位于水东马祖路和赣南大道交汇处，由高层和叠墅组成。高层带装修，洋房叠墅为毛坯交付。

项目首批房源于2019年年底通过竣工预验收，后期小区分批次陆续交房。受集团问题的影响，最后批次的交房也充满了波折。

新力钰珑湾房龄较新，但周边城市界面一般，返迁房比较多，生活配套不足。

北面的状元桥路小学目前正在建设中，用地面积50.24亩规划36个班，建成后可以容纳学生1620名。

根据5月份官方的回复，该学校于2023年7月份开工建设，已完成教学楼、综合楼和教工用房的主体封顶，目前正进行地面水磨石和室内墙面粉刷施工，计划今年完成建设并投入使用。该小学投入使用前，入学招生执行原招生办法，投入使用后，由水东中心小学统筹安排。

小区物业服务公司为新力物业。5月底，小区业主委员会已提出集体辞职。

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