都说海珠豪宅云集，上车门槛高，但捡笋的机会真不少。

例如最近推特价房的珠光海珠新城，精装修5.2万/㎡，如果毛坯的话，甚至可以做到4.9万/㎡。

去年珠光海珠新城毛坯都要卖5.8万/㎡，现在4字头，放眼整个海珠区，都相当炸裂！

那么，4字头的珠光海珠新城，到底值不值得买？

毛坯4.9万/㎡，值得买吗？

本次海珠新城放出的几套特价房源，位于珠光海珠新城目前在售的悦湖玺组团。

这个组团南临越秀天悦江湾，北临海珠湿地公园，东临海洲花园。

目前放出的特价单位都集中在7栋，户型有建面约110㎡和132㎡可选。

跟去年放出的特价单位只有低楼层可选不同，本次7栋的特价房源有中高楼层可选。

如果想要自己装修，还可以在特价的基础上，再减3000元/㎡，做到最低的4.9万/㎡。

虽然作为海珠最大的旧改项目，沥滘旧改还有很长的路要走，但4字头的珠光海珠新城，单从价格上看是没啥毛病的。

项目对面15年楼龄的珠江御景湾，二手单价也要4-5.5万/㎡。

珠光海珠新城可共享配套，满足日常生活需求。

想要出货，性价比才是硬道理

虽说珠光海珠新城的价格很给力，不过这年头，性价比已经是开发商的主打。

近期天河东珠江花城就加推了一批76平3+1房，总价3字头。

放眼基本400万起步的天河，珠江花城有大园林、体育东教育集团旗下小学等配套加持，性价比拉满。

同为天河项目的保利天汇，小户型即将清盘，目前99㎡南向三房最低52X万起，如果能买到，性价比还是很高的。

花地湾万汇天地臻园一口价房源，总价615万起，单价来到5.2万/㎡，性价比又有提升。

同为万汇天地组团的金域曦府总价450万起，单价最低4.7万/㎡。

番禺桥南的卓越晴翠府，最近推出了5套特价房，户型均为103㎡。

总价266万起，单价最低2.5万/㎡，仅比地价高了一丢丢（2.4万/㎡的地价）。

增城新塘的路劲星棠，推出一口价168万的工抵房，95㎡南向四房。

周边的万科都会四季、华润公园上城也都有高性价比房源放出。

买房逻辑变了，优质项目值得细看

通过年后的交易数据，相信能帮助大家更好地看清现在广州的买房逻辑。

节后首周（2.19-2.25），广州各区热度都有明显回升，天河区的来访和成交增长量均为全市第一，而荔湾区则是广州成交量最高。

比起热闹的中心区，除了增城外，南沙、从化、花都这些远郊区，数据就非常一般了。

买家都在瞄准中心区下手，接下来两者的差距还会更加明显。

今年天河、荔湾还有大量的宅地供应，中心区的竞争毫无疑问会更激烈，价格更实惠、产品力更强的项目只会越来越多。

| 越秀观樾周边实景图

白云新城保利云境，华润天河润府、越秀观樾、西派天河序、中海大境、保利七大新盘（保利员村、海珠东方红、老黄埔等项目）等都是广州近期的优质项目，值得买家多关注和考虑。

如果大家还想知道知道这些项目的内幕消息，记得找二叔，他知道的消息，一个比一个刺激。

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