昨日，9月18日，已经属于中国人国耻的日子！昨日，也是上海二手房本月第18个交易日，昨日上海二手房网签为543套，为本周以来三日内单日最高网签。截止到昨日，本月网签为8539套，日均网签473套，环比上月日均减少100套以上，“金九银十”之中的“金九”注定已是昨日黄花。

昨日这个543套，放在本月，已经是不错的数据。

9月15日-9月17日，因为中秋小长假，三日合计网签只有557套，也仅仅比昨日多了14套而已。其实，这也正常，去年以来，但凡小长假、大长假之类的假日，网签数据都是惨不忍睹。今年“五一小长假”，五天上海二手房网签也只有851套。如今的上海，再也不是当年，以前都是假期网签多，如今假期大家都不交易！今年2月，由于春节的因素，前17天网签只有2093套，

今年已经过去的8个月之中，2月因为春节放假长成交是7504套，除此之外最低的月份可能就是本月了。2月以外的7个月网签如下：

1月网签1.64万套，日均530套；

3月网签2.02万套，日均651套左右；

4月网签1.83万套，日均610套左右；

5月网签1.87万套，日均583套左右；

6月网签2.64万套，日均1091套左右；

7月网签2.04万套，日均658套左右；

8月网签1.79万套，日均577套左右；

本月9月，已经过去了18天才网签8539套。本月还剩下12天，其中最后一天是周一，很多人会离沪，故此，等于11天，这11天，即使日均550套，最多网签不会超过6300套，本月最终网签不可能达到1.5万套，本月网签数将是2月以外的最低，堂堂“金九银十”之中的“金九”，简直要成为笑柄！果然如此，将是三年来最低的一个9月。

成交量下降的同时，挂牌库存逐日递增。看上海绿军的数据，截止今日库存买卖房源为17.48万套，也是数年来之最高；库存租赁房源6.09万套，比起月初也增加了近1000套。库存积压就是市场的真实反应。

本月成交不多，但是每个成交几乎都是青龙偃月刀。我们附近，上海知音，从899万到767万成交；玉佛城从835万到768万；澳门大厦从729万到650万；几乎每个都降价10%以上，不可想象的价格成交。苏堤春晓名苑，上月居然出现了10楼以上单价7.8万元/平方的成交，几年来首次出现中高楼层低于8万的单价。

如今的市场，客户依然不少，敢于下手的不多，实话说，我认为春节以前是很好的机会！