最近，一位购房者看中了一套172万的老破大，小区位置和房子条件都不错，但想着房价在跌，决定再等等。

结果，两周后，中介告诉他房子已经164万卖出去了。同小区其他房子价格依然坚挺，一点没降。

这让购房者意识到，房价下降是普遍现象，但并不意味着每套房都会跟着跌。

市场上，只有真正想卖的房东才会降价，其他人还是坚持高价。看来，买房这事儿，不能光看均价，还得看实际情况，有时候等待并不一定能等到好结果。

01

最近，我有一个朋友，咱们就叫他小张吧，他在楼市里的经历，可谓是一波三折。

小张7月份的时候，看了不少房子，心里有了个底。

其中有一套172万的老破大，各方面都挺满意的，但小张心想，现在不是房价下行吗？

再等等，说不定还能降。

小张这想法，其实也是很多人的心声。

市场上卖家多，买家少，大家都在观望。

小张看上的那套房子，性价比确实高，但小张还是想再等等，看看能不能再砍砍价。

结果，等了两周，中介都没联系他，小张主动联系中介，想再去看看房子，顺便还个价。

没想到，中介告诉他，那套房子已经164万卖出去了。

02

这下小张懵了，他发现同小区的其他房子，挂牌价还是176万往上走，一点没降。

小张这才意识到，房价下降是事实，但想买到自己满意的房子，也不是那么容易。

因为即使房价跌，也不是每套房子都会跟着跌。

小张看上的那套，是因为房东诚意卖，才降价的。其他的房子，房东不着急，价格自然就坚挺。

小张的故事，其实反映了现在楼市的一个现象：房价下降，但买家未必能捡到漏。

因为每个小区，真正降价的，可能就是那么一两套诚意卖的房子。

其他的，房东不急，价格就挂得高。就算你想砍价，也不容易。

这就让小张悟出了一个道理：买房卖房，不再是那么简单的事了。

你以为均价涨，房子就好卖？你以为均价跌，房子就好买？都不一定。

现在的大数据，让每个人都活在自己的信息茧房里，坚持自己的判断。

03

卖家坚信房价下跌只是暂时的，不着急用钱的，坚决不亏本出。

买家也坚信房子还会跌，总想再等等，希望能用更低的价格买到心仪的房子。

结果呢？

总有那么一两个卖家，因为急用钱，降价把房子卖了。也总有那么一两个买家，觉得价格到位了，就出手买了。

这时候，其他的买家和卖家，也只能继续等待。

卖家等着看能不能撑过低谷期，买家等着看别人会不会在黎明前倒下。

时间，就在这样的坚持和等待中，悄悄流逝。

小张这个周六，也不打算去看房了。因为他看上的那套，已经被别人买走了。

他的故事，给我们的启示是：在楼市的博弈中，时机和判断同样重要。

有时候，等待并不一定能换来更好的结果，适时出手，或许才是明智之举。