省实验加持,这个售价万字头的教育红盘,会让多少郑州人沸腾?

春江饭局大小事 2024-03-19 17:05:28

地盘说 郑州人对名校的猛烈追求,在近几年仍然会保持在相当高的比例。

✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

开发商越来越卷。无论是产品、配套还是服务,都卷出了新高度。郑州卷得最厉害的区域,非金水北莫属,当然,卖得最好的区域也数金水北。细心的你会发现,除了在产品上的擢升,每个卖得好的金水北项目都有一个标配:名校。这说明,郑州的买房人对子女教育的重视和内卷,也到了几乎疯狂的地步。有人套用网上专家的话说,这两年教育盘、学区盘的热度正在褪去,其实这是压根不了解郑州。更细思极恐的是,郑州人对名校的猛烈追求,在近几年仍然会保持在相当高的比例。甚至,有楼盘因为名校的加持,成为了现象极的超级红盘。

1

物以稀为贵

2023年6月,河南省实验落子绿博。

这是省实验继白沙校区和鸿园校区后又一重大布局,有人感叹,这泼天的富贵终于轮到了绿博。

这一回,是省实验幼儿园、小学和中学全龄段的分布。全名:河南省实验中学郑开校区、河南省实验小学郑开校区、河南省实验幼儿园郑开校区。

©河南省实验郑开校区幼小初布局示意

公开资料:

●幼儿园占地面积约23亩,规划设置18个班规模的幼儿园和10班托儿所,总建筑面积约1.2万平方米。

●小学部占地面积约62亩,规划设置54个班规模的小学,总建筑面积约3.8万平方米。

●中学部约76亩,规划设置48个班规模的中学,总建筑面积约6.3万平方米。

据了解,郑开校区的教师与校长均由集团总校团队分配,教学质量与特色学科与总校保持一致。省实验的规格不言自明,郑开校区的纯正度100%,放心度100%。颇为难得的是,省实验三所学校建设速度惊人,目前幼儿园、小学,部分区域已经封顶,他们将在2024年秋季迎来第一批新生。

©学校施工现场图

省实验的进驻,势必会带动绿博片区整体走高,再加上原有的文旅产业优势,这里的人文气息和居住氛围,瞬间就拉满了。

这就意味着,公办划片的郑开校区,让整个绿博片区的教育质量瞬间提升,甚至让相邻的楼盘直接躺赢。对于日夜守望的家长们来说,直接切中要害,治愈、解渴。

加上文化路校区,四个省实验里面,前三个校区周围房价都在25000+/m²以上,郑开校区周边几个在售楼盘目前单价在8000-10000/m²。

坦白来讲,郑开校区算是正牌省实验里门槛最低的了,100平的房子能妥妥的省下来100万。每一个愿意为孩子的教育倾心付出的家长,都无法抵御这样的诱惑。

©省实验各校区区位示意(图自楼八研究所)

而与郑开校区咫尺相邻的润泓锦园,最高房价也就万字头,再加上之前润泓泓园、润园等楼盘已交付入住的成熟优势。

购买锦园的业主最大的信心,主要还是低总价加上超低名校门槛。

最小面积60平的户型,总价还不到60万,还不足北龙湖的首付,首付10万出头就可以拥有一套学区房。

2

超配之王

低房价加上超低的名校门槛,足以撑起一个红盘,而润泓锦园却偏偏是片区的超配之王。

润泓锦园曾喊出“顶尖的教育配套”“完善的生活配套”“丰富的文娱配套”的口号,足见对项目的信心。

尤其是一期泓园、二期润园全线升标后的精工交付,其工艺品质、精美园林和超配服务,已经得到业主和相关人士的一致认可,赚足了口碑。

©润泓润园交付实景

在此背景下,润泓锦园“含着金钥匙”出生。

13万方的建筑面积,2.49容积率,素质天生优越,主打的就是一个舒适度。

项目整体经典现代风格,造型简洁挺拔,9栋清一色小高层建筑,线条设计感极强,颜值出众。

以这样的规划条件和名校的加持,润泓锦园完全只凭借流量就可成为红盘,项目最为炫目的却是其产品力,不动声色间做出高品质典范。

©润泓锦园鸟瞰效果示意

人车分流、酒店式大堂气场全开,做好安全感和拉满仪式感的同时,释放出更多的高阶创新力。

迎宾水景,将建筑融入自然,让回家成为一道真正的风景。

丛生乌桕、国槐、朴树、海棠、紫薇等百余种名贵树种,都是对生活的馈赠,五重绿化的匠心境造,亦升华了精神的愉悦。

©润泓锦园景观设计示意

不仅在内部配置上领先,户型设计上也特别能打。60-166m²的面积区间,满足不同类型的居住需求。即使是最小面积的60m²,也做出了两房的均好设计,保障基本功能的前提下,还拓展出了阳台和飘窗。

©建面约60m²两室两厅一卫户型

96m²的户型做到了三房,三开间朝南,布局合理,基本没有浪费,并且是全明双卫设计,还有贯通式瞰景大阳台。

©建面约96m²三室两厅两卫户型

166m²建筑面积约四室两厅两卫的傲骄,绝不只是四开间朝南的霸气登临,南向三卧的不走寻常路,约7.4米长阳台,不仅收纳了生活的惬意,也镌刻了时光的美丽。

主卧私享独立卫浴、步入式衣帽间,尽显雍容尺度与大家风范,飘窗+阳光,赠送面积高达12m²左右。

©建面约166m²四室两厅两卫户型

非常值得一提的是,内部海绵城市设计,让小区永无水涝,这方面,可以和北龙湖的楼盘掰一掰手腕。

高定系统门窗,夏天可以阻隔室外热量70%,冬天暖气减少热量损失可达40%,气密性、水密性俱佳,可以承受1.8米的水压。

©高标准系统窗定义精工品质

真正实现居住品质及居住安全的,是社区5G网络、24小时电子巡防、可视对讲系统、周界防范、人脸识别、车辆管理系统、新风系统、视频安防监控等智能生活服务系统。

康养+物业更是润泓的拿手好戏。

全新健康社区模式,以“全家、全面、全周期”的三全服务为宗旨,在物业、医疗、健康、智慧之外,为业主提供全家庭成员全生命周期服务。

3

学区价值

神话般存在的省实验,在哪儿都是价值制高点。

市区的省实验小学和省实验初中,周边的二手学区房销售价格在25000-35000元/m²之间,而且大都是房龄20多年的老房子,而旁边10年内的新房的价格才15000-20000元/m²之间。

为什么位置差不多的房子在价格上会有这么大的差距?就是因为一个是学区房,一个是非学区房。

凭借省实验这个噱头就可以大行其道,但润泓在品质方面的脚踏实地已是有目共睹。

©润泓片区布局示意

面对国央企的高歌猛进,你可以说润泓集团籍籍无名。摊开来看你会发现,已经12岁的润泓集团,业已成为本土房企的生力军。

颇为难得的是,润泓锦园地块是集团独资拿地,不盲目扩张、不举债拿地、不追求高周转。在这样的楼市环境下,稳健是第一位的,润泓的表现,大写的赞。

资金实力雄厚只是润泓的表象,更深层次的是其对业主关爱有加。

在绿博,润泓最出戏的是投资5000万建设了一栋3000m²+全龄康养中心,四层空间分布有超市、蛋糕烘焙、明厨食堂、体检中心、中西医就诊、老年/少年学堂、党建活动室、KTV、电影包厢、养老服务等全龄段多功能配套服务。

©全龄康养中心效果示意

关于业主的生活,润泓算是弄明白了,不想做饭这里有业主食堂,外出老人无人照顾,这里有康养中心……无论是日常生活还是特殊照顾,都有了最走心的依托。

平心而论,现场参观完还是挺令人感动的。把功夫用在细节、把服务老年业主做到极致的,在郑州这是第一家。

还有一层保障,以诊治孩子、孕妇和老人为主的三甲级专科性医院--郑大三附院距离项目仅500m。

这所医院在全国省级妇幼保健院综合排名第一名,拥有1000张床位,预计24年春季面向市场投入使用。

©郑大三附院东院区效果示意

更难得的是,前门口就是43000亩的郑汴中央公园,牟山公园、贾鲁河等,是别人周末的喜乐地,却是润泓业主生活的日常。

这些过硬的配套,是一般项目无法撼动更无法比拟的。

更不用多讲郑开融城带来交通的升级,城轨、地铁、快速通道等,切换的是出行方式,坐拥的是畅达的快意人生。

在郑州,很难再有下一个50余万起步带省实验学区的全能好房,拥有全面积段、奢阔景观、全龄教育、高颜值立面,包括绿博的高级定位、产业融合、地铁傍身、公园环伺,甚至烟火配套……

©项目生活配套示意(图自楼八研究所)

机会不等人,总共1025套房子。这是等不来的价格洼地,也是更多人守不到的品质高点。对许多为孩子谋求优质起跑线的家长来说,润泓锦园就是2024不容错过的白月光。或许,也是唤醒楼市的第一缕春风。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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