满足这些条件,提前一个月拿到房产证!

太平洋房屋 2024-01-11 11:13:15

2023年,“带押过户”火了。

通过“带押过户”流程,卖方无需凑钱还清贷款,买方也无需担心资金安全。只要完成网签、将首付打入监管账户,审核通过后,即可开始后续的申请贷款和过户手续。在产证出来、银行放款后,卖方再进行解押操作。整个交易流程可在30天左右完成,比耗时2个月左右的普通交易流程节省1个月的时间!

那么,是所有的二手房交易都可以走“带押过户”流程吗?满足什么条件,才能适用呢?

PART/1

适用条件

首先,房子需要是个人产权,公司产权的房子不能办理;

第二,房子只能有一次抵押,有二次抵押的房子不能办理;

第三,房子的贷款必须是商业按揭贷款,组合贷款若是2020年8月1日后发放的需要先还清公积金贷款部分;有些银行还可以办理个人经营性贷款的带押过户,但需要个案个议;

最后,买家必须是全款或者纯商贷,如果是组合贷款和纯公积金贷款,多数银行暂不支持办理。

PART/2

适用银行

目前,上海有13家银行支持带押过户办理,分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、农商银行、兴业银行、中信银行、北京银行、民生银行、邮政银行、招商银行。

卖家办理的是以下银行的按揭贷款,才可以进行带押过户。

如果您对带押过户资金监管的办理有任何疑问,欢迎留言咨询~

0 阅读:62