这次南沙坐不住了，直接大降价。

01

杀疯了

前阵子，南沙被点名，重大利好扑面而来。

支持南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

经过上次的点名，南沙不论是站位还是实际优惠都有了飞跃性提升。

满满的暖风让外界对南沙的发展充满了信心。

在区域发展的带动下，区域楼市也将得到赋能。

4个月之后，南沙的楼市没能逆势走位，而是直接大降价。

去年，横沥岛大部分楼盘均价在3.6万+，如今纷纷降价至2万+。

譬如铂玥明珠ONE，部分房源只要2.8万起。

明珠湾作为南沙的明星板块，这次同样经历了降价。

其中，灵山岛上的越秀天悦江湾推出了清盘特惠价，单价从2.1万至2.3万都有。

最低2.1万/㎡，这比起巅峰时期的成交价格，便宜了一半，相当于打了五折。

南沙降价不是局限在一两个盘，而是迎来一波普降。

开发商选择大降价的背后，主要是为了应对南沙去化难的问题。

截止今年9月25日，南沙一手房去化周期高达29.8个月，居全市之首。

开发商要两年4个月才能完成去化，时间太长了，资金回款压力大。

（图源：中原房产）

02

项目

南沙这波大降价，对于未上车人士而言，不必太悲观。

相反，这次降价或将成为入手的窗口期。

尤其是对于在南沙定居生活的人士，大可踩盘观望一番，做好备选楼盘。

在这一次降价潮中，我们也挑选了两个楼盘，以供大家参考。

第一个是：湾区·金融城。

葛洲坝的湾区·金融城被誉为“横沥四子”之一。

由于区域优越和近地铁，项目的价值较高，价格波动不大。

从地理位置上看，湾区·金融城与18号线一期横沥站仅约100米，步行可达。

最关键的是，可以实现6站到珠江新城。

（图源：广州楼市发布）

湾区·金融城最大的价值之一就是背靠横沥岛。

横沥岛定位为“南沙新名片·世界金融岛”，是整个南沙的价值高地。

为了落实金融岛的定位，国际金融论坛（IFF）会址项目位于南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，是大湾区建设的标志性工程。

目前，IFF会址国际会议中心主体结构全面封顶，为后续的发展建设再填一笔。

国际金融论坛（IFF）对南沙的意义，类似于广交会对于海珠的意义。

为此，围绕着国际金融论坛（IFF）为圆心，配置了7条支路，形成了“四横三纵”+“大环岛”+“小环岛”的布局。

湾区·金融城此前售价为3.6w/㎡，目前最新价格为3.5-3.6万/平，带精装修交付，降价幅度不大。

以88㎡的户型来看，以目前市价，总价约为308万至317万。

300万左右的预算，首付为30万出头，已经很合适刚需客。

第二个项目为：中国铁建海语熙岸。

这个项目是央企中国铁建在南沙打造的首个约79万㎡城市综合体。

交通方面，可实现自驾约40分钟直达天河；项目距4号线蕉门地铁站仅1.7公里。

不同于湾区·金融城，中国铁建海语熙岸到达18号线横沥站需要换乘。

整个项目最值一提的是，商业综合体。

项目配套28万㎡商业综合体，含10万方商业购物中心，是南沙未来购物新地标。其中商业写字楼已经封顶，价值兑现，未来可期。

写字楼+商业+购物，这个模式本身就极其稀少，有点类似于长隆—万博CBD的模式。

在以往的宣传资料，一直把“双芯交汇区位”作为项目的价值点之一。

所谓的“双芯交汇区位”，指的是项目位于南沙区府板块与明珠湾CBD板块。

在我看来，“双芯交汇区位”非但不是项目价值点，反而是项目的弊端所在。

或许在外界看来，这样可以承接两大板块的价值辐射，接住板块溢出的购买力。

我个人觉得，这种想法有点想当然了。

两边都挨着，说明两边都不是。

这让我想起了法国作家安妮·斯塔尔夫人，她一直被誉为智慧的代名词。

在一次晚宴上，她与漂亮的雷卡米尔夫人正好坐在一个年轻的纨绔公子的两旁。

整个晚上，这位公子都兴奋异常，并得意地对人说：“现在我正处于智慧和美貌之间。”

“的确不错，但你一样也沾不到边儿。”斯塔尔夫人斜着眼说。

现在这个情况，又何尝不是两边都沾不到边儿？

回归到项目本身，如果在楼市上行期，大家都看涨，两大板块自然会有溢出的购买力。

可现在的情况时，整个南沙的去化时间是最长的。

即便是此前备受追捧的明珠湾板块，楼盘也出现了降价现象。

譬如南沙湾·御苑，想去化回款都想疯了，直接请来了法师作法。

这是打算用魔法打败魔法，用玄学打败玄学吗？

如此操作，你可以想象一下南沙楼市的境遇。

03

结语

南沙的大降价，对于想上车的同学，未必是坏事。

从各中介反馈来看，开发商的大降价，的确吸引了大量的看房客。

错峰入场，也未尝不是一个策略。

在此总结一些购房要点。

第一：保交付放第一位。

最好是二手楼，如果选一手的，要看开发商情况和已交付的项目。

第二：小心低价陷阱。

开发商为了吸引看客，会推出一些特价房源，别说这些特价房源大部分人抢不到，即便抢到了，也要综合考虑项目的缺点。

尤其是到了交诚意金、首付环节，开发商一般会设置一个时间倒计时，催促大家尽快下单。

越到这个时候，越要冷静呀。

因为，现在是买方市场，有钱的都是大爷，大家别冲动就好。