朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
本期重点有：
1、8月三亚成交备案跌入谷底，884套，2023-2024两年最低值。
2、亚龙湾又出3块宅地，最大109亩，到底是酝酿着什么大动作？
3、三亚土拍热度持续高涨，2024年成交率100%，傲视全国！
成交备案
8月结束，正式进入金九序列的三亚，成交情况不容乐观。
8月整月，成交备案数据仅884套，是2023年以来的最低值。
同比去年8月的3095套，2024年8月实在是凄惨。但深入来看，去年8月是三亚安居房井喷备案的的时刻。
如果刨去安居房数据，商品房的销售状况应该是差不多的。
自2024年4月保利栖澜海安居房项目现象级开盘之后，三亚安居房进入了平稳去化期，再无大批量集中备案的场景出现。
今年下半年，市场热度最高的中粮铂悦居将在9月下旬面世，到时候可能再现栖澜海首开即售罄的盛况。
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再看成交排行，最近7日成交排行榜首：中绿馨海家园（布甫安居型商品房）
单周备案115套，项目自2022年开始申报，共建设1098套安居房，售价1.26万/㎡，卖了快2年，还剩不少货。
楼Sir通过多个电话致电项目部，均无法接通~看来三亚安居房并不都好卖，地段、品牌、价格等多方面因素的影响下，强者恒强。
榜单中，还有海月花园、栖悦等安居房零星备案上榜，8月的三亚，的确是太淡了。
亚龙湾连续2周，宅地井喷式供应！
8月最后一天，三亚市自规局发布一则公示内容，其中涉及到亚龙湾片区的用地规划。
最值得重点关注的是，用地规划调整出了3块二类城镇住宅用地，从地块的代号可以看出，地块所属位置为吉阳安置区。
其中一块面积达109亩，自2023年至今，三亚供应的宅地超过百亩的仅3宗，狠狠期待了。
1、JYANQ-03-03-04，土地属性：二类城镇住宅用地，占地面积：54508㎡（约81.76亩），容积率1.2，限高24米，车位1.0。
2、JYANQ-02-04-06，土地属性：二类城镇住宅用地，占地面积：26001㎡（约39亩），容积率1.8，限高36，车位1.2。
3、JYANQ-03-01-04 ，土地属性：二类城镇住宅用地，占地面积：72714㎡（约109亩），容积率1.8，限高24。
在自规局的公示中写道：本次地块规划的调整是为保障物流仓储产业项目落地和村集体发展用地需要。
在8月第三周观察中，阿发注意到亚龙湾有一块28亩的地，在做规划修改，项目范围控规用地性质为农林用地，规划调整为保障旅游配套设施用地。
亚龙湾目前在售的多为别墅产品，且已多年无新盘问世，从有关部门大的调整规划来看，亚龙湾必然要有大动作。
三亚土地市场8月翘尾
8月30日，三亚一口气供应4宗地，总价值28亿。
还是得多嘴一句，8月29日，老大哥海口却惨遭“土拍滑铁卢”，市场不景气，土地流拍是常态。
但三亚自2024年以来，土地成交率高达100%，这在全国市场都属罕见，可见三亚的城市价值，还是可圈可点。
| 备注：4宗地中包含8幅地块
更详细的土地信息，请戳：4宗，186亩，28亿起，三亚土地供应又爆了！
好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
