楼市回暖，卖地的好时机是不也要来了？

今天，济南开启大供地，一口气挂牌出让20宗土地，总面积约809亩，起拍价合计约57.6亿元！

其中，大部分土地在济南东站片区西北侧，全部在望华北街以北、宏昌路两侧，或者说在万虹广场以北约两三公里处。

除此之外，济南CBD西区也有1宗宅地出让，起拍价单价2900万元/亩，折合楼面价15000元/㎡，真可谓寸土寸金。

直接看供地名单：

我们可以看到，这20宗土地中有16宗在王舍人片区，也就是济南东站片区，而且全部在01街区、02街区。

这两个街区的规划不久前进行过调整，我们当时聊过，它们由原来的小街区调整为了大街区，并增加了住宅用地的占比。

其中，01街区这次有9宗土地出让，包括6宗住宅用地，全部在望华北街以北、宏昌路以西、奥体中路北延线以东，大致位置如下：

02街区这次推出7宗土地，其中6宗是住宅用地，全部在宏昌路以东、王舍人街以南、望华北街以北，大致位置如下：

这些土地合计约623亩，出让底价31.62亿元。其中，住宅用地楼面地价在6394元/㎡-7000元/㎡之间，单价基本在510万元/亩左右。

对这些土地的位置，很多人会比较陌生，用一张图来看一下吧：

这个位置不算很差，宏昌路向南正在打通胶济铁路（即开源路跨铁路通道），未来从这里出发，沿着宏昌路向南可直达盛福片区、高新区核心区。

另外，本次出让的土地容积率都很低，住宅用地普遍为1.1、1.2，意味着这里会是一片低密的洋房住区。

不过，这附近无在售楼盘，这些地块颇有“拓荒”性质，在买房人趋向保守的形势下，它们非常考验开发商的操盘能力。

除了济南东站土地，CBD西区也有一宗住宅用地挂牌，具体位置在解放东路以北、茂陵山路以西，也就是下图中的A1地块。

这是济南CBD西区最大的住宅用地，总面积3.72万㎡，也就是约56亩，起拍价约16.2亿元。它的容积率较大，达到2.9，地上建筑面积最大可达10.8万㎡。

这个地块依山傍水，东侧是茂岭山，西北侧是全福河景观带。容积率过大是它的痛点。

另外，济南此前挂牌的6宗土地，在今天迎来成交。

其中，西客站4宗，位于会展中心以北；CBD西区1宗，位于解放东路以南、二环东路以东；明府城内1宗。

这些土地全部被底价摘走，预计全部被国资平台摘走，其中CBD西区土地的竞得人已经明确为历下城发。

楼市回暖，土地市场能否回暖？个人觉得恐怕还为时尚早。在未来的土拍中，预计国资平台会继续挑大梁。对于其拍卖结果，我们拭目以待。