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随着疫情带来的风波逐渐减弱，各行各业都开始重新焕发生机。但是对于房地产来说，却并没有迎来想象的复苏。

尽管采取了多种救市手段，但是我国楼房交易市场表现却一直疲软，不复往日那般繁荣。

为何楼市价格下跌难以逆转？房地产方面的专家给出的结论很简单：人们对楼市失去信心了，房价自然难以逆转。为何国家要维持楼市价格稳定？而若房价持续下跌，又会带来什么后果？

很多人把房价下跌视作疫情带来的结果。疫情的影响是全面而深刻的，其直接作用在我国经济上的结果就是我国经济增速放缓，群众收入有了不同程度的下滑。

由于收入下滑，直接导致了居民购房欲望降低，致使楼市存量难以消化，进而导致了楼市价格下跌。

可以说这个观点是对的，不过即便没有疫情的到来，中国的楼市成交价格也会开始降低，疫情只不过是加快了这个过程罢了。原因很简单，即便经济快速增长让土地具备了更高的价格，但是房屋的基本属性却不会改变的。

除了理财需求外，购房的最大需求就是居住。作为衣食住行四大需求里的“住”，人们购置房屋的第一用途还是用来居住。不过随着疫情之前商品房价格的一涨再涨，在中国大部分城市的商品房价格，已经到了大部分工薪阶层难以负担的程度。

根据国家统计局的数据显示，2021年，我国全国平均房价为11000元/平方米，在发达地区的价格往往会更加夸张。以中国的人均收入来看，许多人一个月的薪水都负担不起一平米的房租。因而想要有一套房子居有所住，往往需要掏空一个家庭的数个钱包。

这也是为什么居民购房意愿逐渐降低了。当一个生活必需品的价格远超人们可以负担的程度，人们会自发的寻找代替品。而在房子上的表现则为越来越多年轻人不再将买房视作人生目标，在城市中他们往往也会选择合租或索性和父母一同居住。

其实很多业内大佬也对房价将要下跌做出过预言。例如中国互联网巨头马云便曾在2017年就预言，中国楼市不可能会一直处于高速上升的趋势中，其未来必然会有所下跌。

而在2019年，地产巨头，万达的掌权人王健林也曾预言过，中国楼市在到达某个临界点后将会迎来疲软期，期间甚至更有可能出现下跌。可以说早在数年前，我国诸多有志之士都就楼市价格会下跌形成了一个共识。

不过即便如此，许多人依旧投身于房地产之中，这些投资者都不认为自己会成为地产狂欢中最后接手的“接盘侠”，认为自己能搭上房价上涨的最后一趟末班车。

当然，现在的房子难以成交，很多在19年之后购房的人，其房子往往积攒在了自己的手上，难以售出，成为了财产累赘。

不仅如此，二手房价格还在这段时间不断下跌，截至今年的十月份，全国二手房市场成交价格继续保持下跌态势，一些地区的二手房平均价格已经跌至每平方米不到一万元。

曾经火热的楼市现在处于了退烧的大潮中，疲软的成交量和逐渐走低的价格，让投资者们纷纷失去了信心。

可能有人会问了，房价下跌不应该是好事吗？地产商因为价格低了可以去掉库存，而消费者则能以更低的价格购买房屋。而房价涨跌是正常的市场规律，为何我们要对房价下跌如临大敌？

如果纵观世界各个国家的近代历史，就会发现，房价大幅度下跌绝对不是一件好事。以大萧条时期的美国为例，大萧条前美国经济一片欣欣向荣，许多投资者为了赚取更大的利益，纷纷将自己手下的土地抵押给银行换取贷款。

银行也乐见其成，因为他们的贷款都变成了保值性更高的土地。然而，随着那个年代美国经济危机的爆发，许多投资者无力偿还贷款，当银行征收他们抵押的土地时，却发现这些土地由于缺乏购买者，往往只能降价出售。

这也导致了许多土地的价格难以偿还银行放出去的贷款，进而导致了美国银行发生了近乎全国性的亏损，许多银行纷纷破产，也让消费者在银行中的存款随之蒸发。这进一步打击了当时美国金融的脆弱性，从而变成了全国性的经济大萧条。

尽管美国的经济大萧条时期距今已有一段时间了，但是我们仍然能从其土地价格暴跌导致的严重后果中窥见，若我国房价继续下跌所带来的危机。对于我们国家来说，若不加以调控，房价继续下跌，所带来的后果同样是非常危险的。

以地方政府来说，我国自改革开放后全面加大了基建力度，而维持和推进基建离不开政府的财政支出。在我国很多地区，土地税收是政府财政收入的重大来源。这几年来随着楼市价格下跌，我国很多地方政府的财政收入也随之锐减。

若楼市价格不能“软着陆”，很有可能导致政府财政收入继续下跌，进而导致政府的很多工程都难以为继。

首当其冲的就是基建速度放缓，而后还可能导致居民福利难以发放。尽管我国在加快经济转型，以改变政府的财政获取方式，但是未来很长一段时间，依靠土地税收依旧是财政收入来源的大头。故若要让相关部门保持职能，楼市价格维稳是必须的。

而同样的，楼市价格继续下跌，很有可能会导致一些开发商破产。企业竞争破产是商业的自然规律，然而一些企业破产却极有可能造成连带的可怕效应。以某个暴雷的地产开发集团为例，其破产后不仅欠下了上万亿的外债，更是留下了一堆烂尾楼无人处理。

这些企业要是破产了，那么他们在银行的贷款就真的成了一笔笔难以追缴的烂账。因而维持楼市价格稳定，让这些企业开发商能够撑过楼市的寒冬，也是为了维护我国金融稳定的必要手段。

为了能让楼市价格保持稳定，或者说为了能让楼市价格以一个相对温和的形式下跌，我国政府采取了诸多宏观调控措施。早在2022年，许多地区都纷纷降低了首付比例，不过收效甚微。而面对未购房人群，银行也采取了更为优惠的放款政策。

到了今年，政府更是转换了刺激思路，对于未购房群体刺激力度疲软，那不如刺激已购房群体购置二房。基于这个思路，今年五月份，全国首房最低首付额度下调至15%，对比去年的20%下降了5%，对二房首付比例则有原本的30%下调至25%。

尽管这个策略起到了一定作用，2024年第三季度二手房成交下跌速度有所放缓，第四季度到目前为止，对比去年二手房成交量还有所上升，但是从整体上来看却依旧没有做到刺激房屋成交量，恢复往年热度的效果。

各种救市效果收效甚微，最重要的原因就是大家对楼市的信心已经处于在了一个下落的态势之中。尤其是在未来购房主力军的年轻人群体中，这些人有着巨大的消费潜力，但是同样的，他们也是中国对楼市信心最低的群体。

原因很简单，即便楼市价格已经接连下跌，对于他们而言，其价格依旧难以背负。而疫情的到来，又使得刚开始工作的他们较之没有经历过疫情时代的工作中来说，有了较大的差距。

与此同时，当下房地产市场价格依旧称得上是“迷茫”。是继续下跌还是就此保持平稳，依旧难以言说。不过反正是不会再上涨了。房价不会涨是很多年轻人心中普遍的共识，因而他们即便有能力购房，也会持观望态度，在房价继续下跌的时候，再为自己购置一处住所。

对于已经持有房屋的购房者来说，迷茫的楼市也让他们感到了难以适应。尽管有了一套房子了，但是若房价继续下跌，自己的房子就相当于在一个不断亏损的状态之中。

而他们想要购置第二套房产，同样会面临和未购房者类似的困境，害怕购房后房价继续下跌自己面临亏损，也害怕房价在调控下上涨，自己错过了“上车”的好时机。

尽管我国的各项宏观调控措施都给了购房者们实实在在的的让利，但是仅有这样还是不够的，如何重整消费者的信心，将是保障楼市稳定的关键所在。

面对楼市持续低迷，我国虽已出台多项宏观调控措施，但重建消费者信心仍是关键。

房价下跌并不能让消费者都买得起房，更是隐藏着经济危机的风险。在未来的经济生活中，相关部门应该既要防止房价过快下跌，也要恢复市场信心，确保楼市软着陆，维护经济稳定发展。

未来，如何在政策与市场间找到平衡，将是楼市健康发展的核心挑战。

参考资料：

央行：下调住房贷款最低首付比例5个百分点，取消全国层面房贷利率政策下限 来源：第一财经

三天内国家密集喊话楼市, 房价下跌“踩刹车”! 内行, 信心不足 来源: 瑞瑞谈说科技

国家再不救楼市，房价下跌将刹不住闸了？业内：大家的信心都没了 来源: 历史看阿敞

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