风向变了,他们来了

春江饭局大小事 2024-03-19 17:05:33

地盘说

楼市中最脆弱的,还是买卖双方的互信。

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

央行行长潘功胜的一句“房地产市场见底”,引发全网热议。

此前,央行等八部委发布了《关于强化金融支持举措,助力民营经济发展壮大的通知》。

通知洋洋洒洒罗列了25条,归根结底一句话,还是为了推动民营经济复苏,要为保经济、保就业注入强大动力。

不看广告,看疗效。

这些停留在书面上的政策与措施,最终能不能被地方落地执行,还得看未来的经济、就业、收入等一系列检验指标。

1

重建互信

有人曾断言,未来很长一段时间,包括楼市、股市在内各个经济领域的主题都会是重建互信。

当然,楼市中最脆弱的,还是买卖双方的互信。

今年的双十一,各大商家仍然还在用“先涨价再打折”的老套路,只有开发商和二手房业主最实在,是真的打折促销,甚至还有意外惊喜。

尤其在郑州。今年以来,楼市“内卷”凸显,“价格战”始终未能平息。从刚刚发布的郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单中,不难发现,改善始终是当下郑州楼市的主旋律。

©郑州地产自媒体矩阵11月份联合榜单

热度高、卖得好的金水北,依然是那个当仁不让的显眼包。

作为郑州本土房企的优秀代表,低调又务实的美盛地产,凭借着双学区与改善定位,一直是当下置业标杆。

今年8月份,美盛地产以底价48749万元摘得15号地,按推盘节奏,2024最期待主城豪宅美盛金水印二期即将面世。

从产品规划看,金水印二期占地35亩,共5栋高层,容积率5.49。整个小区采用公建化立面,首次以158米风雨连廊串联整个园区,首次打造6米落差瀑布景观。

©美盛金水印二期效果示意

户型主面积起步145m²四室和167m²四室,还有少量188m²4+1户型,两梯一户设计,在金水北独此一份。

可以看出,金水印二期比一期起步面积更大,精装标准也更高,定位纯改善。

作为区域改善标杆,美盛这是要卷出新的高度,在配置上大有超越北龙湖豪宅的势头。

©美盛金水印二期效果示意

在风雨飘摇的楼市里,还是有人试图去黏合脆弱的信任关系。

星联·枫桥湾就是这两年郑州楼市的一个亮点,也是月度榜单中产品力典范。

项目在外立面上做了颠覆式创新,全铝板幕墙,极富未来科技感。

如今,枫桥湾一期已经落地呈现;六角蜂巢的造型,设计理念来自于兰博基尼前脸的时尚风格造型,瞬间就能攫住目光。

©星联枫桥湾实景

作为郑州为数不多的纯洋房社区,在售二期比一期升级不少。

不仅有同款的六角蜂巢造型、全铝板幕墙,独树一帜,一线贾鲁河畔,1.59的容积率比北龙湖许多楼盘还低……都让改善客欲罢不能。

6栋纯洋房社区,更具有天然的诱惑力。更不用说,它还是全精装交付,户型从142m²起跳,主力户型175m²、198m²的大四房,二期还是“六恒黑科技系统”的一场惊艳绽放。

星联枫桥湾出圈的背后,是星联集团这家愿意在产品上多下功夫的开发商。

©星联枫桥湾实景

身为成长于郑州的本土房企,星联的规模并不算大,即使在地产狂飙年代,它的身上始终从容淡定、不徐不疾,耐着性子慢慢打磨,这样的房企在如今的市场中凤毛麟角。

破坏信任很容易,但重建信任很难。

这两年,行业剧烈变化期,头部房企洗牌惨烈,反倒一些发展稳健的本地房企,有了更多发挥的空间,不管是颜值还是后期交付品质,正在扛起产品力大旗。

2

优秀代表

楼市进入新常态,千亿房企数量锐减,“三高模式”走向终结,行业不再唯规模论。

一些选择深耕区域的开发商,却在行业的大浪淘沙下,异军突起,成为“小而美”的房企典型。

月末,郑州地产自媒体矩阵2023年研学行第五站,探访了春晖集团旗下的项目。

©自媒体矩阵研学行走进春晖集团

在客户优先、产品优先的原则下,春晖扎根在信阳,成功打造“信阳春晖世和府”、“信阳杜岗美丽乡村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列极具特色的标杆产品。

虽然短短的两天时间有限,还是从景观绿化、装饰建材、施工工艺等方面,实地见证了春晖对好产品、好品质塑造的独到之处。

尤其,零距离参观品鉴了投入巨资打造的“信阳杜岗美丽乡村”,真切地感受到了春晖集团对乡村振兴的责任与担当。

春晖茶厂、春晖茶园、春晖苗圃等项目既是春晖集团产业链的延伸,更是助力农民增收、农村发展和生态文明建设典型案例。

©实地探访春晖集团

春晖集团用自己的格局与胸襟,颠覆了许多人对地市房企的认知,也顺理成章地被评为“地市优秀房企”。

在新一轮楼市周期中,产品力与责任心才是赢得市场的制胜法宝,这一点在春晖集团身上发挥得淋漓尽致。

这两年呈现星火燎原之势的第四代住宅,到底是“顺势而为”还是“营销噱头”?

11月16日,商丘未来天境项目在郑州用一场“北中国第四代住宅模式”发布会进行了不一样的诠释。

中恒时光地产誓要凭一己之力,要让商丘购房者“忘掉日月湖,未来天境把院子还给商丘”。

©商丘未来天境恢弘入市发布会

其实,对第四代住宅郑州地产自媒体矩阵一直颇为关注。早在11月13日,就把研学行第四站关注的焦点,放在了省内几家第四代住宅产品上。

在焦作远大世代上品、博创云庭和巩义祝福天樾项目,我们与这些产品的操盘手、施工方们面对面探讨。

通过深入浅出地交流,从施工工艺、成本投入、市场营销、政策配套等各方面对第四代住宅有了更多的认识。

©郑州自媒体矩阵研学行探访第四代住宅

先不说谁才是第一个吃螃蟹的,光舍得投入地坚持就值得尊敬。

毕竟,既要兼顾高层住宅的品质营造,又要有天有地有院落的情怀落地,光建造、维护成本就不可小觑。

虽然无法替代其他类型住宅产品,但空中庭院将原本地面上的生活场景搬到空中,就不失为住宅产品进化过程中,对高端住宅产品的一个很好地补充和发展。

3

瞩目新面孔

新盘上市,意味着楼市新的更迭,也是新的活力与动力。

兰溪府的面世,让本就神仙打架的北龙湖北岸,要更热闹了。

项目系本土国企郑新建投开发,位于中海云鼎湖居与华润瑞府中间,分为东西俩地块,首推东院毛坯产品,预计12月份开盘。

外立面采用圆弧形外轮廓,辅以曲面转角玻璃幕,主打一个高颜值,所有户型均独立电梯、南北双阳台设计。

©兰溪府效果示意

主力户型134/143/160m²小高层产品,最小户型134m²,将会是北龙湖北岸的新门槛,与华润瑞府、电建华曦府正面交锋。

说起热闹,除了区域还有近两年面对面打起来的房企。

此前,在老鸦陈城改地块上,万科翠湾中城遭遇招商时代锦宸、天宸的有力阻击。

好巧不巧的是,在惠济区万科再次与招商正面相遇。

同样是惠济城投摘得地块,招商官宣代建苏屯地块项目,案名招商春江观澜;相距900左右毛庄地块则是万科代建的万科云萃苑项目。

©万科云萃苑鸟瞰效果

万科云萃苑位于清华园路与天元路交会处,西侧一路之隔就是商业艺茂国际仓,地块土拍前就传言是万科民安云城二期,最终作为独立项目云萃苑面世。

项目占地约99亩,容积率2.99,规划11栋33层高层和12栋洋房产品,东侧两排高层与西侧呈三角形排布洋房,显得各自更独立。

由于土地指标限制,意味着项目单套最大面积止步于144m²,加上高低配设计,决定了万科云萃苑是刚需主导,搭配洋房做刚改,利用洋房高赠送做产品增值。

春江观澜位于清华园路与滨河路交会处向东约800米,紧邻郑州市金腰带贾鲁河约100米距离,真正的推窗见景临河楼盘。

©招商春江观澜区位示意

项目总占地约100亩,容积率约2.0,绿地率大于30%,定位纯粹高阶改善。

虽然,两个项目产品虽然定位有所差异,但成为竞品在所难免。

当然,招商与万科在区域互为竞争对手的同时,也在相互成就,这也增加了话题的热度。

狭路相逢勇者胜,无论是产品升级还是价格让步,只有拿出足够的诚意,才能突出重围。

一转眼,2023年就快过完。

年底这段时间,从上到下借政策之势都会营造大利好的购房氛围,政策底、融资底、经济底叠加形成。

或许,未来的楼市将持续走向分化,但郑州楼市的奋起直追也同样令人期待。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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