郑州的开发商,已经卷到这种程度了

春江饭局大小事 2024-03-19 17:05:37

地盘说

在波澜不惊的等待过后,会不会迎来破局的关键?

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州被批复国家级都市圈的消息不胫而走,成为全国第10个获得复函的都市圈规划。

郑州跻身“国家队”,意味着来自国家层面的支持更多,政策含金量更有保障,资源会更多地倾斜,从而助推更高层级战略的实施。至少,在传统的郑州都市圈发展规划基础上,结合国土空间和产业、交通等专项规划为一体的复合型规划。

从官方消息来看,郑州都市圈建设将以科技创新为引领,走高科技发展的路子,通过第二、三产业集群发展,吸纳河南2000万左右农业人口到郑州都市圈,在中部区域形成一个3000万级别的特大城市。

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厚积薄发

与都市圈的获批的高歌猛进相比,郑州的房地产仍然有极大的提升空间。面对未来3000万级别的城市,用心做好产品的房企机会更多,也备受关注。

10个月的郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单,会找到蛛丝马迹。

©郑州地产自媒体矩阵8月份联合榜单

在本次榜单中,我们把地市优秀房企给了常绿集团。

对于郑州来说,常绿似乎还有待于进一步证明自己,但在平顶山、南阳等地可是有口皆碑。

©地市优秀房企常绿集团

资料显示,常绿集团成立于1994年,是一家拥有国家一级房地产开发资质的地市开发商,截至目前开发了29个精品项目,开发面积超500万方,服务业主30万余人,在平顶山、南阳、洛阳、郑州等地都有项目。

尤其,布局南阳的第二个项目常绿大溪地,以托斯卡纳风的花园洋房搭配意式园林,成为南阳地产发展史上标志性品质楼盘,至今二手房都一房难求。

©常绿大溪地实景

公司成立29年只做了29个项目,从不追求规模挣快钱,常绿给人的印象除了踏实,还有对于品质的坚持。

盘踞地市十年磨一剑,常绿的发展节奏也促使其必须选择新的突破。

深耕郑州,就成了必然。

2017年,常绿集团将总部迁入郑州,以更高的起点对标省内和全国一线房企。

2019年10月,常绿以2.99亿竞得东风宸苑地块后决定再追加1个多亿,以白衣骑士的姿态破局、立世。

©守得云开见月明的常绿集团

常绿集团对于东风宸院的定位可见一斑,哪怕算下来这个项目并不赚钱。

功夫不负有心人,最终这个占地仅23亩,错落排布3栋住宅的项目,给大家带来的是更多的惊艳。

玻璃占比极高的立面,搭配浅色仿石涂料、横向玻璃栏板,整个设计呈现出明朗、大气的质感。

©常绿东风宸院交付实景

也正是东风宸院的完美兑现,让郑州购房者真正认识了常绿这个低调的开发商。

而今,以责任与担当立得住脚的常绿集团,在郑州布局的第三盘金水宸院已经面世。

金水宸院位于索凌路与魏河南路交会处,一墙之隔就是九年制龙门实验学校,3.49的容积率在金水北一众城改地块中优势明显。

项目错位排布5栋楼,只有110m²、127m²与145m²三个户型,阳台进深做到2米宽、层高3.1米,其中三栋楼首层架空用落地玻璃密封,配有中央空调和地暖。

©常绿金水宸院效果示意

尤为打眼的是,合同承诺18个月就能交付,这让不少人吃下了定心丸,感兴趣的朋友可以去看看。

毕竟,当下买房不是为梦买单,安全、可靠、踏实才是首选。

2

热门之选

整个10月入市新盘不多,但品质盘热度不减,为行业增色不少。不论是改善还是刚需的热门之选,都靠产品力、靠品质、靠口碑赢得市场。

作为继万科世玠项目后,万科在金水老城的升级作品,古翠隐秀打入市就备受关注。

©万科古翠隐秀周边实景

除了自建1.1万方轻奢街区,项目还是万科新一代住宅产品系,匠造精装175m²-370m²隐奢大宅,更带来万科自研的健康三星住宅规范。

同时,万科还对经二路道路铺装进行了升级,甚至周边部分老旧社区也进行了更新改善。

身为安全性非常高的房企,万科的产品兑现力向来不用怀疑,物业服务也是有口皆碑。

不管是热度、关注度,还是卖点,大正水晶森林都是当仁不让的存在。

一期以大面积玻璃幕搭配铝板来打造外立面,中央景观的下沉樱花广场引领风尚,架空一层嵌入图书馆等功能区,项目还有郑州留馀外国语学校的加持。

©大正水晶森林二期交付实景

今年7月,二期南苑比合同约定时间提前一年交付,北苑原本合同交房时间为2026年7月,预计也会提前到2025年7月交付。

目前南苑余有少量房源,主要二期北苑在售。

在楼市下行期,坚持营造产品,无论颜值还是品质,都不输一线房企,大正用行动树立起了地市入郑房企的榜样。

©大正水晶森林二期实景

开发商小而美,附身躬耕北三环黄金地段数十载,凝聚出国泰观邸品质在线。

实景现房还紧邻北龙湖、经三路金融街,前期产品不错的落地效果,是它的底气。

除商业全部自持外,还配建了农科路小学国泰校区,同时划片47中本校。

©国泰观邸实景

宝格丽风美学风的华润瑞府,是去年榜单的产品力典范,2.49的容积率,还建有双会所,成就龙湖北岸的高性价比。

面积129m²起步,大横厅设计,除了户型设计紧跟潮流,还采用深色铝板搭配玻璃幕呈现,低门槛、高品质,目前还有部分房源。

©华润瑞府实景

房子长在千亩实景公园里,孩子在幸福路小学、郑州四中华侨城校区成长,这都是郑州华侨城业主的日常。

在售实景现房建面约95-120m²瞰景高层,约137-143m²低密洋房,刚需与改善在这里都能找到属于自己的小确幸。

©郑州华侨城秋日实景

当然,品质好的房子还有很多,受篇幅所限入榜的楼盘只是代表。

买房不能刻舟求剑,不光要按需求去匹配适合的自己的房子,还要多看多问,擦亮双眼。

3

服务标杆

开发商要赢得市场的认可与尊重,除了硬核的产品,细致的服务是尤为重要的一环。

说到服务,郑州万科的业主应当有着不一样的感触。

从开始的与业主共建幸福社区,到后来的城市文化系列,再到连续6年举办业主中秋晚会,万科将服务业主诠释得淋漓尽致。

©郑州万科与业主的双向奔赴

入郑11年的万科,不光与业主打成一片,还有落到行动上的身体力行与万科服务的深入人心。

在郑州提起绿都,相信不少人都会评价稳扎稳打、低调务实。

今年5月份,郑州地产自媒体矩阵把“稳交付房企榜样”授予绿都地产,就是最好的例证。

©交付品质成为房企生命力

绿都地产的行稳致远,更来自于对老业主们的回馈。

自2018年以来,绿都先后投入9000余万元对5年以上老小区持续提升改造,这是不仅让业主有房住,还能住得好。

在业主日常生活中,绿都智慧服务以社区文化为纽带,先后打造出幸福绿都帮、绿都童军营、绿都达人秀、绿森林公益、百家宴等精彩社群,为温度社区营造可谓事无巨细。

这两天,2023年绿都第六季业主达人秀活动在郑州大剧院圆满落幕。

©第六季绿都业主达人秀现场

从筹备、选拔到圆满落幕,绿都第六季业主达人秀活动跨越了两个季节,这是绿都和业主们一起闪耀舞台的第六年。

不得不说,如何与业主搞好关系,绿都“卷”出了新答案。

相比而言,美盛地产第二届朵邻节就显得低调了很多。

2023年是美盛的兑付之年,也是美盛服务业主的跨越之年,在交付现场就召集起美+社群,得到业主们的积极响应;其中,由国手张茹担任篮球社社长成为一大亮点。

©美盛地产第二届朵邻节实景

除此以外,美盛还接连举办了三届美芽计划、悦活计划,集结有趣的灵魂,为社区生活注入源源不断的新鲜活力。

都说在郑州,开发商越来越卷。卷品质、卷配套、卷交付,现在,又开始卷服务。

事实上,现在大多数房子在品质上都有了提升,真正的短板在社区运营、邻里关系这些看不到的地方。也正是这些能够传统温度的软实力,未来将会成为房企间竞争的关键力量。

讲真,要是开发商们都在品质和服务上发力,郑州就是一座妥妥的品质之城。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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