眉山安家网 三月里温煦的春光，肆意地扬洒在城市的每一寸肌肤上，令人心旷神怡。明面上大家都能在眉山楼市中感受到春意的律动。正如这段时间眉山有关部门密集拟定、出台楼市新规与政策。促进房地产业良性循环与健康发展政策措施也已正式发布，令业界高度关注的就有住房公积金放宽贷款条件及认贷不认房、各大银行全面放宽贷款条件及降息、优化购房补贴政策、加强存量房交易资金监管、规范房地产宣传行为、加强风险防范与问题楼盘化解处置等重点举措，更有人才引进住房补贴政策，这些都是实打实的政策利好，看得见，摸得着。
这些趋好大动作，进一步提振了市场，部分房企已重拾了信心，购房者手中资金又充裕了，经纪人销售行为也有所规范，后续交房也能得到保障，购房需求便会积极释放，然后商品房成交量提升，一切的一切就那样理所当然。
在数据未出炉前，很多业内人士都根据各自的案场情况做出了预测，3月可能爆冷。那么事实到底如何呢？据本网数据监控中心统计显示：3月份眉山主城（东坡区）新房网签备案1069套，与1、2月份基本持平。惊不惊喜意不意外？有点小确幸了！
据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年3月份眉山主城（东坡区）新房成交1069套，总成交面积103934.98㎡，合同总金额727382313元，成交均价6998.44元/㎡；较之2022年2月份眉山主城（东坡区）新房成交1091套，总成交面积105443.52㎡，合同总金额710056735元，成交均价6734元/㎡；成交量、成交面积环比分别下跌2.02%、1.43%，成交合同总金额、成交均价环比分别上涨2.44%、3.93%。
加上3月份依然刚过千套的表现，近半年来东坡区新房成交就像是一条笔直的水平线，没有波峰与波谷。虽然政策与举措不断地为购房者减负加保障，但楼市成交端总需要一个导热的过程，就像是把速冻已久的食材放进热锅，升温从来也不是一瞬间的事。
均价回涨至6998.44元/㎡，抵近7字头，房价没有明显的“跳水”现象，也彻底击碎了业界流传的“房价还会大降”的流言蜚语。关于房价，今年高层不断发声，2022年将继续贯彻房住不炒的基调，继续稳房价、稳预期。
好了，我们还是回到大家更为关注的单盘销量榜上吧！可以说有惊喜也有意外。略微遗憾的是未有销量破百楼盘。3月份虽然平淡，但个别楼盘还是卖得好，这不得不说优质楼盘仍是王道！
榜首的名字令不少人顿感吃惊，融锦新时代广场（融锦府），以96套的热销好成绩摘得销冠，作为经开新区的种子选手，融锦府一直都以低价优质的房源稳中跑量，这一次终于领跑全榜，值得庆贺！
玫瑰佳恒一品这个带着本土芬芳“玫瑰”品牌的红盘，从开盘便能预见畅销，3月以89套不俗销量，拿下亚军。优据城北、高性价比、口碑刚需好房就是其催生成交的利器。
阳光上和赋这个阳光热卖大盘无需赘述，雷打不动的五强常客，这次以83套答卷屈居季军。
碧桂园天誉则交出71套成交战绩，位列第4名。花小钱买大牌且有交房保障的品质房源，但凡有置业打算的购房者对其都会心动。
旭辉云樾天境这个带有青奢、个性、潮流标签的网红楼盘也维持稳定输出，以60套的成交，跻身第5名。
值得注意的是，除榜首是经开新区楼盘外，其余四盘均是城北楼盘，由此可见，城北依旧是购房者集中瞄准的“靶心”。此外，之前大热的崇礼片区，或许是像水天花月兰亭墅这个景区大盘正在蓄力，积招待发，后续备案销量值得关注。
楼盘营销方面，3月单纯的暖场活动有水天花月春日游园会、领地樾园与江月兰台暖春购房节、玫瑰南湖湾梦幻蝴蝶展暨花园抖音征集大赛，除此外也有多数红盘都采取直奔主题的大促销活动，比如玫瑰佳恒一品推出51.88万一套的特价房源、阳光1519云梦州的一口价钜惠让利工抵房，再比如水天花月祭出的大杀器38万买套房，送25万五星级酒店吃住玩的体验大礼包，刷爆了买房人的朋友圈。这些现象都表明，随着市场渐渐峰回路转，房企们也开始条件反射地祭出了“杀招”！
预售方面，截止到目前东坡区近一个月来取得预售的仅有汇宇庾上云庭这一个项目，主要原因还是市场房源供给充足，这段时间购房者贷款买房频率增加，各家楼盘库存才有了明显松劲，因此接下来新增预售脚步仍然会放缓。
土拍方面，东坡区城北片区先后上架了S-34-1和S-35号两宗地块，将于4月6日开拍；以及S-34-2号地块，将于4月19日在成都开拍。大家都寄望未来的这两场土拍能带动土地市场升温。
商业成交方面，则是略有好转，但也仅停留在两位数，春日里这过于温和的清风，仍难以抚平此前寡淡销量的颓然。
据眉山安家网数据监测中心数据统计显示：2022年3月份眉山主城（东坡区）纯商业成交61套，总成交面积2821.31㎡，合同总金额30294562元，成交均价10737.76元/㎡；较之2022年2月份眉山主城（东坡区）纯商业成交46套，总成交面积1498.42㎡，合同总金额15814569元，成交均价10554.16元/㎡；成交量、总成交面积、总合同总金额、成交均价环比分别上涨32.61%、88.29%、91.56%、1.74%。
从成交量看，东坡区商业已连续两月浸泡在凉水缸中，再加上时有一些商业传出破产重组的消息，让不少投资客们感到黯然神伤，出手就意味着没有退路，亏就要血亏，前景不容乐观，观望成了他们的统一动作。成交均价维持万字头，还算表现平稳，可以理解为商铺相应的让利营销在减少。
从销量榜上看，榜首为中心城区华陆国际中心，成交18套，夺得头筹。第2名春熙广场卖出了17套；第3名玫瑰国际，热售8套。
结语：浓春3月，我们未能如期等来楼市桃花开，但住宅成交走稳的常态也是一种慰藉。在市场平水期，作为房企要做的不仅仅是产品上的延展与迭代升级，更应探索新的营销模式。与时俱进，俨然成了在诡谲突变的房地产市场生存的铁律。而购房者也可在宽松的楼市政策下，积极释放自己的合理购房需求，让观望不再成为避坑避险的无奈选择。我们要坚信：“楼市一定会更好！”
