前有“先挣它一个亿”的前中国首富王健林甩卖资产，如今身体精瘦，疲态尽显。今有长沙楼市松绑，日挂牌量暴增5倍，都在挂牌，都在抢跑，关键谁接盘呢？

作为房价调控表现十分优异的城市之一，长沙这座中南明珠自有其法宝。限售便是法宝之一，遏制了交易量。2023年9月之前，长沙要求取得房产证之后满四年才能上市交易。

也就是说，在长沙买一套新房先要等一两年、两三年的时间交房，等交房拿下房本之后，再等4年即可上市交易。

也就是说，如果2016年如果在长沙买了一套新房，房子2018年交付拿到房本，2022年之后才可以上市交易。

就全国的情况来说，2016年全国房价走上普涨快车道，2018年至2021年间也在上涨通道中，但2022年的时候，全国很多城市的房价已经进入下跌通道。也就是说，2016年在长沙买房，2022年往出去卖的时候房价已经进入下跌通道了，如果2022年能卖出，那说明还能赚到钱，但如果2022年往出去挂拍卖，到现在一直没卖掉的话，估计已经不赚钱了。

更重要的是，限售政策的存在，导致市场上可交易的房子并不算多。最初，限售是为了遏制房价快速上涨，遏制炒房。但现在全国楼市普跌的大背景下，没有人再炒房了。

2023年9月，长沙便调整了限售政策，改为“网签满四年”。条件虽然放宽了，但还是得等4年。说句实话，如果2023年9月买房，到2027年9月才能交易，到时候房价表现怎么样，谁也不知道。但大概率不会比现在的房价高。

“网签满四年”的政策也就一年时间，长沙在2024年11月14日宣布取消限售，全市商品房取得不动产权证之后即可上市交易。

这个政策的本质，其实就是股票的T+0交易。政策一出，长沙楼市二手房挂牌量出现了暴涨行情。知名二手交易平台贝壳找房的数据显示，14日取消限售政策推出当天，长沙二手房挂牌量相较此前一日大增5倍之多，达到惊人的3227多套。

而在此前的11月11日，长沙二手房的新增挂牌量只有389套，是近30日以来的最低。

在创出单日新高的3227套之后，15日新增二手房挂牌2681套，16日新增二手房挂牌量1163套,17日新增二手房挂牌883套，四个自然日新增二手房挂牌总数接近8000套房。

「城事知识局」从贝壳找房发现，近30日长沙单日最高成交164套，最低只有68套。取个中位数以100套为例，四个自然日新增的二手房挂牌需要80个自然日才能消化完，接近三个月了。

更重要的还远不止此。2024年以来，长沙的新增二手房挂牌量总是比成交量高，这样一来挂牌的二手房总数只会越来越多。

而且，在救市政策频出的9月底，各种刺激也没能带动长沙新房和二手房的价格，都在提“止跌企稳”，但长沙没走出这样的路。国家统计局公布的70城数据显示，10月长沙新房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.4%；二手房价格环比跌了0.5%，同比跌幅更是高达9.5%。

价格再跌，挂牌二手房的总量也在持续增加。这样一来，长沙二手房的成交周期便被不断推迟。以11月17日为例，成交周期为185天。在11月14日当天，成交周期更是高达232天。

在「城事知识局」看来，长沙取消限售的时间，确实有点晚了。在长沙之前，很多城市早就取消限售了。就连北上广深这几个一线城市，都不同程度推出了限购政策。不知道长沙在想什么。

现在这个节骨眼上取消限售，带来二手房挂牌量的猛增。可想而知，接下来长沙楼市二手房的压力有多大。也有人说，限售会提高整体市场的流通。这话不假，但现在挂牌的房子远远高于成交量，对于有购买需求的人来说，可选的房子多了，但对应的是坑也变多了。

再者，有些人看到长沙出了这个政策就想入市买房。说句实在的，2024年绝对不适合买房，如果你手头钱多的花不完当我没说，但作为普通大众，晚买或者不买，立马能省不少钱。这个双十一，没买什么东西的大家，是不是觉得钱包还挺鼓的。

所以，市场研究机构克而瑞发布的数据显示，10月长沙商品住宅成交49万平，虽然环比9月出现了97%的增幅，但同比下来仍有22%的降幅。以2024年前10个月的成交量不到300万平计算，同比的降幅更是高达44%。

这样的情况之下，长沙推出任何政策，都是绵绵无力的。除非长沙房价均价进一步下跌到5000元以下，去化速度才可能加快。

长沙北边有武汉，南边的去了广州。所以湖南本地人想出去打工选择很多，这对大家来说是好事，但对长沙楼市却不是什么好事。大家都跑去更大的城市武汉、广州和深圳买房去了，长沙只不过是一个回不去的故乡罢了。

所以，吸引增量人口有难度，想要去化，难度不小。