之前有传言，9月12日，也就是昨天，会下调存量房贷利率。

可结果嘞，楼Sir等了一整天，也没有信儿。

原本计划的今晚吃大餐庆祝，临时改成KFC14.9的穷鬼套餐...

先回顾一下这个外国媒体怎么把我“骗”得团团转。

它说：存量房贷要降，还可以转按揭，我掐指一算每个月能省出五百，没想到等了半个月，我现在倒像是二百五。

当时还有吃瓜群众问，中国的事情，怎么是外国媒体先爆料，评论区高分评论是：国内媒体说不就是坐实了？老外帮忙吹风，看看舆论走向，高层再定调。

这不，靴子没落地，存量房贷利率不变，房奴希望落空，但也在意料之内。

毕竟「传闻」甚上尘嚣时，招商银行行长就率先出来辟谣，虽然言辞间都比较克制，但也透露出银行的态度：对于存贷利率下调，我们不积极不赞同不推进。

网传的912存贷利率下调，并没有如约而至。

那房奴唯一能做的就是，提前还贷！

对银行来说贷款是资产，赚的是利息。你让银行没有利息赚，相当于“抢银行”。

接下来银行才会跟你商量着要不降低点利息。

你开一扇窗不被允许的话，你就要把房子拆了大家都别过了，这时候他会主动说要不我们开扇窗？

鲁迅

只能说，革命尚未成功，同志仍需努力。

最近一期，海口新房房贷利率为3.45%，跟其他城市相比，依旧居高不下。

而那些高位站岗的房奴们夜不能寐，总是在想，要不要从牙缝抠出10块钱，攒着提前还款。

根据最新统计结果，2024年二季度末，全国个人住房贷款余额37.79万亿元，这串巨额数字背后，是43.4%的城镇家庭背负房贷，折合约1.05亿个购房家庭。

居高不下的BP加点、犹如天堑一般的房贷利差，让现在的购房者分成两大派别。

一派名为“等等党”，正所谓买涨不买跌，看着楼市情况依然决定持币观望；

一派名为“自救党”，已经高位站岗房价+房贷利率，必须要通过省吃俭用，提前还贷进行房贷自救。

两派并不对立，各有立场，但都站在了银行的对立面。因此出现了房贷泥石流的现象。

据统计，2024年上半年，19家银行中，有14家银行的个人住房贷款余额在减少。

其中，国有六大个人住房贷款余额均下降，仅「行工农中建交」就合计减少约3271亿。

从趋势来看，新的贷款没有进来，旧的贷款在加速减少。

要知道，2023全年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。

半年都快赶上一年的量，还贷的速度在明显加速，甚至是超速。

我愿称之为“抢银行”！

这就是提前还贷「自救党」带来的绝对压力。

楼Sir粉丝群，就有一位小姐姐分享过自己的房贷自救计划。

两年提前还款24.6万，可以说是不敢吃不敢穿，赚的钱都拿去还银行。

问她为什么那么狠，她说：年轻时候不懂事，犯了错（买房），现在不消费攒钱还贷，就相当于在「牢里」积极改造，争取早日「刑满释放」。

这比喻，简直是入木三分。

存量房贷政策一出，楼Sir火速询问小姐姐接下来的还要自救吗？

她说：

都说，存量房贷利率的下调，拯救的不是房地产，而是消费市场。

这不，另一位老哥说：

但凡存量房贷利率能及时调整，新旧房产利差缩小，愤愤不平的情绪能得到消解，恰逢中秋、国庆，出去消费一把是势在必行的事情。

毕竟房奴在买房之前也是人啊！

我们来算一下，存量房贷利率调整后能省下来的钱。

以海口为例，目前各大主流首套房贷利率普遍为3.45%，接近公积金贷款利率（首套2.85%，二套3.325%）。

大冤种房奴的存量利率普遍在5~6%之间，利差最高有3%，即便去年9月央妈“大发慈悲”把存量利率调整到4.2，那也有超过1.25%的鸿沟。

这意味着，目前存量按揭客户，最高可以降低85BP（4.2%→3.45%）。

这还算是正常的怨种，超级无敌旋风怨种也有不少。

有位哥们，2020年买的二套，利率5.8。

看着这LPR+160基点的哥们，我已经给他的钱包“默哀”了三秒。

就这贷款利率，存量房贷利率不降，那商转公、经营贷、提前还款甚至是房价下挫，断贷也是合理范围内的选择了。

提到商转公，一周前，海南公积金公众号发布了不见面审批流程。

楼Sir房贷大冤种壹号：王德发率先出击，连续三天尝试线上申请商转公，屡屡失败。

失败原因，包括但不限于系统有BUG，材料提示不清晰，审批简单粗暴等原因，总而言之，人工智能没体会到，感觉自己像个人工智障，被急的团团转。

老百姓为了把手里房贷尽可能的压力减少，可谓是无所不用其极。

因此，存量房贷利率得调，也算是响应群众呼声。

我仅代表自己，向央妈宣誓，存量房贷利率调整后，我主动消费，多出门多旅游多购物。

这个中秋，把老婆的手机换成华为最新版，孩子的玩具更新，丈母娘的化妆品再买上一套，老丈人和大舅哥的茅子和华子准备好。

振兴经济，王德发匹夫有责。