在当今社会，房产作为家庭资产的核心部分，其价值走向始终紧紧抓住众人的目光。它不仅深刻影响着我们当下的财富多寡，更如同一条无形的线，串联起未来几十年的生活品质与财富进阶之路。无论是为了安居乐业，还是作为重要的投资手段，房子的价值问题始终是人们心中的重中之重。

著名投资机构高盛曾在去年做出预测，称2025年中国房价可能会继续下降20%至25%。按照这个预测，如果一套房子在2024年年底市值为200万，到了2025年，市值可能就只剩160万。然而，高盛过往对中国房地产领域的预测多倾向于悲观。

回顾这些预测，大部分存在诸多偏差。究其原因，高盛作为资本投行，在预测时往往单纯从资本和市场逻辑出发，却忽略了中国强大的宏观调控政策对房地产市场的巨大影响力。所以，对于高盛的这一预测，我们不能盲目轻信，而是要全面、深入地分析房地产市场的真实走向。

要探寻2025年房地产市场的态势，国家的最新政策文件无疑是关键指引。

今年两会之后发布的政府工作报告明确提出，要优化房地产政策，积极防范化解风险，推动房地产市场平稳健康发展。随后召开的经济工作会议进一步强调因城施策，大力支持刚性和改善性住房需求。这一政策导向为我们解锁未来中国房地产趋势提供了关键密码。

在此之前，我们必须清晰地认识到，过去20年全国范围内近乎无差别的房价普涨行情已经彻底成为历史。那种盲目买房就能轻松获取丰厚房地产红利的时代一去不复返，未来房价走势将呈现出高度分化的全新格局。

进入2024年，这种分化趋势愈发显著，其背后是中国经济动能转换的必然结果。未来，中国经济发展的核心动能将从传统的钢筋水泥产业，逐步转变为科技创新以及世界级品牌的打造和产业链的升级。

从这一转变中我们可以清晰地看到，房价能够持续上扬的城市，通常具备两大显著特征：一是能够吸引顶尖科技企业入驻，从而汇聚大量高端人才；二是具备强劲的全球化竞争实力。

以郑州为例，尽管当地出台了放开限购、降低首付等刺激措施，但由于缺乏高技术产业的有力支撑，2023年房地产库存的去化周期依然长达28个月。这一现象充分凸显了因城施策的重要性和必要性。

那么，像深圳、上海、杭州等具备上述条件的城市，其房产是否就可以一直稳居价值高位呢？事实并非如此。即便在这些城市，房产价值同样会受到区域位置因素的影响。例如，深圳在3月16号取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制，这一举措反映出深圳在拉动市场需求、促进商品房销售方面面临一定压力。

但令人欣喜的是，深圳的战略性新兴产业，如华为、腾讯等企业，在2023年带动了其所在地南山区房价同比上涨12%。同样，苏州的生物医药、纳米技术产业产值突破千亿大关，其工业园区的房价涨幅在全市独占鳌头。

合肥，凭借科大讯飞、京东方等科技企业的带动，高新区的房价在三年内累计上涨了35%。由此可见，有高科技产业支撑的城市，房价往往相对稳定；而靠近顶尖科技企业的区域，房价则更具上涨潜力。

从近期趋势来看，政策刺激在短期内有望促使部分城市的房价实现短暂企稳，比如一线城市的核心区域，以及长三角、珠三角的产业高地等。国家统计局的数据显示，我国城镇化率已达65.2%，接近发达国家水平，这意味着新增购房需求正逐年递减。

但我们不能只看到这一现象带来的挑战，更要看到其中蕴含的机遇。随着城镇化进程的推进，房地产市场正从增量时代逐步转向存量时代，这将促使市场更加注重品质和服务。

更为关键的是，居民财富结构正在经历历史性变革。过去十年间，随着中国房地产价格持续攀升，房产在居民财富中的占比一度高达60%。但如今，人们逐渐意识到，即便房子市值高达100万，作为固定资产，其变现能力相对较弱。

不过，随着资本市场改革不断深化，加之中国科技企业蓬勃发展、成果频出以及上市融资步伐加快，公募基金、股票等金融资产在中国人财富总量中的占比预计将逐年提升。这为居民财富的多元化配置提供了广阔空间，也为个人财富增长带来了新的机遇。

展望未来，那些能够积极拥抱科技创新的城市与个体，必将成为时代的赢家。持有核心科技城市优质房产，不仅能有效抵御通胀，还能分享城市发展带来的红利。对于个人而言，投身科技创新企业的创业、投资服务等领域，无疑是顺应时代潮流、实现财富增长的绝佳机遇。

让我们以全新的思维，勇敢地迎接未来财富浪潮，在时代的变革中把握机遇，创造更加美好的未来。

文本来源 @楠哥有财气 的视频内容