以山水甲天下的桂林为代表的三四线城市，开始向买房的消费者发放消费券，希望借此刺激房产销售。

安居客数据显示，12月份桂林新房均价5831元/平方米，环比上月下降0.32%。

如果数据真实的话，那桂林房地产市场的情况还不是太严峻，环比上月下降0.32%，如果今年全年每月环比下降维持在0.32%，那同比去年也就下降5%左右，考虑到前几年房价的突飞猛进，下降5%只能算是正常回调，远远算不上暴跌。

但桂林的反应着实有些大，竟然开始发放消费券鼓励购房，这不就是变相降价，遮掩掩地好是娇羞。

5%的跌幅就有这么激烈反应，如果安居客的数据可靠，那桂林当地征服预期后续房地产市场比较悲观，所以提前准备，发放消费券，刺激潜在购房者，借此稳住颓势。

如果安居客数据不可靠，桂林征服还在鼓励购房，只能证明真实数据惨不忍睹，已经到了征服不得不出手干预的地步。

无论属于哪种情况，桂林房地产销售遇到了前所未有的困难是肯定的。

除了桂林之外，鼓励购买商品房的城市还有很多，11月以来至少有10个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。

不难看出，鼓励住房消费的城市，大部分集中在中西部的三四线，这正是当下房地产市场“总量稳定，结构分化”特点的显著体现。

我可以断言，当下和未来房地产市场，已经彻底和过去所有城市都狂飙猛进诀别，会逐步地向“二八定律”靠近，进化到强者恒强的阶段。一线以及热点二线城市的热点区域，可以在大浪淘沙中活下来，并且越活越滋润，而绝大多数三四线房子则会逐步退出历史舞台，逐步失去投资价值。

本轮刺激购房的措施类型很多，除发放消费券外，还有提供购房补贴、契税补贴、对人才进行定向补贴和提供低息贷款等。

毫不客气地说，都是隔靴搔痒，无法从根本上刺激购房需求。

任泽平总结了一套预测房价的口诀，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，还是挺实用的。

短期看金融，一方面，限购、限贷、首付比例，房贷利率，能真正刺激需求的措施都被顶层彻底拿捏，另一方面，金融供给端，房地产企业融资断崖式下降，小房企资金链到了彻底崩溃的边缘，前几天出台了11月份房地产数据，比10月份略有好转，但今后是“V”型反转，还是长期“L”型维持，我选择相信第二种可能。