近日海南又有新政策，真的是把“因城施策”落地到实处。

这一次出政策的是海南省昌江县，自2023年楼市松绑以来，昌江也是连续多次释放“松绑”政策，这一次又出了多个全省首创！

老规矩，重点梳理在前：

1、160㎡户型，不限购，买多少套都行。

轻解读：大户型不限购，在全国不算首例，其他城市多以144㎡以上为标准，但昌江标准拔高到160㎡属实是独一份。

楼Sir第一时间搜索了昌江在/待售房源信息，打眼一下最高152㎡，还达不到不限购的标准，不知道这个「160㎡」标准线是为了特殊而定制，还是有啥考虑呢？

2、不出售旧即可买新，又是突破「以旧换新」的新概念

轻解读：居民住房满10年，可以定义为「旧房」，在原有房产基础上，可增加购买1套安居房或商品住房。

其他城市鼓励以旧换新，都要限制个挂牌的动作，但昌江直接就以年限定义「旧」的概念。

同时，为了更大范围的把「旧房」纳入标准，交付使用时间自房屋竣工验收之日起计算。原文还强调了安居房套数1套，但商品住房没有标注套数，此处划重点！

3、在海南省就读的大中专学生身份，在昌江政策也有创新！

轻解读：学生家庭可购买昌江县1套安居房，或者可以和本地人资格一样，最少2套商品房起步。

这个政策给人最直观的感受就是，昌江安居房卖不动了！松绑的工具箱终于还是对准了学生，这多少有点大可不必。

4、买房就有学区！不用摇号，海口别眼红。

保障购买商品住房业主子女就近入学权利。在县城范围内购买住房的，购房者本人凭不动产权证，或县住房和城乡建设局网签备案的购房合同及购房正式发票，其适龄子女就读县城范围内学前教育及义务教育阶段公办学校起始年级，可纳入该套住房地址就近入学片区。

5、解除『限小令』，100㎡以下可报建。

轻解读：经常关注楼Sir内容的读者朋友都知道，海口、三亚现在卖得最火的还属大户型，但昌江反其道而行之，解除了100㎡以下的建设限制，名义为支持推进城市更新。

但总所周知，昌江作为海南省房价洼地，本地居民有宅基地或者多代同堂情况下，小户型并不能满足需求，而购买昌江的候鸟多为价格敏感型客户。

但此举又与160㎡以上不限购相比，显得割裂感特别重。

领导的心思你别猜~

以上这条原文直贴，海口，点你呢！昌江买房能上学，海口学着点。

但，貌似昌江的教育资源在全省并不亮眼...

以上就是昌江9月5日开始执行的进一步优化调整房地产政策，对此你有什么要说的，欢迎评论区讨论。

政策原文如下：